Jipsingboertangerweg 1469551 TT SellingenVerspreide huizen tussen Harpel en Sellingerbeetse

Wonen in het bosrijk gebied van het prachtige Westerwolde op de grens van de provincies Drenthe en Groningen! Aan de bosrand en omgeven door prachtige bomen en hagen ligt deze royale, maar zeer energiezuinige woning ( energielabel: A+++) met bijgebouwen. De woning beschikt over een grote woonkeuken, royale woonkamer en maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een veranda en een groot terras. De tuin is fraai aangelegd en beschikt door de omliggende begroeiing over een hoge mate van privacy. Een groot verhard erf, schuur met 8 paardenstallen, binnenrijhal, buitenrijbaan (60x20m) met daarin een 3-paards trainingsmolen en uitstekende uitrijmogelijkheden, maakt dat dit geheel bijzonder geschikt is voor het houden van paarden. Op 20 min rijden ligt het Hippisch centrum Exloo waar regelmatig Internationale, nationale top en subtop evenementen georganiseerd worden. INDELING WONING Begane grond: Zijentree naar de hal met trapopgang en meterkast. Rechts vindt u een badkamer, het toilet, bijkeuken en links de slaapkamer. De heerlijk ruime woonkeuken met schuifpui naar de veranda, is voorzien van een 6-pits fornuis, oven, vaatwasser en inbouw koelkast. Vanuit de woonkeuken loopt u door de ensuite deuren naar de royale woonkamer met schuifpui naar het terras en prachtige schouw met intacte schoorsteen. De slaapkamer, welke momenteel is ingericht als kantoor, maakt zowel thuiswerken als levensloop bestendig wonen in deze woning mogelijk. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De gehele begane grond wordt verwarmd door vloerverwarming evenals de badkamer op de 1e verdieping. Verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en kantoorruimte. De badkamer beschikt over een douche, ligbad, dubbele wastafel, toilet, urinoir en design radiator. Zolder Op de 2e verdieping bevindt zich een grote begaanbare zolder welke te bereiken is door een vaste trap in het kantoor. BUITENRUIMTE: Het hoeft uw paarden aan niets te ontbreken op dit maar liefst 2,9 hectare tellende perceel. Het geheel wordt aangeboden op ca 9.500 m2 grond, waar bij te kopen is tot bijna 2,9 Ha. Zo zijn er acht paardenboxen, waarvan één dient als wasplaats. Aan de voorzijde van de schuur is een kantine/zadelkamer, welke verwarmd wordt middels vloerverwarming en een radiator. Tevens is hier een toilet en keukenblok gesitueerd. Daarnaast is er nog een binnenrijbaan (15x30), een verlichte buitenrijbaan (20x60) met daarin een 3-paards stapmolen. Naast de buitenrijbaan staat een mooi groot tuinhuis met overdekte veranda. En dan zijn er nog de vrijwel onbeperkte uitrijmogelijkheden in het tegenoverliggend bos. Deze locatie nodigt uit om bewust om te gaan met de natuur en het milieu. Op het dak van de rijhal liggen 60 zonnepanelen. De woning is voorzien van een hybride warmtepomp en een elektrische boiler. Het geheel beschikt over energielabel A+++, wat uniek is voor een dergelijk object. KENMERKEN: Bouwjaar: 2002 Perceel oppervlakte: ca 9.500 m2 met meer grond bij te kopen tot max 28.830 m² Inhoud: ca. 877 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 213 m² Externe bergruimte: ca. 803 m² Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd door middel van HR beglazing, gevel-, vloer- en dakisolatie. Energielabel: A+++ Glasvezel: wordt momenteel aangesloten BESTEMMING Deze locatie heeft nu de bestemming "Bedrijf-Agrarisch aanverwant". De gemeente heeft aangegeven mee te willen werken aan een bestemmingswijziging naar "Wonen" d.m.v. een positief principe verzoek.