Tolhuisstraat 2-D6305 BA Schin op GeulSchin op Geul

Uniek wonen in hartje Schin op Geul. Comfort en een schitterend uitzicht over het Limburgse heuvellandschap in een karakteristieke en verrassend ruime woning. In het centrum van Schin op Geul ligt deze karakteristieke woning uit 1910. Direct vanuit huis wandelt of fietst u zo het prachtige Geuldal in. Het dorp heeft een eigen treinstation met verbindingen naar Maastricht en Heerlen. Het bruisende centrum van Valkenburg ligt op slechts enkele minuten rijden. De woning zelf is in 1994 grondig verbouwd en in 2004 uitgebreid met een royale garage (ca. 5,52 x 3,26 m) met elektrische sectionaalpoort en een praktische werk-/hobbyruimte (ca. 4,40 x 2,30 m) voorzien van elektra en een watertappunt. Wat deze woning écht bijzonder maakt, zijn de twee royale dakterrassen. Vanaf deze heerlijke buitenruimtes geniet u van een schitterend, panoramisch uitzicht over het karakteristieke Limburgse heuvellandschap, met onder andere de bekende Keutenberg en Soesberg als absolute eyecatchers. Een unieke plek om te ontspannen, te genieten van de zon en het prachtige landschap. De woning beschikt over twee slaapkamers en maar liefst twee badkamers: één op de begane grond en één op de eerste verdieping. Dit biedt extra comfort en maakt de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Comfortabel wonen op de parterre Via de prachtig aangelegde voortuin bereikt u het eerste, op het zuiden gelegen dakterras (ca. 38 m²) met zonnescherm en buitenkraan, die direct toegang biedt tot de woning. De parterre is geheel voorzien van een lichte tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De ontvangsthal, met een fraaie meranti houten trappartij en een uitgebreide meterkast (3-fasen, 9 groepen), biedt toegang tot een praktische trapkast, een halfhoog betegeld toilet met fonteintje en een functionele bijkeuken/wasruimte (ca. 2,38 x 2,28 m). Een klein tussenportaal leidt naar de eerste badkamer, die is ingericht met een inloopdouche, vaste wastafel en wandcloset. De ruime en zeer lichte woonkamer (ca. 46 m²) met inbouwspots staat dankzij de vele raampartijen in optimaal contact met de omgeving. Aansluitend bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping met tweede badkamer en riant dakterras Op de eerste verdieping zijn de overloop en de twee slaapkamers afgewerkt met een nette, lichtgekleurde laminaatvloer. De eerste slaapkamer (ca. 4,70 x 3,63 m) beschikt over een eigen wastafel. De tweede slaapkamer (ca. 3,83 x 3,05 m) biedt rechtstreeks toegang tot de tweede, volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Vanaf de overloop stapt u bovendien op het tweede dakterras van maar liefst ca. 44 m², waar u in alle privacy kunt genieten van het schitterende uitzicht over de heuvels, weilanden en bossen. Royale zolder en vliering met potentie Middels een vlizotrap is de riante zolderverdieping (met een hoogte van ca 2,7 meter) van ca. 28 m² bereikbaar . Na het realiseren van een vaste trap biedt deze grote ruimte de mogelijkheid om redelijk eenvoudig 1 of 2 extra slaapkamers te creëren. Hier bevinden zich tevens de mechanische ventilatie en de HR-cv-combiketel (Remeha Calenta, 2015, eigendom). Tot slot is via een mangat de vliering bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Een woning met karakter, verrassend veel mogelijkheden en twee dakterrassen met een uitzicht om iedere dag opnieuw van te genieten. Een unieke kans voor wie op zoek is naar iets bijzonders in het hart van Zuid-Limburg! Kenmerken & Specificaties Algemeen: Zeer ruime woning met garage en aparte werkplaats in centrum Schin op Geul.. Kozijnen & Beglazing: Geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Rolluiken: De woning is bijna geheel uitgerust met rolluiken, waarvan de meeste elektrisch bedienbaar zijn. Energielabel: In aanvraag (het energielabel wordt op dit moment opgemaakt). Buitenruimte: Twee royale dakterrassen (samen ca. 81 m²) met een adembenemend uitzicht. Slaap- & badkamers: 2 badkamers en 2 slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar 3 of 4 slaapkamers). Oppervlakten: Wonen ca. 122 m², overig inpandig ca. 28 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 81 m², externe bergruimte ca. 28 m². Inhoud & Perceel: Inhoud ca. 523 m³, perceeloppervlakte ca. 225 m². Bouwjaar: 1910 (grootschalig gerenoveerd in 1994, uitgebreid met garage en dakterras in 2004). Aanvaarding: In onderling overleg.