Dorpsstraat 299551 AC SellingenSellingen

Altijd al eens op stand willen wonen in de gemeente Westerwolde? Dan is dit uw kans! Deze karakteristieke vrijstaande woning met de kenmerken van expressionistische architectuurstijl (kenmerken/ invloeden van de Amsterdamse School) aan de Dorpsstraat 29 te Sellingen beschikt over deze mogelijkheden. Gelegen nabij de historische dorpskern en een prachtige uitvalsbasis om te wandelen en te fietsen. Dit vrijstaande woonhuis is levensloopbestendig ingedeeld en beschikt over een heerlijk zonneterras aan de voorzijde en een serrekamer en ruime tuin op het westen. Bent u op zoek naar een comfortabele, karakteristieke, vrijstaande woning op een rustige en centrale plek? Dan is dit uw kans! Hier geniet u dagelijks van rust, privacy én het gemak van parkeren op eigen terrein. Bovendien bevinden basisscholen, recreatieve voorzieningen en het centrum van Sellingen zich op korte loop- en fietsafstand. Indeling Via de entree/hal, toenmalige wachtkamer welke in te richten is als werk- studeerkamer, ruime centrale hal met trapopgang naar de 1ste verdieping en het toilet met fonteintje, vanuit de centrale hal heeft u toegang tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde betreedt u de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen profiteert u hier van een prachtige lichtinval en een mooi uitzicht aan de voorzijde, de woonkamer biedt ook toegang tot het zonneterras van 11m² welke is gelegen op het zuiden. Ook vanuit de centrale entree toegang tot een tweede woonkamer van circa 25m² met een doorloop naar de serrekamer en de slaapkamer. De serrekamer van 30m² geeft tevens toegang tot de tuin aan de achterzijde en de oprit aan de voorzijde. Naast de centrale entree bevindt zich de keuken met zithoek en toegang tot een ruime kelderruimte. De verzorgde keuken is voorzien van een M-system 6-pitsgaskooktoestel met ingebouwde brede oven en een koelkast, aansluitend naast de keuken vindt u de bijkeuken, een ruime praktische ruimte met de opstelplaats van de wasmachine/ wasdroger en de cv-ketel. Tussen de serrekamer/ bijkeuken vindt u op de begane ook een ruimte slaapkamer van 16m² met directe toegang tot de badkamer welke is voorzien van een hangend toilet, doucheruimte en een wastafelmeubel. Eerste verdieping Overloop met prachtige glas-in-lood raampartijen, op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers van circa 14, 13, 12 en 12m², de slaapkamer van 13m² heeft tevens toegang tot het balkon/ dakterras aan de achterzijde, de slaapkamers beschikken over diverse inbouwkasten en de slaapkamer van 14m² heeft nog aansluitend een extra bergruimte. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad/ douche 3e toilet en een wastafel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping alwaar een ruime bergzolder van circa 32m². Tuin Vanuit de serrekamer loopt u zo de fraai aangelegde tuin op het westen in en de tuin heeft een oppervlakte van circa 200m² en biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. De tuin beschikt over een houten tuinhuis en berging. Daarnaast is de aangebouwde stenen garage (ca. 24m²) direct toegankelijk vanuit de serre en de tuin. Bijzonderheden - Bouwjaar 1938/ 1998, perceeloppervlakte 973m²; - Woonoppervlakte circa 244m², inhoud circa 1.100m³; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Energielabel D (registratie 26/06/2024); - FunderMaps indicator label B (laag risico); - Verwarming middels cv-combi ITHO Klimax (2008).