Havenstraatse Wal 1022871 ES SchoonhovenSchoonhoven-Oude Stad

Unieke kans: modern wonen aan het water, midden in de historische binnenstad! Deze bijzondere woning ligt in het moderne deel van de historische Havenstraatse Wal. Gebouwd in 2004 met oog voor architectuur: een prominente voorgevel, de lagere zijaanbouw, een dakkapel aan de zijkant van het schuine dak én een inpandige berging, garage en parkeerplek. Uniek is ook de ligging: in een ruim opgezette, kindvriendelijke straat met speeltuin en groenstrook direct aan de singel. Deze combinatie is een zeldzaamheid in de binnenstad. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer is voorzien van een haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde, in de zijaanbouw, is de lichte open keuken gesitueerd. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad en een apart toilet. Indien gewenst is een derde slaapkamer eenvoudig te realiseren. De vaste trap in het lichte trappenhuis leidt naar de zolderverdieping: een open ruimte met mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De groene achtertuin ligt op het westen en biedt directe toegang tot het water. Stap in je eigen bootje en vaar zo via de singel de gracht op – een unieke manier van wonen in het hart van de stad. Begane grond Bij binnenkomst kom je eerst langs de meterkast (6 groepen plus 2 aardlekschakelaars, slimme meters), een vaste kast met de waterontharder , de toegang tot de garage en het toilet met vrijhangend closet en fontein. De garage van 14,5 m² groot is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur met daarin een loopdeur en elektra. Vanuit de garage loop je door naar de inpandige berging, deze is 7,5 m² en ook deze is voorzien van elektra. Vanuit de berging is de achtertuin te bereiken. De tuingerichte woonkamer met een oppervlakte van 30 m² heeft grote raampartijen en dubbele deuren naar de achtertuin. Op de vloer zijn eiken houten vloerdelen aangebracht, het plafond is glad gestuukt. De open haard is een sfeervol element in de woonkamer. De open keuken (15,5 m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een hoekopgesteld keukenblok met inbouwapparatuur en een granieten werkblad. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot het toilet met vrijhangend closet en fontein en tot de trap naar de zolderverdieping. De voorslaapkamer is over de volle breedte van de woning gelegen en met 16,5 m² is dit een enorme grote kamer. De tussengelegen badkamer (7 m²) is voorzien van een wastafel, een handdoekradiator, een ligbad (met als leuk detail een sterrenhemel) en een inloopdouche met hand- en regendouche. In de fraaie granitovloer is vloerverwarming aangebracht en verder zijn inbouwspots in het plafond aanwezig. Ook de slaapkamer aan de achterzijde van de woning is over de volle breedte van de woning gelegen, deze kamer heeft een oppervlakte van maar liefst 25 m². Voorheen bestond deze kamer uit twee slaapkamers, dit is eenvoudig weer terug te brengen. Over de lengte van de kamer is een kastenwand aangebracht voor je kleding. Via de dubbele openslaande deuren stap je het balkon op. Zolderverdieping De zolderverdieping is één grote open ruimte met alle mogelijkheden om daar je invulling aan te geven. Indien gewenst zou hier een extra slaapkamer of werkkamer kunnen worden gerealiseerd. De ruimte heeft een oppervlakte van 25,5 m², de dakkapel aan de zijkant zorgt voor extra vierkante meters en lichtinval. Verder zijn hier ook de technische installaties aanwezig zoals de C.V.-ketel (Remeha Tzerra, 2016), de zonneboiler (Ferroli, 2020), de mechanische ventilatiebox en de opstelling van de wasmachine en droger. Buitenruimte De bijna 9 meter brede achtertuin is op het westen gelegen, dit betekent dat je de middag- en avondzon in de tuin hebt staan. Op de achtergevel zijn elektra- en wateraansluitingen aangebracht evenals een elektrisch bedienbaar zonnescherm waarmee je schaduw op warme dagen kunt creëren. De ligging aan de fraaie Oude Singel zorgt voor afstand naar de achterburen en met lekker weer is dit natuurlijk ook een heerlijke plek om aan het water te zitten. Het balkon heeft tevens een westligging, Het balkon heeft een oppervlakte van 7,5 m². De auto kun je in de carport (16,5 m²) zetten, deze is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en daarmee ben je verzekerd van een parkeerplek voor je auto. Vanuit de carport heb je de toegang tot de woning en tot de inpandige garage. Bijzonderheden - Op de laatste twee afbeeldingen is weergegeven hoe de bovenverdiepingen ingedeeld kunnen worden en daarmee 4 slaapkamers gecreëerd kunnen worden; - Inbouwapparatuur: vaatwasser, boiler, een breed fornuis met 3 ovens, afzuigkap en een koel-/vriescombi; - De woning is goed geïsoleerd met dubbele beglazing en dak- muur en vloerisolatie. Bovendien liggen er zonnecollectoren op het dak; - Er zijn eenvoudig extra slaapkamers te creëren, dit kan op de zolderverdieping maar ook door slaapkamers op de eerste verdieping te splitsen; - Dankzij de inpandige carport ben je verzekerd van een parkeerplek voor je auto, zeker in de binnenstad is dit een belangrijk pluspunt; - De woning is aan een rustige eenrichtingsverkeer straat middenin het sfeervolle stadscentrum van Schoonhoven gelegen. Kinderen kunnen hier veilig op straat spelen en er is veel openbare parkeergelegenheid; Afmetingen Woonkamer: 5,59 x 5,30 Keuken: 5,22 x 2,97 Carport: 5,29 x 3,11 Garage: 5,30 x 2,78 Berging: 2,66 x 2,78 Voorslaapkamer: 5,43 x 3,03 Badkamer: 3,00 x 2,30 Achterslaapkamer: 5,43 x 5,13/4,00 Balkon: 2,83 x 2,66 Zolderruimte: 7,37 x 3,49 Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.