Spoorstraat 642871 TP SchoonhovenSchoonhoven-Oude Stad

Op een prachtige locatie, op loopafstand van de historische binnenstad van Schoonhoven, staat deze royale en karakteristieke woning. Een pand met uitstraling, sfeer en een rijke geschiedenis. Gebouwd in een tijd waarin vakmanschap nog de norm was, en dat zie je terug in de authentieke details: glas-in-loodramen, sierlijke paneeldeuren, hoge plafonds en originele lambrisering. Hier woon je niet zomaar, hier woon je in stijl. De woning biedt volop ruimte, verdeeld over drie woonlagen. De erker aan de voorzijde en de serre aan de zijkant zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning biedt alle mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en te upgraden, terwijl de charme van de bouwperiode behouden blijft. Dit is een huis waar je écht iets moois van kunt maken. Kunt maken…. want er mag wel wat gedaan worden. De basis is aanwezig maar verder is het aan te bevelen om de woning te moderniseren en aan te passen aan de wensen van de huidige tijd. De buitenruimte is uniek. De diepe achtertuin is een oase van rust, perfect voor lange zomeravonden en gezellige borrels. Deze is gericht op het zuiden, er is een grote schuur dicht achter de woning en via het zijpad kan je zelfs met een auto achter in je tuin komen. Het is mogelijk om de achterliggende garageboxen geheel of gedeeltelijk te kopen. Dit houdt in dat de linkerzijde en de rechterzijde apart te koop aangeboden worden. De tussengelegen bestrating zal worden verkocht als mandelig terrein ten behoeve van de aangrenzende eigenaren. De koper van de woning heeft de eerste mogelijkheid tot aankoop. Indien de koper geen interesse heeft worden de garages verkocht aan derden. Indeling Begane grond: Na de eerste goede indruk lopen we naar binnen. Prachtig is de lichtinval die binnenkomt via de toogdeur met het glas in lood. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang, de kelderkast, het toilet, de keuken en de woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een crème tint en voorzien van een duoblok en fonteintje. De woonkamer is zeer royaal en is verdeeld in een voor- en achterkamer, een echte kamer-en-suite. De voorkamer, met zijn sfeervolle erker en karakteristieke details, is een fijne plek om te zitten. Hier kun je perfect een gezellige zithoek creëren, waar je met een goed boek of een kop koffie van het uitzicht geniet. De achterkamer voelt extra ruim dankzij de uitbouw met serre, waar je heerlijk veel licht hebt en een speels doorkijkje naar de straat. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel, waar je met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen. De openslaande kunststof deuren naar de tuin zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten, waardoor je in de zomer de tuin echt bij de woonkamer betrekt. De keuken is een aparte ruimte, functioneel ingedeeld met boven- en onderkasten, een vierpits gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Een modernisering kan een mooie upgrade zijn, maar hij is zeker nog goed bruikbaar. Hier treffen we ook nog een aparte deur naar buiten. Eerste verdieping: Via de overloop bereiken we de verschillende kamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en er is één slaapkamer aan de achterzijde, dit is de hoofdslaapkamer. De kamers aan de voorzijde zijn vrijwel identiek van afwerking en grootte, daardoor zijn ze prima in te richten als kinder-, hobby- of werkkamer. De hoofdslaapkamer is ruim van formaat en daardoor heb je alle ruimte voor een groot tweepersoonsbed, nachtkastjes en een extra kast. Handig is de vaste kast die al aanwezig is. Bijzonder is de loggia. Een mooie ruimte aan de zijkant op de erker. De badkamer is betegeld in een licht blauw/witte kleurstelling. Voorzien van een wastafel, toilet en een douche in bad. Apart is er een kast voor de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Deze verdieping bestaat nu uit een voorzolder en een royale kamer, maar biedt volop mogelijkheden. Hij kan namelijk praktischer worden ingedeeld waardoor je twee volwaardige slaapkamer kan creëren. De huidige steektrap naar deze verdieping kan natuurlijk vervangen worden door een praktischere trap, waardoor de ruimte beter toegankelijk wordt. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt, een thuiswerkplek wilt inrichten of een hobbyruimte zoekt, deze verdieping is naar eigen wens in te delen! Algemeen: HR combiketel 2021 Via de achterzijde is een achterpad waar een auto achterom kan Bij deze woning is een definitief energielabel D aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel D. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.