Vauwerhofweg 116333 CB SchimmertSchimmert

Je wilt landelijk wonen, je zoekt rust én ruimte en je wilt niet meer verduurzamen? Plan de afspraak voor deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een unieke locatie direct grenzend aan het buitengebied. De woning heeft een prachtige lichte living met uitstekend tuincontact, een royale eetkamer met toegang tot de prachtig verzorgde en ruime achtertuin, een open keuken met een moderne installatie voorzien van alle apparatuur, 4 ruime slaapkamers en een royaal multifunctioneel souterrain met inpandige garage. De woning beschikt over energielabel A. De woning is prachtig en rustig gelegen aan de Vauwerhofweg te Schimmert, de straat grenst direct aan het buitengebied alwaar talloze wandel- en fietsmogelijkheden beschikbaar zijn. Schimmert is gelegen op het Centraal Plateau aan de rand van het Heuvelland, daarmee is het dorp een van de hoogst gelegen kerkdorpen van Nederland. Schimmert beschikt over voldoende voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool (Brede-School Schimmortera), huisartsenpost, cafés, restaurants, busverbinding en een sportcomplex met voetbalvelden en tennisbanen. Schimmert is direct nabij Valkenburg, Meerssen en Beek gelegen, Aken en Maastricht binnen 20 autominuten bereikbaar. Indeling Souterrain: centrale kelderhal (ca. 2.84 x 2.90) met daglicht, multifunctionele ruimte (ca. 5.45 x 3.11/2.57), cv-ruimte (ca. 2.71 x 2.90) alwaar standplaats hetelucht-installatie Brink en standplaatsen wasmachine en droger, hobbyruimte (ca. 2.65 x 3.34), royale inpandige garage (ca. 8.45 x 2.91) met elektrische sectionaalpoort; Parterre: ruime hal/entree met plavuizenvloer, garderobe, meterkast (13 groepen, 4 aardlekschakelaars), toiletruimte met wandcloset en fontein, trapopgang en toegang naar souterrain. Via glazen taatsdeur toegang naar de ruime en lichte living (ca. 5.45 x 6.51) met beuken parketvloer, optimaal tuincontact door de vele ramen, eetkamer (ca. 5.45 x 2.77) met grote glazen pui en deur naar terras en tuin, open keuken (ca. 2.85 x 3.22) met plavuizenvloer, moderne witte installatie in hoekopstelling voorzien van granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast, vanuit de keuken is de tuin eveneens bereikbaar, royale goed onderhouden achtertuin op Zuid-West met achterom, buitenberging (tuinhuis) en landelijk uitzicht; 1e verdieping: overloop, slaapkamer I (ca. 5.41/4.24 x 3.27/2.62) met airco (2020), slaapkamer II (ca. 3.99 x 2.96 inclusief wandkast), slaapkamer III (ca. 4.11 x 3.15), slaapkamer IV (ca. 4.24 x 2.96 inclusief wandkast), badkamer (ca. 2.82 x 1.89) met ligbad, douche, wastafel in badkamermeubel en Velux dakraam; 2e verdieping: via luik op overloop, beloopbare bergzolder alwaar de omvormers van de zonnepanelen. Bijzonderheden Uitstekend onderhouden Dak vernieuwd 2012 Dakisolatie 2012 Spouwmuurisolatie 1977 Dubbel glas HR en HR++ (m.u.v. van 1 raam op slaapkamer) 15 zonnepanelen 2012 7 zonnepanelen 2023 Airco Energielabel A (zonnepanelen nog niet in verwerkt) 4 ruime slaapkamers Royaal souterrain (werkkamer/praktijkruimte mogelijk) Landelijke ligging Koppelverkoop Wij maken ons niet schuldig aan in de huidige overspannen woningmarkt door makelaars veel toegepaste selectie van koper op basis van 'koppelverkoop'. Bij een koppelverkoop zoekt de makelaar naar een kandidaat-koper, waar hij of zij nogmaals aan kan verdienen. Dit is een vorm van 'economisch machtsmisbruik'. Er zijn hier verschillende manieren voor. Zo kan een makelaar expliciet eisen dat jij als kandidaat alleen de nieuwe woning krijgt, wanneer jij jouw eigen woning door hem of haar laat verkopen. Hierdoor zouden potentiële kopers zonder eigen woning zoals starters kansloos zijn. Vergelijkbare situatie kan plaatsvinden met bijvoorbeeld hypotheken, doordat je uitsluitend de woning mag kopen als je de hypotheek afsluit bij een gelieerd kantoor. Ons kantoor respecteert de NVM-erecode en zal hier niet van afwijken. Ons ADVIES Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang, geeft jou advies inzake de waarde en de bouwkundige staat en neemt de onderhandeling van jou over. Hij bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Algemeen Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst dan tot stand, zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De koper dient gelijktijdig met het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen. Koper wordt gelegenheid gegeven een bouwkundige keuring te (laten) verrichten om een goed inzicht te verkrijgen aangaande het object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.