Lorentzhof 102871 JS SchoonhovenSchoonhoven-West

RUIM EN ENERGIEZUINIGE EENGEZINSWONING AAN AUTOLUW HOFJE Aan een rustig en autoluw hofje in Schoonhoven staat dit verrassend ruime huis met ca. 125 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen. De speeltuin direct voor de deur maakt de ligging extra prettig, terwijl ook scholen en dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Binnen valt vooral op hoeveel ruimte er is. De verhoogde nok en dubbele dakkapel over de volle breedte hebben van de tweede verdieping een volwaardige woonlaag gemaakt. Voeg daar energielabel B, kunststof kozijnen, zonnepanelen en vloerverwarming aan toe en je hebt een comfortabel huis waar je nog jarenlang mee vooruit kunt. KENMERKEN: - Vraagprijs € 450.000,- k.k.; - Gelegen aan een rustig en autoluw hofje met speeltuin voor de deur; - Achtertuin op het westen; - Woonoppervlakte ca. 125 m²; - Perceeloppervlakte 136 m²; - Bouwjaar 1972; - 4 slaapkamers; - Aparte wasruimte/berging op de tweede verdieping; - Verhoogde nok en dubbele dakkapel over de volle breedte; - Energielabel B; - Kunststof kozijnen; - Schuifpui voorzien van HR++ glas; - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Begane grond is voorzien van een airco unit die zowel kan koelen als verwarmen; - Voorzien van tien zonnepanelen; - Stenen berging met achterom; - Basisschool en middelbare school op loopafstand; - Oplevering in overleg. PRETTIG WONEN AAN EEN AUTOLUW HOFJE De ligging aan het Lorentzhof geeft dit huis direct een fijn karakter. Geen drukke doorgaande straat voor de deur, maar een autoluw hofje met veel ruimte en een speeltuin recht tegenover het huis. Zeker met kinderen is dat prettig: vanuit huis loop je zo naar buiten om te spelen. Via de voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige indeling met aan de voorzijde ruimte voor een royale zithoek. Vanuit hier kijk je uit richting het hofje en de speelgelegenheid voor de deur. Aan de achterzijde ligt de eethoek, direct naast de keuken. Door de open verbinding vormen de woonkamer, eetkamer en keuken samen één fijne leefruimte. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde staat de eethoek rechtstreeks in verbinding met de tuin. De schuifpui is voorzien van HR++ glas. Op de begane grond ligt vloerverwarming. In combinatie met de goede isolatie, airco en kunststof kozijnen zorgt dit voor prettig wooncomfort. VIER SLAAPKAMERS EN VEEL EXTRA RUIMTE Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer te vinden. De kamers bieden stuk voor stuk voldoende ruimte voor een bed, kastruimte en eventueel een bureau. Daarmee zijn ze flexibel in te richten als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ruime inloopdouche met regendouche, twee wastafels met meubel en een toilet. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Een van de grote pluspunten van het huis vind je een verdieping hoger. Door de verhoogde nok en de dubbele dakkapel over de volle breedte is hier veel meer ruimte ontstaan dan je van buiten misschien verwacht. De vierde slaapkamer is royaal opgezet en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en bijvoorbeeld een werkplek. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte wasruimte/berging. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel. Zo blijft de grote kamer volledig beschikbaar als slaapkamer en heb je tegelijkertijd een praktische plek voor wasgoed, techniek en spullen die je uit het zicht wilt opbergen. ACHTERTUIN OP HET ZONNIGE WESTEN De tuin ligt op het westen, waardoor je vanaf het middaguur van de zon kunt genieten. Een fijne plek om na werk nog buiten te eten of in het weekend rustig in de tuin te zitten. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Langs de randen is ruimte voor groen en achterin staat een stenen berging. Hier kun je fietsen, tuingereedschap en andere spullen kwijt. Via de achterom is de tuin ook rechtstreeks vanaf buiten bereikbaar. Ook op het gebied van energie heeft het huis verschillende aantrekkelijke eigenschappen. Het beschikt over energielabel B, is goed geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen. De schuifpui heeft HR++ glas en op het dak liggen zonnepanelen. Samen met de vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer levert dat een huis op dat voor zijn bouwjaar van 1972 netjes met zijn tijd is meegegaan. RUSTIG WONEN MET ALLES DICHTBIJ De Lorentzhof ligt in een rustige woonomgeving in Schoonhoven. Het autoluwe karakter van het hofje en de speeltuin direct voor de deur zijn prettig voor wie graag rustig woont, maar voorzieningen toch binnen handbereik wil hebben. Een basisschool en middelbare school liggen op loopafstand. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”