Dorpsstraat 159551 AB SellingenSellingen

Wonen in een voormalig bankgebouw met verzamelmuseum! Ben jij op zoek naar een royale vrijstaande woning met historie? Zoek je een woonhuis waar het mogelijk is om met 2 gezinnen te wonen of wil je graag inpandige woonruimte voor je kinderen? Of droom jij van het hebben en houden van je eigen B&B? Dit royale woonhuis biedt al deze mogelijkheden! Het geheel is gelegen aan de Dorpsstraat in Sellingen, het voormalige bankgebouw van de 'Boerenleenbank' is in 1956 gebouwd en aangemerkt als 'Karakteristiek pand' voor de gemeente Westerwolde. Dit royale woonhuis heeft 2 huisnummers (15 en 15a) en in totaal ca. 278m2 woonruimte verdeeld over 2 verdiepingen, met als extra de ruime kelder van ca. 170m2 groot. De gunstige ligging midden in het dorp zorgt ervoor dat alle voorzieningen op loopafstand van de woning zijn gelegen. Het geheel ligt op een kavel van circa 870 m2 eigen grond, naderhand is het voormalige ‘Trafohuis’ bijgekocht. Het trafohuis is geheel gemetseld in de ‘Amsterdamse schoolstijl’ uitgevoerd. De woning heeft een royale eigen oprit met royale parkeerplaats(ruimte voor ca. 5 auto’s) en daarbij een eigen garage met elektrische kanteldeur. De fraaie tuin rondom het huis biedt veel mogelijkheden om te genieten van de zon en het vrije uitzicht. Om een goede indruk te krijgen van dit pand en de vele mogelijkheden die het biedt is het plannen van een bezichtiging raadzaam! De indeling van de woning met huisnummer 15a is als volgt: Op de begane grond kom je binnen via de hal/entree met hier de trapopgang naar de verdieping en de doorgang naar de diverse vertrekken. Zo vind je aan de rechterzijde een eetkamer met keuken, aan de linkerzijde vind je een woonkamer met uitzicht over de voorgelegen weg en de kenmerkende Brink van Sellingen. Middels een vaste trap bereik je de verdieping met hier een overloop, 3 slaapkamers, een badkamer en een toilet met fonteintje. Buiten vind je een terras met houten tuinhuis. De indeling van de woning met huisnummer 15 is als volgt: Je komt binnen via de ruime en lichte entree van het voormalige bankgebouw met hier de oude kluisdeur, de voormalige royale kluis en de doorgang naar diverse vertrekken. Aan de rechterzijde van het woonhuis vind je een woonkamer met open keuken. De woonkamer is zeer licht en biedt een vrij uitzicht over de voorgelegen weg, en de kenmerkende Brink van Sellingen, hier vind je veel privacy aangezien het woonhuis hoger ligt dan de voorgelegen weg. De keuken betreft een aanbouwkeuken in een U-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vervolgens is er een slaapkamer op de begane grond met aangrenzend een badkamer voorzien van ligbad, 2e toilet, wastafel en een douche. Tevens is er een bijkeuken met aanrechtblad, ruimte voor wasmachine/droger, een toilet met fonteintje en daarnaast 4 grote bergkasten en een werkkast. Ook is er een grote kantoor/hobbyruimte op de begane grond, welke eventueel ook anders kan worden ingericht.  De verdieping is te bereiken middels een vaste trap. hier vind je een ruime overloop, een slaapkamer en een kleine keuken met boiler. Indien er meer slaapkamers gewenst zijn, dan is er op de zolder voldoende ruimte. Tevens kun je, door een recente verbouwing, via de overloop het royale dakterras met hekwerk en uitzicht over 'de Es' bereiken. Via de trap trap naar beneden kom je in de grote kelder die zich geheel onder nummer 15 bevindt. Naast het pand bevindt zich een terras met overkapping en een tuinhuis, ook hier is het 's zomers goed vertoeven! Omgevingsinformatie: Sellingen is een esdorp en het heeft een voor deze dorpen kenmerkende brink. Het dorp ontstond in de Middeleeuwen. Het is een langgerekte plaats met dorpse huizen en mooie boerderijen, afgewisseld met winkeltjes, restaurants en terrassen. Daarnaast is er in het dorp een buurtsupermarkt, een apotheekhoudende dokterspraktijk, basisscholen, openluchtzwembad, diverse sportieve activiteiten en diverse fiets- en wandelroutes door het prachtige landschap! Veel van deze fiets en wandelroutes starten dichtbij de woning! Bereikbaarheid: Sellingen heeft goede verbindingswegen richting Groningen via Vlagtwedde en Winschoten of richting Emmen en de rest van Nederland via Ter Apel. Sellingen ligt op steenworp afstand van Duitsland, met een eigen grensovergang. In het dorp zijn diverse opstapplaatsen voor buslijn 72 richting Vlagtwedde en Ter Apel. Verdere informatie: - Het geheel is op traditionele wijze gebouwd als bankgebouw en later omgebouwd tot woonhuis met 2 huisnummers; - Verwarming en warmwater middels een cv-installatie en radiatoren; - Kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof, grotendeels voorzien van dubbelglas; - Oorspronkelijke bouwjaar woonhuis: ca. 1956; - Energielabel huisnummer 15: Label F / Energielabel huisnummer 15a: Label D; - De woning is voorzien van een moderne alarminstallatie; - Gebruiksoppervlakte wonen totaal: ca. 278m2; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte(kelder): ca. 170m2; - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 68m2; - Bruto inhoud woning: ca. 1235m3; - Perceel oppervlakte: ca. 895m2; Optioneel overname verzamelmuseum: In het pand bevindt zich een verzamelmuseum in overleg met de verkoper kan dit worden overgenomen door een nieuwe eigenaar. Zowel de kluis op de begane grond, alsmede de kelderruimte onder nummer 15 zijn voorzien van vele kasten/vitrinekasten. Hier vindt u een uitgebreide verzameling gesorteerd in de kasten/vitrinekasten/albums en lades. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.