Koestraat 912871 DP SchoonhovenSchoonhoven-Oude Stad

Kleurrijke stadswoning in de levendige binnenstad Deze charmante stadswoning uit 1907, gelegen in het hart van het historische centrum, valt direct op door de frisgroene kozijnen, voordeur en de klimop tegen de gevel. Een huis met karakter en mogelijkheden, ingericht in een eigen stijl met houttinten en kleurrijke accenten waar oud en nieuw samenkomen. De begane grond is verrassend licht en ruim doordat de tussenwand is verwijderd. Met de plaatsing van een nieuwe open keuken vormen woonkamer en keuken nu één geheel. Vanuit hier geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Deze ligt op het oosten, biedt plek voor een gezellig zitje en is voorzien van een nieuwe houten berging, een handige overkapping en een achterom. Op de eerste verdieping kom je via de open trap in een klein halletje. Hier bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers en een retro-stijl badkamer met ligbad en toilet. Dankzij de centrale ligging woon je hier met alle voorzieningen binnen handbereik: leuke winkels, een praktische supermarkt en gezellige horeca zijn letterlijk om de hoek. Aan de andere kant van de straat ligt het Springerpark aan de gracht en de sportvelden. Een fijne plek om te wonen in een karakteristiek pand dat kan uitgroeien tot jouw nieuwe thuis. Begane grond In de hal is plek voor de vernieuwde meterkast (10 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars en slimme meters) en een diepe trapkast/garderobekast. De woonkamer en keuken vormen één grote leefruimte van 36 m² met het woonkamergedeelte aan de voorzijde. De leefruimte heeft sfeervolle elementen zoals een houtkachel (moet nog aangesloten worden) en een balkenplafond, vanuit de keuken geven dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De keuken heeft een aan twee zijden opgesteld keukenblok met losse apparatuur, te weten een vaatwasser, een fornuis met twee ovens en een brede inductie kookplaat en een afzuigkap. De bijkeuken is in de uitbouw gesitueerd en hier is plek voor de wasmachine, de C.V.-ketel (Intergas HRE, 2024) en het toilet met staand closet. Ook vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping De achterslaapkamer is over de breedte van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van 14,5 m². Voorheen waren dit twee slaapkamers maar dankzij de samenvoeging is dit een extra grote kamer geworden. De badkamer (6 m²) is tussen de slaapkamers gesitueerd en is voorzien van een ligbad, wastafel en een staand closet. Het Velux dakraam zorgt voor de lichtinval. De voorslaapkamer is met 12,5 m² eveneens een grote slaapkamer, hier is een schouw aanwezig evenals een kraalschroten plafond. De ruime overloop heeft een hoge nok en hier is nog plek om met vaste kasten bergruimte te creëren. Buitenruimte De achtertuin heeft een Oostligging en is bijna 10 meter diep, de wateraansluiting zorgt er voor dat je de tuin makkelijk kan onderhouden. Achterin de tuin staat een nieuwe houten berging met elektra, met een oppervlakte van 4 m² is deze geschikt voor opslag en de stalling van de fietsen. Aan de berging is een overkapping gemaakt zodat je bij binnenkomst in de tuin droog staat. Via de achterom en de Gruttersteeg is de tuin vanaf de openbare weg te bereiken. Bijzonderheden - De begane grond is met uitzonding van de bijkeuken voorzien van betonnen vloer met vloerverwarming; - De woning is voorzien van dubbele beglazing waarvan een deel HR++ beglazing, verder is er een nieuwe energiezuinige C.V.-ketel aanwezig en dakisolatie; - Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021 uitgevoerd; - Winkels en horeca zijn op loopafstand van de woning gelegen evenals het Springerpark, de sportvelden en het openbaar vervoer; Afmetingen Woonkamer: 8,32 x 3,15 Keuken: 4,20 x 2,41 Bijkeuken: 3,10 x 1,62 Achterslaapkamer: 4,28 x 3,42 Badkamer: 2,74 x 2,18 Voorslaapkamer: 3,74 x 3,35 Berging: 2,30 x 1,75 Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.