Koestraat 422871 DR SchoonhovenSchoonhoven-Oude Stad

Achter de witte gevel schuilt een verrassend huis met een grote stadstuin Aan de Koestraat staat deze charmante woning met haar hoge, witte gevel. De uitstraling is strak en rustig – je verwacht niet dat zich hierachter zo’n speels en ruim huis bevindt. Binnen kom je in de voorkamer, om vervolgens via een schuifdeur, langs de trapopgang en een kleine werkhoek, de woonkamer in te stappen. De knusse woonkamer met gashaard staat in open verbinding met de woonkeuken aan de achterzijde. Naast de doorgang liggen de wasruimte en het toilet, achter een fraaie houten schuifdeur. De woonkeuken vormt het hart van het huis: hoog, licht en met een prachtige nokconstructie. De vele ramen zorgen voor een heerlijke lichtinval, terwijl het royale keukenblok uitnodigt tot uitgebreid samen koken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een dakterras en op de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers. Achter de woning ligt een verrassend ruime stadstuin in L-vorm, met een gezellige overkapping en een grote stenen berging die om de hoek uit het zicht is geplaatst. Zo’n tuin, midden in de historische binnenstad, is echt bijzonder. De woning is goed onderhouden, goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. Een leuk, comfortabel huis met karakter, licht en verrassende ruimte – zowel binnen als buiten. Begane grond Vanuit de hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters) kom je langs de trapopgang in de voorkamer uit. Deze ruimte (8 m²) is goed als werkruimte te gebruiken, ideaal voor als je een woning met een mooie thuiswerkplek zoekt. Via de schuifdeuren met aan trapkast loop je door naar de woonkamer, deze heeft een oppervlakte van 26 m². De woonkamer heeft een gashaard en een solatube voor extra lichtinval. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine aansluiting en het moderne toilet met vrijhangend closet en fontein, ook hier is een solatube aangebracht. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen, deze ruimte heeft een mooie hoge nok met daarin twee grote elektrisch bedienbare Velux dakramen. Het U-opgestelde keukenblok is voorzien van inbouwapparatuur, een plintboiler, lades, carrouselkasten en een gebrand natuurstenen werkblad. De drie ramen in de achtergevel geven een mooi uitzicht op de achtertuin. Eerste verdieping De achterslaapkamer is over de breedte van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van 13,5 m². De vaste kastenwand zorgt voor veel plek voor al je kleding, om de radiator is een ombouw geplaatst. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het dakterras op het Westen. Via de overloop kom je langs het toilet met vrijhangend closet, deze is half onder de trapopgang naar de tweede verdieping gelegen. De badkamer (5 m²) is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel. De tweede slaapkamer van deze verdieping is 6 m² groot, deze is aan de voorzijde van de woning gelegen. Tweede verdieping Op de overloop met Velux dakraam is een vaste kast aanwezig met daarin de wasmachine- en drogeropstelling, omvormer voor de zonnepanelen en de C.V.-ketel (Vaillant HR Pro, 2013). De voorslaapkamer heeft een oppervlakte van 10,5 m², de kamer heeft een hoge nok waardoor de kamer extra groot aanvoelt. Dankzij het kopgevelraam en het Velux dakraam is het ook een hele lichte kamer. De achterslaapkamer is 13,5 m² groot, ook deze kamer heeft een hoge nok. Verder is er een wastafel aanwezig en bergruimte in de schuifkasten. Buitenruimte Met een lengte van meer dan 14 meter heb je een enorme buitenruimte tot je beschikking, zeker voor de binnenstad is dit uniek! De tuin is op het Westen gelegen, dat betekent dat je de middag- en de avondzon in je tuin hebt. Achterin de tuin staat een overkapping met een oppervlakte van 10 m², een mooie plek om van de ondergaande zon te genieten. Enkele tuinkasten zorgen voor opslagmogelijkheden van je tuingereedschappen. De tuin heeft een L-vorm, achterin de tuin maakt de tuin een hoek naar links en daar staat een grote stenen berging uit het zicht, deze is 14,5 m² groot. De berging is voorzien van een betonvloer, elektra, een hoge nok en dubbele deuren waardoor je een brede toegang tot de berging hebt. Het dakterras heeft eveneens een Westligging en is 8 m² groot. Bijzonderheden - De woning is goed geïsoleerd, zo is er dubbele beglazing aanwezig evenals dak-, muur- en vloerisolatie. Verder zijn er in 2018 9 zonnepanelen op het dak gelegd met een capaciteit van 2655 Wp; - Op de begane grond is vloerverwarming aangebracht wat zorgt voor een comfortabele verwarming van de leefverdieping; - Inbouwapparatuur: koelkast, oven, magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser; - Dankzij een bijgekocht stuk grond heeft de tuin een groot oppervlakte gekregen met daarin ruimte voor een grote berging (14 m²) en een overkapping; - Winkels en horeca zijn om de hoek van de woning gelegen, dit geldt ook voor openbaar vervoer, het Springerpark en de rivier de Lek; Afmetingen Werkkamer: 3,74/2,41 x 3,02 Woonkamer: 6,56/3,55 x 3,70 Keuken: 3,88 x 3,80/3,54 Achterslaapkamer: 4,29 x 3,77/2,88 Dakterras: 4,29 x 2,04/1,70 Badkamer: 3,24/2,09 x 1,89 Voorslaapkamer: 3,24 x 1,88 Achterslaapkamer: 4,20 x 3,29/3,24 Voorslaapkamer: 4,17 x 3,28/1,89 Overkapping: 3,28 x 3,06 Berging: 4,68 x 3,06 Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.