Havenstraatse Wal 362871 ER SchoonhovenSchoonhoven-Oude Stad

Unieke stadswoning met karakter, creativiteit en comfort Deze stadswoning, gelegen in de historische binnenstad, combineert een creatieve indeling met een warme, rustieke sfeer. Geen standaard plattegrond of neutrale afwerking, maar een onderscheidende stijl met natuurlijke materialen, een beton ciré vloer en verrassend ruimtelijke oplossingen. In 2007 is de woning geheel opnieuw opgetrokken en daarmee heb je een jonge woning maar wel met een binnenstads uitstraling. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waarbij het hoogteverschil tussen woonkamer en eetgedeelte via een klein trappetje zorgt voor een speels accent. De moderne houtkachel in de woonkamer voegt extra sfeer toe. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in houttinten, met een bijzonder detail: een glasplaat in de vloer van de bovenverdieping laat daglicht van de dakramen naar beneden komen. Dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer met de diepe tuin, waar een royale overkapping de buitenruimte verlengt tot een volwaardig leefgedeelte. Hier vind je nu een tuinkeuken onder de overkapping, een jacuzzi in de tuin en een zithoek op de vlonder – allemaal direct aan het water van de singel, met uitzicht op de iconische watertoren. Op de eerste verdieping bevinden zich dankzij de uitbouw twee slaapkamers, een lichte overloop en een praktische tussenkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is extra sfeervol door meerdere dakramen en een raam in de kopgevel, waardoor het daglicht volop naar binnen valt. De moderne badkamer, centraal tussen de slaapkamers, is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en stijlvolle stenen waskommen. Goed onderhouden, karaktervol en duidelijk anders dan anders. Voor wie houdt van sfeer, creativiteit en een verrassend eigen karakter, is dit een bijzonder thuis in de binnenstad. Begane grond Allereerst de hal, met daarin de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars) en het moderne toilet met vrijhangend closet en een fontein. Op de vloer en wanden is een beton ciré aangebracht. Via een glasdeur kom je in de keuken, deze is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een hoekopgesteld keukenblok. De keuken (10 m²) uit 2022 is voorzien van inbouwapparatuur, een kokend water kraan, inbouwspots, een verhoogd aanrechtblad, lades en een boiler. Als je vanuit de keuken naar de achterzijde loopt kom je langs de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Bijzonder is de glazen plaat in het plafond wat tevens de vloer is van de overloop, dankzij het glas zorgende Velux dakramen van de eerste verdieping voor daglicht op de begane grond. De woonkamer is uitgebouwd en heeft daarmee een oppervlakte van 30 m² gekregen. Halverwege de kamer staat een sfeervolle houtkachel (2024), deze is eventueel ter overname. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de overloop zorgen twee grote Velux dakramen voor een zee van licht, hier hangt tevens de airco unit. In een vaste kast is plek voor de wasmachine, droger, mechanische ventilatiebox en de C.V.-ketel (Intergas HRE, 2021). De voorslaapkamer is over de breedte van de woning gelegen, in het plafond zijn inbouwspots aangebracht en onder de schuine kap zijn handige vaste kasten voor de kleding aangebracht. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van 11 m². De moderne badkamer (2022) van 6,5 m² is voorzien van een wastafelmeubel met twee waskommen, een ligbad, een vrijhangend closet en een inloopdouche met hand- en regendouche. De verwarming vindt plaats met een handdoekradiator en de vloerverwarming, de afzuiging reageert automatisch op het vochtpercentage. Het Velux dakraam is elektrisch bedienbaar. De tussenkamer (7 m²) is op meerdere manieren te gebruiken, als kastenkamer of als werkplek wanneer je veel vanuit huis werkzaam bent. De schuifkastenwand biedt veel plek voor je kleding of voor de opslag van je spullen. De achterslaapkamer is erg sfeervol, aan weerszijden is handige kastruimte aanwezig. Daglicht komt zowel van de twee Velux dakramen als van het kopgevelraam (met rolluik). Buitenruimte Vanuit de dubbele openslaande deuren kom je in de overkapping, deze heeft een oppervlakte van 12 m². De overkapping zorgt voor schaduw op warme dagen en in de overkapping zijn handige bergkasten aanwezig. De tuin is grotendeels betegeld dus makkelijk te onderhouden, verder zijn er een elektra- en wateraansluiting aanwezig. Aan de Oude Singel is een vlonder aangebracht, de ligging aan het water is heerlijk en je hebt een prachtig uitzicht vanuit je tuin met de fotogenieke Watertoren in het zicht. Met de ligging op het Westen heb je in de middag en de avond de zon in de tuin staan. Bijzonderheden - De woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - Inbouwapparatuur: inductie kookplaat met ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, vriezer en hoog model koelkast; - De woning is dankzij de dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie goed geïsoleerd; - De voorgevel heeft een fraaie knipvoeg gekregen, verder is het buitenschilderwerk recentelijk uitgevoerd; - De ligging van deze woning combineert de historie van de oude binnenstad met de rust van de ligging aan het water van de Oude Singel. Winkels en horeca zijn op korte afstand van de woning gelegen; Afmetingen Keuken: 3,80 x 2,66 Woonkamer: 7,38 x 4,03 Voorslaapkamer: 3,96 x 2,78 Badkamer: 3,43 x 1,90 Werkruimte/kastenkamer: 3,96 x 1,78 Achterslaapkamer: 2,56 x 2,55 Overkapping: 4,50 x 2,70 Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.