Oude Haven 292871 DG SchoonhovenSchoonhoven-Oude Stad

Wonen op een van de mooiste plekjes van de historische binnenstad van Schoonhoven. Sommige woningen hebben direct iets bijzonders. Oude Haven 29 is daar een perfect voorbeeld van. Hier woon je midden in het bruisende hart van de zilverstad, met gezellige winkels en horecagelegenheden letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd wandel je vanuit de voordeur zo het sfeervolle stadspark in, dat overloopt in de karakteristieke stadsgracht. Een combinatie die je maar zelden tegenkomt. Levendigheid wanneer je dat wilt, rust zodra je thuis bent. Ook de woning zelf maakt direct indruk. Dit karakteristieke woonhuis uit de periode rond 1900 ademt sfeer en authenticiteit, terwijl het tegelijkertijd vrijwel volledig is gemoderniseerd. De huidige eigenaren hebben de woning met veel gevoel voor stijl verbouwd, waarbij hedendaags wooncomfort naadloos samengaat met de charme van vroeger. Het resultaat is een instapklare woning waar de authentieke uitstraling volledig behouden is gebleven. Met een ruime woonkamer, drie slaapkamers en een gezellige stadstuin is dit bovendien een verrassend complete gezinswoning midden in de historische binnenstad. Indeling Begane grond: De authentieke sfeer is direct voelbaar zodra je binnenstapt. De fraaie entreehal is afgewerkt met originele plavuizen en een karakteristieke lambrisering, een stijlvolle binnenkomer die direct de toon zet voor de rest van de woning. Aan het einde van de hal bevindt zich de modern uitgevoerde toiletruimte met fraai tegelwerk, een hangcloset en een fonteintje. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Een heerlijke, opvallend lichte leefruimte die dankzij de diepte en de brede voorzijde verrassend ruim aanvoelt. Aan de voorkant is volop plaats voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een royale eettafel direct naast de keuken. De hoge plafonds versterken het ruimtelijke gevoel en geven de woonkamer extra allure. De afwerking is bijzonder verzorgd met spachtelputz op de wanden, een strak afgewerkt plafond, een stijlvolle visgraat parketvloer en een karakteristieke schouw die als sfeervol detail perfect past bij de leeftijd van de woning. Ook aan comfort is gedacht; de gevels zijn aan de binnenzijde geïsoleerd waardoor de woning niet alleen sfeervol, maar ook aangenaam behaaglijk is. De keuken sluit perfect aan bij de uitstraling van het huis en is uitgevoerd in een klassieke oud-Hollandse stijl. De kleurstelling, het stenen werkblad en de volledig betegelde achterwand geven de ruimte een tijdloos karakter. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte. Vanuit hier loop je direct de achtertuin in. 1e verdieping: De verdieping is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en zelfs opnieuw ingedeeld. Hierdoor is een verrassend praktische en comfortabele woonverdieping ontstaan die helemaal voldoet aan de woonwensen van nu, zonder dat de charme van de woning verloren is gegaan. De royale overloop voelt heerlijk licht aan dankzij meerdere dakramen. Een mooi detail zijn de authentieke balken die in het zicht zijn gebleven. De warme houtkleur vormt een prachtig contrast met de strakke witte afwerking van de verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime hoofdslaapkamer. In het midden ligt een tweede slaapkamer die eveneens veel daglicht ontvangt via een dakraam. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt met witte wanden, een keurig afgewerkt dakvlak en een nette laminaatvloer, waardoor ze direct te betrekken zijn. De badkamer is zonder twijfel een van de blikvangers van deze verdieping. Een stijlvolle ruimte die luxe en comfort perfect combineert. Hier beschik je over een ruime inloopdouche, een ligbad, een tweede toilet en een fraai wastafelmeubel. Praktisch is de halfopen nis op de overloop waar de wasmachine- en drogeraansluiting zijn gerealiseerd. Daarnaast is er nog een gedeeltelijke bergzolder aanwezig, ideaal voor het opbergen van de spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin: Een sfeervolle stadstuin als deze is een echte verrassing midden in de historische binnenstad. De tuin is besloten gelegen waardoor je volop van privacy geniet. De combinatie van bestrating, groen en een gezellige overkapping maakt dit een heerlijke plek om buiten te zitten. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtend, een gezellige barbecue of een lange zomeravond, hier is het volop genieten. Algemeen: De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verbeterd. Zo is de verdieping volledig vernieuwd, zijn het dak en de dakpannen omstreeks 2019 gerenoveerd en is tegelijkertijd dakisolatie aangebracht. Ook de gevels zijn aan de binnenzijde geïsoleerd, waardoor de woning comfortabeler en energiezuiniger is geworden. Het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, waardoor de nieuwe eigenaar hier zonder grote werkzaamheden direct kan genieten van deze bijzondere woning op een unieke locatie midden in de historische binnenstad van Schoonhoven. Funderingsrisico indicatie D, E (hoog risico) Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.