Beetserweg 1009551 VH SellingenSellingerbeetse

IDEAAL OBJECT OM PAARDEN AAN HUIS TE HOUDEN! Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning op een ruim perceel met diverse opstallen? Zoek je een plek met veel rust, ruimte en de mogelijkheid om bedrijfsmatige activiteiten aan huis te ontplooien? Jouw droom is het hebben van paarden en/of ander vee aan huis? Dan is dit jouw kans! De woning Deze gemoderniseerde, vrijstaande, woning is gelegen op een kavel van ca. 15.335m2. De tuin is rondom de woning gelegen. ’s Zomers kun je hier op diverse plekken genieten van een vrij uitzicht met een kopje koffie. In de avond geniet je van het ondergaan van de zon met het prachtige uitzicht, een heerlijke barbecue en een glaasje wijn in de hand. Slaat het weer om? Geen probleem! Een luxe veranda met glasschuifwanden biedt je de mogelijkheid om ook dan te blijven genieten van het buitenleven! Het grote deel van het perceel is gelegen aan de achterzijde van het huis. Hierop staan 2 schuren, voormalige koeienstal én voormalige paardenstallen. Beide op dit moment in gebruik als opslag ruimte. De grote vrijstaande schuur(8,01m1 breed en 9,00m1 lang) is ideaal te gebruiken als hobbyruimte of om eventueel een caravan/camper te stallen. Dient er stalruimte aanwezig te zijn voor paarden en/of kleinvee? De grote schuur/garage is reeds geschikt voor kleinvee, daarnaast is er voldoende ruimte over om paardenstallen te creëren. Het oorspronkelijke bouwjaar van deze woning is omstreeks 1980, echter is een groot deel van de woning de laatste gemoderniseerd. Zo zijn er zonnepanelen geplaatst, is de keuken vernieuwd en is het huis voorzien van een elektrische warmtepomp. De indeling Je komt binnen via een ruime hal/entree met trapopgang en doorgang naar de diverse vertrekken. Aan de voorzijde vind je een ruime en lichte woonkamer met open keuken. De woon-/ eetkamer biedt je direct toegang tot de tuin aan de zijkant van de woning en is voorzien van een gaskachel. De keuken is ruim opgezet en voorzien van een moderne hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast vind je op de begane grond een grote slaapkamer, badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel, apart toilet en een ruime bijkeuken met een aparte entree. Op de verdieping vind je een overloop met 3 slaapkamers. PLUSPUNTEN: - Royaal perceel, ideaal voor paarden en/of klein vee; - 4 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met badkamer op de begane grond; - Grote schuren geschikt voor meerdere doeleinden; - Energiezuinig woonhuis, voorzien van zonnepanelen en warmtepomp. Omgeving De woning is gelegen op een landelijke locatie buiten het dorp. Sellingen is een esdorp en het heeft een voor deze dorpen kenmerkende brink. Het dorp ontstond in de Middeleeuwen. Het is een langgerekte plaats met dorpse huizen en mooie boerderijen, afgewisseld met winkeltjes, restaurants en terrassen. Daarnaast is er in het dorp een buurtsupermarkt, een apotheekhoudende dokterspraktijk, basisscholen, openluchtzwembad, diverse sportieve activiteiten en diverse fiets- en wandelroutes door het prachtige landschap! Veel van deze fiets en wandelroutes starten dichtbij de woning! Bereikbaarheid Sellingen heeft goede verbindingswegen richting Groningen via Vlagtwedde en Winschoten of richting Emmen en de rest van Nederland via Ter Apel. Sellingen ligt op steenworp afstand van Duitsland, met een eigen grensovergang. In het dorp zijn diverse opstapplaatsen voor buslijn 72 richting Vlagtwedde en Ter Apel. Verdere informatie: - Door de gunstige ligging van de woning op de kavel heb je erg veel privacy in de tuin; - Diverse gebruiksmogelijkheden, voldoende ruimte om eventueel een B&B te creëren; - Oorspronkelijke bouwjaar 1980, in 2020 geheel gerenoveerd; - Verwarming middels cv-installatie en hybride warmtepomp met radiatoren en vloerverwarming (cv-ketel: Intergas Bj. 2021, warmtepomp geplaatst in 2023); - Energielabel A+; - 16 zonnepanelen geplaatst op de schuur; - In 2025 zijn er kunststofkozijnen met HR++ geplaatst; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 129m2; - Overige inpandige ruimte: ca. 17m2; - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 21m2; - Externe bergruimte: ca. 235m2; - Bruto inhoud woning: ca. 526m2; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.