Heringsweg 16451 BP SchinveldSchinveld

VRIJSTAAND LEVENSLOOPBESTENDIG WOONHUIS MET 2 SLAAPKAMERS (OF 1 SLAAPKAMER EN 1 KANTOORRUIMTE) EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND EN 3 SLAAPKAMERS EN MOGELIJKHEID 2E BADKAMER OP DE VERDIEPING Vrijstaand, levensloopbestendig wonen aan de rand van de Schinveldse Bossen – ruimte, comfort en duurzaamheid (energielabel B met 28 eigen zonnepanelen) in één. Deze woning ligt net buiten het centrum van Schinveld, in een rustige en groene woonomgeving. Op een steenworp afstand bevinden zich de prachtige Schinveldse Bossen – een uitgestrekt natuurgebied met talloze wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. Denk aan ruiterpaden, vogelspotgebieden en sfeervolle routes langs waterpartijen en uitkijkpunten. Goed bereikbaar dankzij de N300 Buitenring (Aken/Heerlen, Maastricht, Sittard-Geleen en de aansluiting richting Dusseldorf. Schinveld staat bekend om zijn natuurrijke ligging, het actieve dorpsleven, en de korte lijnen binnen de gemeenschap. Met een woonoppervlakte van maar liefst 188 m², een perceel van 795 m² en energielabel B is dit een woning die zowel in ruimte als energiezuinigheid uitblinkt. De woning in het kort: Vrijstaand woonhuis met levensloopbestendige indeling en moderne aanbouw uit 2011 met vloerverwarming met 1 à 2 slaapkamers (4.41*2.74 en 3.30*3.07/4.00m) op de begane grond (waarvan één thans als kantoor in gebruik met schuifpui en eigen terras (4.02*2.67/2.17m), een eigen badkamer met inloopdouche, 2e zwevend toilet en vaste wastafel in badmeubel (3.07*2.17m), een ruime zitkamer (4.27*5.88/4.47m) met schuifpui en riante hal met veel lichtinval wat zorgt voor een speelse indeling. De gehele begane grond is voorzien van een hardstenen vloer (natuursteen). Deze woning beschikt naast 28 zonnepanelen & drie airco/inverter-units voor koelen én verwarmen, over dak- en spouwisolatie en deels vloerisolatie, kunststof kozijnen met grotendeels dubbele (HR++ of HR+++) of triple beglazing en deels met rolluiken. De CV combi ketel van Bosch uit 2010 wordt gehuurd via Hesi. De temperatuur kan in de oorspronkelijke woning, de aanbouw en het kantoor elk via een aparte thermostaat geregeld worden. In de binnentuin is een regenwaterbassin gelegen. Dit water kan, met een kleine aanpassing, worden gebruikt voor spoeling toiletten, de wasmachine en de buitenkranen. In het oorspronkelijke gedeelte van de woning is de riante woonkeuken (8.01*6.40/4.03m) met complete inbouwkeuken met spoel- en kookeiland geplaatst met de volgende apparatuur: inductiekookplaat (2025), afzuigkap, oven, combi magnetron/oven, koelkast en Quooker kraan. De woonkeuken is voorzien van HR+++ beglazing. De hal wordt gekenmerkt door de glaspanelen wanden en plafonds in een hardhouten frame wat zorgt voor veel lichtinval en een speelse indeling en geeft ook toegang tot de wasruimte (aansluiting wasautomaat en droger) waar ook de huur CV ketel (Hesi) is gemonteerd en het separate betegelde toilet. Verdieping: 3 ruime slaapkamers (4.47*3.58 en 4.47*2.72 en 3.44*2.98m) met laminaatvloer en mogelijkheid voor een tweede badkamer (2.22*ca. 1.80m) waarvan de verbouwing is aangevangen, maar nog niet afgerond. Ruime bergzolder (4.47*6.40/2.54 en 3.44*6.40/2.54m) met 2 dakramen, bereikbaar via vlizotrap en een kelder (3.24*2.92 en 3.24*3.38m) in het souterrain die als provisieruimte dienst kan doen en waar de omvormer voor de zonnepanelen is gemonteerd. Kortom: een veelzijdige, energiezuinige woning met karakter én toekomstwaarde – op een toplocatie nabij het groen van de Schinveldse Bossen en met volop ruimte voor uw eigen woonwensen. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf het unieke woongevoel van deze bijzondere plek! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.