Reinier de Graafstraat 102871 HW SchoonhovenSchoonhoven-Noord

Op zoek naar een prachtig gerenoveerde en gemoderniseerde eengezinswoning met een heerlijk zonnige achtertuin en gelegen aan een brede rustige straat? Dan zou dit zomaar de juiste woning kunnen zijn. Een fijne lichte woning met een aanbouw op de begane grond en twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een wasruimte op de eerste verdieping. Maar er is ook een bouwvergunning voor een nokverhogende dakkapel met een dakkapel aan de voorzijde. De vaste trap naar zolder is alvast gerealiseerd. Bouwjaar 1963 en gelegen op 126 m2 eigen grond. INDELING: Begane grond: Entree, hal, uitgebreide moderne meterkast (10 aardlekgroepen), trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer met grote raampartijen, aanbouw met grote kunststof schuifpui naar de tuin en een frisse keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is een zandcementvloer in de woonkamer aangebracht, voorzien van vloerverwarming en voorzien van een vaste stenen vloer. 1e verdieping: Overloop met vaste kast, 2 ruime slaapkamers met vaste kast, voormalige badkamer nu ingericht als inloopkast/bergruimte en een moderne badkamer, geheel betegeld, met een ruime inloopdouche, fraai wastafelmeubel en voorzien van vloerverwarming. 2e verdieping: Bergzolder met dakraam, bereikbaar middels een vaste trap en met een bouwvergunning om hier een nokverhogende dakkapel en een dakkapel te plaatsen, zodat er een ruime 3e slaapkamer of wellicht zelfs 2 slaapkamers mogelijk zijn. De voorbereiding voor de leidingen naar zolder zijn reeds aangebracht. BIJZONDERHEDEN: Er is ruim een jaar geklust in deze woning en dan niet zomaar wat geklust, nee alles is grondig en professioneel aangepakt. Alle wanden en veel plafonds zijn glad gestuct (er zijn nog geen schilderijen opgehangen), de begane grondvloer is voorzien van een zandcementvloer in de woonkamer, voorzien van vloerverwarming en een stenen vloerafwerking, de verdiepingsvloer is voorzien van laminaat, nagenoeg alle leidingen zijn vernieuwd (waar mogelijk ook geïsoleerd), alle bedrading van de elektra is opnieuw getrokken en er zijn twee uitgebreide moderne meterkasten geplaatst met elk 10 aardlekgroepen. De woning heeft kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing, de begane grondvloer is grotendeels geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, de tussenvloeren zijn ook geïsoleerd en er is radiatorfolie geplaatst. Ook zijn er 5 zonnepanelen (deze blijven achter) geplaatst met een thuisbatterij (deze is ter overname). Er is een energielabel D aanwezig, maar dit was voor de renovatie, de isolatie en de zonnepanelen. Wanneer je binnenkomt valt meteen op dat de woning heerlijk licht is en ruim aanvoelt. In de woonkamer zijn grote raampartijen en in de open keuken is zelfs een grote schuifpui naar de tuin. Ook de 1e verdieping is volledig en modern afgewerkt met een luxe badkamer (in een voormalige slaapkamer), 2 ruime slaapkamers en een inloopkast (voormalige badkamer). Tussen de 2 slaapkamers zit een kastenwand, deze is bereikbaar vanaf de overloop en via de 2 slaapkamers. Er is een vaste trap naar de zolder gemaakt en er is een bouwvergunning voor een nokverhogende dakkapel met een dakkapel, zodat hier een volwaardige 3e slaapkamer of zelfs 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Achter de keuken is de schuur aangebouwd, hier bevindt zich de 2e meterkast, hangt de C.V.-combiketel, staat de thuisbatterij en is de aansluiting voor de wasmachine. De achtertuin is heerlijk zonnig, deels bestraat en deels voorzien van groen en heeft een recente schutting en achterom. KORTOM EEN HEERLIJK LICHT EN MODERN AFGEWERKTE WONING MET AANBOUW, ZONNIGE TUIN EN RUIME BERGING!!