Achter de Kerk 46365 CP SchinnenSchinnen

Gelegen op een prachtige locatie in Schinnen, aan Achter de Kerk 4, ligt dit charmante landhuis met unieke mogelijkheden, gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 2.750 m². Deze bijzondere plek combineert comfortabel wonen met het succesvol exploiteren van twee luxe afgewerkte en volledig ingerichte B&B-appartementen. De B&B's beschikken over een eigen balkon of terras, waar gasten kunnen genieten van een fraai uitzicht over de groene omgeving en de sfeervolle tuin met een oase van rust. De woning zelf biedt daarnaast volop ruimte, met drie volwaardige slaapkamers. Dit maakt het object niet alleen aantrekkelijk voor eigen bewoning, maar ook uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en ondernemen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervol thuis met extra potentie in een groene en rustige omgeving. Algemeen: Bouwjaar: 1976 Inhoud: circa 1.371 m³ Gebruiksoppervlakte wonen incl. 2 B&B's: circa 379 m² Overige inpandige ruimte: circa 20 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 11 m² Externe bergruimte: circa 12 m² Perceeloppervlakte: circa 3.240 m² (0.32.40 ha.) Aanvaarding: in overleg Voorzieningen en installaties: Elektriciteit: aanwezig, moderne groepenkast Wateraansluiting: aanwezig Gasaansluiting: aanwezig Kozijnen: deels hout en deels aluminium Isolatie: volledig geïsoleerd Energielabel: A+ Centrale verwarming: Vaillant EcoTec Plus 2023 eigendom Warm watervoorziening: middels cv Video locatie: Indeling wonen: • Begane grond Via het ruime bekiezelde voorerf heeft men toegang tot de royale entree van deze woning, direct gekenmerkt door de unieke tegelvloer die een warme en authentieke uitstraling geeft. De hal vormt het centrale hart van de woning en biedt toegang tot het toilet met fonteintje, een kantoor-/hobbyruimte, de woonkamer en de eerste verdieping. De woon- en eetkamer zijn voorzien van een prachtige parketvloer in visgraatmotief, wat bijdraagt aan de stijlvolle en tijdloze sfeer. De woonkamer geniet van een fraai uitzicht op de zijtuin en de karakteristieke Dionysiuskerk. Aangrenzend gelegen treft u de eetkamer, die zich onderscheidt door haar gezellige ambiance, compleet met houtkachel en een prachtig zicht op de groene tuin. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met buiten en laat veel natuurlijk licht binnen. Aansluitend bevindt zich de keuken geheel betegeld met natuurstenen en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi-oven en koelkast. Daarnaast biedt de keuken volop bergruimte en een praktische indeling. Vanuit hier heeft u eveneens toegang tot de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De kantoor-/hobbyruimte op de begane grond biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Vanuit deze ruimte is tevens de technische ruimte bereikbaar. • Eerste verdieping De eerste verdieping is vanuit de hal bereikbaar via een open houten spiltrap, die uitkomt op een ruime en lichte overloop. Deze overloop vormt het centrale punt van de verdieping en biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet, een inloopkast en middels vaste trap naar een vide met zolderruimte/ derde slaapkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een stijlvolle parketvloer in visgraatmotief, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De slaapkamers zijn royaal van opzet, met oppervlaktes van circa 27 m² en 35 m². De badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met een ligbad, een douchecabine en een dubbele wastafel met meubel. Vanuit de badkamer is tevens de wasruimte bereikbaar. • Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en is in gebruik als derde slaapkamer met veel daglichttoetreding en fraai uitzicht. Indeling B&B's De B&B kamers zijn aangrenzend aan de woning gelegen en beschikken over een eigen parkeerplaats en toegang om de privacy voldoende te waarborgen. De eerste B&B is gelegen op de begane grond en is opgezet als een open geheel en beschikt over een woonkamer, slaapgedeelte, een inloopdouche en een separaat toilet. Het slaapgedeelte is voorzien van airconditioning en uitgerust met een dubbele wastafel met meubel en praktische opbergkasten, wat bijdraagt aan het comfort van de gasten. Vanuit het slaapgedeelte heeft men toegang tot een eigen terras met overkapping, waar in alle rust kan worden genoten van het prachtige uitzicht op de groene tuin en de vijver. Er is ook een gezellige eethoek aanwezig. De B&B op de eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap aan de rechterzijde van de woning en vormt een ruim en comfortabel gastenverblijf met een prachtig uitzicht. De woonkamer, voorzien van airconditioning is gelegen aan de achterzijde en staat in directe verbinding met het balkon, waar gasten kunnen genieten van het uitzicht over de tuin. Aansluitend aan de woonkamer is er een eethoek. Het appartement beschikt daarnaast over een separaat toilet en een royale, aparte slaapkamer van circa 29 m² met praktische kastruimte. Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar, welke is ingericht met een toilet, een wastafel met meubel en een douche. Dit gastenverblijf biedt daarmee een complete en luxe verblijfservaring, met oog voor comfort en ruimte. Verder is vanuit de B&B op de verdieping ook de woning te bereiken. Tuin van de woning: Het perceel omringd dit prachtige landhuis. Aan de voorzijde is een fraaie voortuin gerealiseerd met tevens een zij ingang naar de achtertuin en een eigen oprijlaan, waardoor er voldoende parkeergelegenheid is op eigen terrein. De achtertuin geniet van een ruim terras, direct achter de woning gelegen en een fraai zonneterras naast de vijverpartij. Naast een grote vijverpartij, geniet de achtertuin van een groot gazon met tuinberging (ca. 12 m²). Het gazon wordt omringd door fraaie bloemen en planten. De tuin is volledig omheind en men geniet van volledige privacy achterom. Door het royale perceel en het bos aan de achterzijde, kan men echt tot rust komen in de eigen achtertuin. Ligging: Het landhuis is gelegen aan de rand van Schinnen (gemeente Beekdaelen, voormalige gemeente Schinnen), doch op loopafstand van de voorzieningen in Schinnen. Schinnen beschikt o.a. over een eigen supermarkt, bakker en is door de aanwezigheid van een eigen basisschool en diverse speelgelegenheden ook zeker een kindvriendelijke woonomgeving. Voor een uitgebreider winkelarsenaal kan men terecht in de naastgelegen dorpen Nuth of Oirsbeek. Door de ligging aan de rand van Schinnen is er ook voor jong en oud voldoende te ontdekken in het landschap rondom de woning en Schinnen. Even tot rust komen tijdens een wandeling door het prachtige heuvelachtige landschap, of even op ontdekking in het nabij gelegen bos. De bereikbaarheid van Schinnen is zowel per auto als met het openbaar vervoer goed te noemen. Schinnen beschikt tevens over een eigen treinstation, op de lijn Heerlen-Sittard. Op loopafstand van de woning is zowel de busverbinding als het treinstation bereikbaar. Per auto zijn de uitvalswegen (Buitenring Parkstad en de A76), binnen enkele minuten bereikbaar. Door de centrale ligging t.o.v. de A76, zijn o.a. de steden Maastricht, Heerlen, Sittard goed bereikbaar. Maar ook België (Hasselt) en Duitsland (Aken) en verder gelegen steden, waaronder Roermond en Eindhoven. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Schinnen, sectie C, nummer 3893 en 4462 gedl., totaal ter grootte van 3.240 m². Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.