Lopikersingel 92871 AP SchoonhovenSchoonhoven-Oude Stad

Wat een fantastisch huis is dit! Een plaatje aan de rand van het historische stadscentrum, recht tegenover de stadsgracht en grenzend aan een zeer oud straatje. Dit pand ligt op de hoek van een rij van vijf unieke woningen. Heeft uitstraling en karakter en is van binnen en buiten compleet verbouwd, gemoderniseerd en zelfs uitgebouwd. Aan de achterzijde tref je een dubbele garage met daarboven een dakterras en in de woning zijn met zorg en aandacht de moderne eisen gecombineerd met de “look and feel” van de jaren 20 en als klap op de vuurpijl……. er is inpandig een zelfstandige verblijfsruimte die de laatste jaren als Bed and Breakfast is verhuurd. Ideaal voor voor een gezin, werken aan huis, mantelzorg of wellicht verhuur aan toeristen. De woning kenmerkt zich door een ruimtelijke en verrassende opzet. Een bijzonder detail is bijvoorbeeld de woonkamer op het niveau van de straat en in een splitlevel aan de achterzijde de open keuken met aangrenzend dakterras. Bedenk vervolgens dat je op de verdieping drie slaapkamers en een badkamer hebt en in het laagste deel (zijstraat) een compleet zelfstandige woonruimte. Zeg het maar, ideaal voor een gezin, werken aan huis of misschien ook verhuur aan toeristen? Indeling Begane grond: De entree maakt het tot een goed begin. Een fraaie voordeur, glas in lood in het bovengelegen raam en een gietijzeren ornament voor de deur. Vervolgens een fraaie hal met klassieke voordeurbel, oude plavuizen, stuukwerk en hoge plinten. Met de sfeer zit het wel goed! Het zijn openslaande deuren met glas die je toegang geven tot de woonkamer. Een prachtige kamer met stijlvolle elementen zoals echte oude vloerdelen, een balkenplafond en een zandstenen schouw met houtkachel. Het is een gezellige kamer met veel daglichtinval en een fraai uitzicht over de stadsgracht. Opvallend is de grote trap naar de keuken. Het zorgt dat de beide ruimten apart worden beleefd en gebruikt. Dat merk je meteen in de keuken die hier een echte woonkeuken is. Dit is de plek waar je de dag doorbrengt, zittend, werkend en kletsend aan de grote tafel. Een prachtig keukenmeubel, handgemaakt met houten kasten, fraaie apparaten waaronder een Quooker, een hardstenen blad, witjes op de wand en verder afgewerkt met klassieke plavuizen en een balkenplafond. Mooi is de grote pui aan de achterzijde met openslaande deuren naar het dakterras. In de zomermaanden is dit de mooiste leef-combinatie die je je kan bedenken! Het terras is groot, verzorgd, zonnig en ideaal om met een grote groep te borrelen en te genieten. 1e Verdieping: Het is een open trap naar de verdieping met ook hier een fraai detail in de zin van het schoon metselwerk als wand gecombineerd met een smeedijzeren trapleuning. Boven tref je een overloop met veel lichtinval door de Velux dakramen en toegang tot de diverse ruimten. Belangrijke details zijn onder andere de constructie elementen zoals spanten en gordingen die in het zicht zijn gebleven, de kleine dakkapellen, de open nok en de massief houten vloerdelen. De grootste kamer is aan de voorzijde, hier past royaal een tweepersoonsbed en de kledingkast. Ook heeft deze kamer een vaste kledingkast met sfeervolle louvredeuren, op maat gemaakte (verduisterende) shutters en markiezen met uitzicht op het stadspark. Aan de achterzijde zijn twee identieke slaapkamers die voor de kinderen prima van formaat zijn en in het midden tref je een werkelijk prachtige badkamer aan. Deze badkamer hoort er helemaal bij en is een afgelopen jaar compleet nieuw gemaakt. Afgewerkt met wanden van betonSire en een betegelde vloer en uitgerust met een inloopdouche, een hangcloset en een wastafelmeubel van oud hout met twee unieke waskommen. Souterrain: Zoals gezegd is dit een zelfstandige ruimte. Deze is bereikbaar via een eigen voordeur in de naastgelegen straat, de Halve Maan. En ook kan het via een trap die je treft in de woonkamer. Vanaf de straat gezien heb je een enorm mooie hal met garderobenis. Aan de rechterzijde is de woonruimte. Deze ruimte is ook via de trap vanuit de woonkamer te bereiken. De woonruimte is fraai om te zien, heeft genoeg ruimte voor een zit- of eethoek en een kleine pantry, grenst met een groot raam aan de buitenruimte en is natuurlijk ook helemaal in stijl afgewerkt. Apart is een af te sluiten ruimte als berging en waskamer. Dan is er een aparte ruimte met de sanitaire voorzieningen zoals een wastafel, een inloopdouche, een half open ruimte met een luxe jacuzzi en een aparte toiletruimte. Het hoeft geen betoog meer dat ook hier alles af is en in topstaat. Links van de voordeur/ hal is de slaapkamer. Een grote kamer met bergruimte, de technische installaties en een doorloop naar de garage. De garage is dubbel en geschikt voor twee auto’s, als grote schuur of zelfs om te bouwen tot een aparte (tweede deel?) verblijfsruimte. Op dit moment staat er een compleet keukenblok, is het verwarmd en zijn beide deuren elektrisch te bedienen. Buiten: Een stijlvolle voortuin met een klassieke ligusterhaag grenst aan de openbare weg, wil je genieten van de late avondzon dan kan dat hier. Aan de zijkant is de opzet heel fraai want door de schuin aflopende straat heb je op je eigen terrein een duidelijke afscheiding met privacy. Hier is de buitenruimte voor de B&B. Vervolgens kan je twee auto’s parkeren op eigen terrein voor de garagedeuren. Bij de parkeerplaatsen is een voorbereiding getroffen voor de aansluiting van een laadpaal voor de elektrische auto. Algemeen: Diverse buitenzonwering voor en achter Dakpannen en dakafwerking vernieuwd in 2023 Gehele woning heeft dubbele beglazing Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Het is niet toegestaan om de B&B met dezelfde of een soortgelijke naam voort te zetten, overname van het intellectuele eigendom met toebehoren is bespreekbaar na aan-/ verkoop Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.