Nassaukade 212871 AR SchoonhovenZevender

Wat een ontzettend leuk plekje is dit! Aan de rand van de historische binnenstad van Schoonhoven staat een huisje dat direct een glimlach oproept. Een charmante woning met een klassieke uitstraling, een bijna landelijke sfeer en vooral ontzettend veel ruimte eromheen. Want waar vind je nu een woning op een perceel van maar liefst circa 1.200 m², met zoveel groen, water en vrijheid, terwijl het gezellige centrum van de stad praktisch om de hoek ligt? Het is een plek waar de tijd een beetje lijkt te hebben stilgestaan. En dat bedoelen we positief! Het huisje heeft iets liefs en vertrouwds, met zijn karakteristieke gevel, rode dakpannen en bescheiden afmetingen. Geen grote villa of moderne nieuwbouwwoning, maar een huis met een eigen verhaal. Een woning die vraagt om iemand die verder kijkt dan de huidige inrichting en vooral ziet wat hier allemaal mogelijk is. Want laten we daar duidelijk over zijn: er moet wel het nodige gebeuren. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 92 m², verdeeld over twee bouwlagen, en het interieur is nog grotendeels in de stijl van vroeger. Denk aan het huis van opa en oma, waar de inrichting jarenlang nauwelijks veranderde. Dat heeft natuurlijk zijn charme, maar de meeste kopers zullen hier willen moderniseren, aanpassen en wellicht zelfs uitbreiden. Dat laatste uiteraard voor zover de geldende regels en benodigde vergunningen dat toelaten. En precies daarin schuilt de aantrekkingskracht van dit huis. Hier ligt een kans om een eigen woonplek te creëren op een locatie die je niet zomaar ergens anders vindt. Het huisje is misschien bescheiden van formaat, maar het perceel is dat allerminst! Wat deze plek zo bijzonder maakt, is de hoeveelheid grond. Rondom de woning ligt een heerlijk groen perceel van circa 1.200 m², met volwassen bomen, struiken, beplanting en verschillende eenvoudige schuren. Het geheel heeft een wat ongedwongen uitstraling. Geen strak aangelegde tuin waarin alles al vastligt, maar juist een terrein waar nog volop mogelijkheden zijn om er iets geheel eigens van te maken. Misschien ontstaat hier straks een prachtige tuin met verschillende zitplekjes, een groot gazon, een moestuin of een fijne plek om uitgebreid buiten te leven. En wie graag klust, verzamelt of ruimte zoekt voor hobby's, zal de aanwezigheid van de schuren zeker waarderen. Natuurlijk verdienen ook deze gebouwen aandacht, maar de ruimte is er! Het leuke is dat het terrein door de vele bomen en het omliggende groen een verrassend beschutte uitstraling heeft. Vanaf de lucht zie je pas echt hoe bijzonder de ligging is. Het huisje staat midden tussen het groen, met water in de directe omgeving en de stad op korte afstand. Een combinatie die dit plekje zoveel karakter geeft. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de geschiedenis van deze plek. Want letterlijk naast de woning bevindt zich een bijzonder waterbouwkundig verschijnsel: het beroemde Wonder van Schoonhoven. Misschien is het niet bij iedereen bekend, maar hier kruisen twee watergangen elkaar op verschillende niveaus. De hoger gelegen Lopikerwetering, ook wel de Zevender genoemd, loopt over een lager gelegen watergang heen. Via een ondergrondse duiker kan het water uit de omliggende polders onder de andere watergang doorstromen richting de Vlist. Een knap staaltje waterbouwkunde waarvan de oorsprong teruggaat tot de middeleeuwen. Wie hier rondloopt, ziet vooral water, groen en een paar bruggetjes. Maar achter dat rustige plaatje gaat dus een bijzonder stukje geschiedenis schuil. Het is precies zo'n detail dat deze locatie anders maakt dan andere plekken in Schoonhoven. Hier woon je niet alleen aan de rand van de historische stad, maar ook direct naast een plek met een eigen verhaal. Er is bovendien iets bijzonders aan de hand met de grond tussen de woning en de aangrenzende weg. Naast het eigen perceel van circa 1.200 m² ligt namelijk nog een terrein van ongeveer 1.000 m² dat eigendom is van de gemeente. Dit perceel is volgens de beschikbare informatie voor de gemeente niet zelfstandig bereikbaar en is daardoor al sinds de jaren vijftig in gebruik bij de familie van de huidige verkopers. Dat betekent dat de familie al tientallen jaren gebruikmaakt van een groter gebied dan alleen het eigen perceel. Hierdoor is in de loop der tijd een bijzonder groene en ruimtelijke woonomgeving ontstaan. Het is wel belangrijk om daarbij onderscheid te maken tussen eigendom en gebruik. Deze aanvullende circa 1.000 m² gemeentegrond behoort niet tot het verkochte eigendom. Het gebruik daarvan en de mogelijkheden voor voortzetting dienen afzonderlijk te worden beoordeeld. Tijdens het verkoopproces geven we hierover graag de beschikbare informatie. De ligging op de hoek van de Nassaukade en de Populierenlaan is minstens zo aantrekkelijk. Het pand is bekend als Nassaukade 21 en kent daarnaast de adresaanduiding Populierenlaan 2. Ondanks de ligging aan de rand van de stad heeft deze plek een bijna landelijke uitstraling. Watergangen, groen en volwassen bomen bepalen voor een groot deel het beeld. Het voelt hier heel anders dan in een gewone woonstraat, terwijl het historische centrum van Schoonhoven dichtbij ligt. Algemeen: Bij de koopovereenkomst worden de ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule toegevoegd. Deze woning beschikt over een energielabel G. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 20.000,- voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.