Koestraat 1252871 DK SchoonhovenSchoonhoven-Oude Stad

Wat een fantastisch huis is dit! Een kubistische bouwstijl met van binnen en buiten de fraaie kenmerken uit de jaren '30, gecombineerd met de luxe van vandaag. Deze geschakelde woning biedt jou heel veel woongenot en leefruimte op een prachtige plek aan de rand van de binnenstad. Sinds 2021 is deze woning volledig verbouwd en gemoderniseerd, waarbij er zeer veel aandacht is geweest voor energiebesparende voorzieningen. Daarnaast zijn ook diverse bouwkundige onderdelen aangepakt, zoals een nieuwe begane grondvloer, nieuwe kozijnen en schuifpui, en zelfs de dakbedekking, die volledig is vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van een witte dakcoating. Deze reflecterende coating zorgt voor koeling, een betere bescherming van het dak én een hoger rendement voor de eventueel toekomstige zonnepanelen. Woongenot begint bij een fraaie afwerking en een fijne leefruimte. Dat zijn ze hier zeker niet vergeten. De stukadoor heeft zijn hart kunnen ophalen aan de wanden en plafonds, de vloeren zijn vernieuwd, de keuken heeft een complete facelift gekregen en zelfs de voor- en achtertuin zijn aangepakt. Leuk is dat details uit het verleden nog steeds aanwezig zijn, zoals het fraaie trappenhuis met bordestrap, de granitovloer in de hal en de sfeervolle open haard. Het is een zeer royale woning met een living van bijna 50 m2, vier volwaardige slaapkamers en zelfs een kelder. De woning ligt net aan de rand van het stadscentrum. Je loopt binnen een paar minuten naar de winkels en de horeca, en ook het openbaar vervoer ligt om de hoek. Het alom bekende Springerpark ligt zelfs letterlijk achter de woning! Nog een voordeel... parkeren is hier geen probleem, rondom is er genoeg plek voor je auto('s). Indeling Begane grond: De vestibule geeft je toegang tot de woning. Een praktische ruimte met veel daglicht en ideaal als eerste ontvangst. Vervolgens komen we in de hal. Deze is gescheiden van de vestibule door een fraaie deur met glas. Een mooi detail is de granitovloer die je in de hal aantreft. Gecombineerd met de strakke wanden, het plafond en het trappenhuis tref je hier een bijzonder fraaie hal aan. Als eerste passeren we het toilet. Een nette ruimte met een hangcloset en witte wandtegels. Vervolgens is er onder de trap een deur naar de kelder. Een kelder is ideaal, je kunt er makkelijk in en uit komen via de vaste trap en het is de beste voorraadruimte die je kan bedenken. De temperatuur is zomer en winter vrijwel gelijk. Ideaal voor versproducten en natuurlijk je dranken. De woonkamer is echt een plaatje. In de eerste plaats vanwege het enorme daglicht door de vele ramen aan de voor- en achterzijde. Dat is enorm fijn! Leuk is ook dat je aan de voorzijde een heel open gebied aantreft, het is ruimtelijk en je kijkt uit op het oude stationsgebouw van Schoonhoven wat inmiddels de status van monument heeft. De kamer is ruim van opzet en betreft een L-vorm, met een apart deel voor je zithoek en voor je eethoek. Daartussen staat centraal de open haard. De vloer is volledig nieuw. Constructief zijn er aluminium balken aangebracht met isolatie en daarop een toplaag van beton met vloerverwarming en een afwerking met PVC in visgraatverband. Het plafond en de wanden zijn gestuukt en op meerdere plekken tref je ingebouwde verlichting. De grote schuifpui maakt de verbinding met de tuin. Heerlijk op warme zomerse dagen. De keuken is open en heeft een royale opstelling in een L-vorm met een klein separaat meubel. De frontjes zijn praktisch nieuw, evenals de inbouwapparatuur. Er is lekker veel werkruimte en voor de kookliefhebber is er zelfs nog een gasfornuis. 1e Verdieping: Via de bordestrap komen we op de verdieping. Ter hoogte van het bordes is een vlizotrap naar een slim gemaakte bergruimte. Ideaal voor koffers, kerstballen en oude schoolspullen. De overloop bevindt zich centraal in het midden van de verdieping met aan de linker- en rechterzijde een slaapkamer (in totaal 4) en aan het einde de badkamer. Ook tref je op de overloop een vaste kast. De hele verdieping is voorzien van laminaat als vloerafwerking en alle binnendeuren zijn paneeldeuren in stompe uitvoering. De kamers zijn goed van formaat, keurig afgewerkt en onder andere voorzien van nieuwe radiatoren. De badkamer is modern en neutraal. Leuk is de opstelling van het wastafelmeubel in het midden van de ruimte met daarachter een slimme indeling van het toilet en de inloopdouche. De badkamer is geheel afgewerkt met witte wandtegels, een lichtgekleurde vloertegel en een wastafelmeubel met spiegelkast in houttint. Buiten: Aan de voorzijde tref je een flinke tuin die besloten en tegelijk open aanvoelt. Een heerlijke plek om in de late avond nog van de laatste streepjes zon te genieten. Hier bevindt zich ook de fietsenberging. De tuin aan de achterzijde is heerlijk beschut met fraaie sierbestrating en een overkapping met te openen en sluiten daklamellen. Een ideale plek voor je loungebank en om hele dagen lekker buiten te zitten. Aan deze zijde bevindt zich ook een aangebouwde tuinkast waar de cv-ketel is geplaatst. Aan de voorzijde vindt een herinrichting van de openbare weg plaats met onder andere minder bestrating, meer groenstroken en bomen en 15 tot 20 extra parkeerplaatsen. De impressie in de fotopresentatie geeft hiervan een indruk. Algemeen: Diverse buitenzonwering met elektrische bediening Diverse ramen voorzien van HR ++ beglazing Buitenzijde is volledig geschilderd in 2024/2025 Bij deze woning is een definitief energielabel B aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Woning wordt opgeleverd met gordijnen, op maat gemaakte jaloezieën en de overkapping Deze woning beschikt over een energielabel B. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.