G. Buwaldaweg 11-A9551 VR SellingenJipsingboertange

Op een unieke en rustige locatie midden in een bosrijke omgeving, staat deze moderne vrijstaande woning uit 1991 aan de bosrand gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.165m2. Hier kun je dagelijks genieten van optimale privacy, rust, ruimte en verwarmd zwembad waardoor je het ultieme vakantiegevoel ervaart. Deze uitstekend onderhouden woning met energielabel B is ingedeeld als volgt: Begane grond - Royale hal/entree met vide, apart toilet, ruime slaapkamer, badkamer (2025) met douche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming ideaal voor levensloopbestendig wonen! De riante woonkamer (met airco) is lekker licht door de grote raampartijen met aan de voorzijde zicht op een bosgebied en vanuit de achterkamer met openslaande deuren naar het terras, uitzicht op het keurig aangelegde terras met zwembad(Hier ervaar je het heuse vakantiegevoel!) half open moderne keuken (2016) met inbouwapparatuur (o.a. inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, apothekerskast, oven, afzuigkap) Grote bijkeuken met extra keukenblok (vriezers, koelkast, wastafel) met warm en koud water, aansluiting voor witgoedapparatuur, extra bergkast en doorgang naar de aangebouwde grote garage (in gebruik als werkruimte ca 36m2). Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt en heeft een gecoate vloer. Vanuit de garage is er een doorloop naar een aangebouwd bijgebouw met zolderruimte. Deze bied vele mogelijkheden zoals bijvoorbeeld het realiseren van een Wellnessruimte of Bed en Breakfast. Eerste verdieping – flexibel in te delen: overloop met dakraam dat veel licht biedt. 2 slaapkamers waarvan 1 met airco en met inloopkasten. Ook is er nog een extra kamertje. Deze ruimten zijn zeer geschikt om nog een extra slaapkamer of een extra badkamer te realiseren. Tuin – vakantie in eigen achtertuin, overdekt terras met verwarmd zwembad (7mx3m), diverse bergingen (3) en perceel weidegrond (ca 360m2) met 16 zonnepanelen. Het huis beschikt ook over een grote voortuin. Op de lange en brede oprit kun je meerdere auto’s parkeren. Zwembad (2022) - verwarmd zwembad met afdekzeil, warmtepomp, zandfilterpomp, schoonmaakrobot, verlichting en automatisch chloor/ph systeem. Het zwembad is gebouwd met gewapend beton. De woning is tevens voorzien van - elektrische rolluiken rondom - waterontharder - snel internet met mogelijkheid tot glasvezel - professioneel camera en alarm systeem waardoor je je prachtige woning veilig kunt achterlaten als je weg gaat Waarom dit huis bijzonder is Vrijstaand wonen aan de bosrand: rust, privacy en natuur direct naast de deur. Moderne afwerking en uitstekend onderhouden. Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond. Een tuin die voelt als een privéresort. Duurzaam door zonnepanelen, gedeeltelijk kunststofkozijnen en moderne installaties. De gemeente Westerwolde geeft in haar woonvisie expliciet aan ruimte te willen bieden voor mantelzorg, pré-mantelzorg en woningsplitsing. Met de juiste aanvraag kan deze woning hiervoor in aanmerking komen. Dankzij de royale indeling, de slaapkamer en badkamer op de begane grond én de multifunctionele bijgebouwen is dit huis bij uitstek geschikt voor: - Samenwonen met zorgbehoevende ouders - Pré-mantelzorgsituaties waarbij toekomstige zorg al wordt voorbereid - Splitsing in twee wooneenheden voor dubbele bewoning (waar toegestaan) Dit maakt de woning niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen en stellen, maar ook voor mensen die toekomstbestendig willen wonen of een zorgoplossing zoeken binnen hun eigen leefomgeving. Benieuwd? Maak dan snel een afspraak!