Nagelbeek 246365 EK SchinnenNagelbeek-Hegge

Landelijk in het buurtschap Nagelbeek in een verkeersluwe, sfeervolle woonomgeving met veel karakteristieke bouwwerken, doch nabij voorzieningen en uitvalswegen gelegen; het recent gerenoveerd en royaal uitgebouwd (2022) halfvrijstaand woonhuis op een perceel van 656m²! met daarnaast onder andere: een garage/oprit, luxe woonkeuken van ca. 45m²!, mogelijkheid 4 slaapkamers, deels aluminium kozijnen met triple glas, 14 zonnepanelen, unidekisolatie, vloerverwarming, 4 airco's (warmen/koelen), etc.. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 3,93m x 3,08m). Begane grond: Garage (ca. 5,86m x 2,75m) met ruime oprit, gelegen aan de overkant. Entree; ruime hal (ca. 6m²) met o.a. meterkast (2022) en moderne toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje; sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 30m²) met airco en openslaande deuren naar patiotuin/binnenplaats met zij-ingang. Ruim tussenportaal (ca. 11m²) met een vaste kastenwand. Riante woon-/leefkeuken (ca. 45m²) v.v. airco, luxe kookeiland, composiet werkblad en apparatuur (Bosch) te weten: een grote koelkast, grote diepvries, combi-/stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Middels openslaande deuren is er toegang naar de ruime achtertuin v.v. diverse terrassen, gazon, borders met aanplant en stalling. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 14m²) v.v. airco, slaapkamer 2 (ca. 9,5m²); geheel betegelde badkamer (ca. 3,23m x 2,96m) met instapdouche, ligbad, wandcloset, vaste wastafel en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken royale zolderverdieping met 4 Velux-dakvensters, airco en extra bergvliering. Slaapkamer 3 (ca. 10m²) met vaste wastafel. Er is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en een cv-ruimte met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom/2021). Bijzonderheden: Deze nagenoeg instapklare en uitgebouwde woning is gelegen in het landelijke buurtschap Nagelbeek, op korte afstand van diverse voorzieningen, uitvalswegen en station Schinnen. De rustige ligging in een groene omgeving maakt dit een ideale uitvalsbasis voor wandel- en fietsliefhebbers. De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Zo is het huis voorzien van zowel (hard)houten kozijnen met isolerende beglazing als aluminium kozijnen met triple glas. Daarnaast beschikt het over rolluiken, 14 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2022) en vier airco-units (eveneens uit 2022). De begane grond is vrijwel volledig afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer in combinatie met vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort en de moderne uitstraling van de woning. Kortom: een instapklare woning op een prachtige locatie — absoluut een bezichtiging waard! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.