Veentuinen 559551 EB SellingenSellingen

Gelegen op een prachtige locatie aan de rand van het dorp Sellingen, in het bosrijke Westerwolde, dichtbij alle voorzieningen zoals; scholen, dokterspost, verwarmd zwembad, sporthal en sportterreinen. Prachtige wandel- en fietsroutes zijn vanaf de woning voor het uitzoeken. Midden in een rustige en keurige woonomgeving is gelegen deze verrassend royaal en goed onderhouden VRIJSTAANDE WONING MET UITBOUW EN AANGEBOUWDE STENEN GARAGE. Deze moderne en energiezuinige woning biedt u een slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers op de 1e verdieping. Het geheel is gelegen op een kavel van 457 m² voorzien van een privacy biedende achtertuin in een bosrijke omgeving op loopafstand van het centrum. De indeling is als volg: Begane grond: Ruime hal/entree met meterkast (12 grp.); vaste kast; toilet met fontein; slaapkamer (14 m²) v.v. elektr. rolluik en badkamer en suite (2025) v.v. inloopdouche, 3e toilet, badkamermeubel en vloerverwarming; sfeervolle royale woonkamer (53 m²) met uitbouw v.v. gashaard en dubb. terrasdeur; woonkeuken (12 m²) met keurige keuken v.v. inbouwapparatuur; bijkeuken met achter-entree. 1e verdieping: Overloop met vide; 3 ruime slaapkamers (resp. 26, 15 en 14 m²), waarvan 1 met toegang tot hobbyruimte (32 m²) boven garage; 2e badkamer v.v. ruime douchehoek, toilet, wastafelmeubel, dakkapel en vloerverwarming. Extra info.: Bouwjaar 1994; perceel 457 m²; verwarmd middels Remeha cv-ketel (2017); woning deels v.v. elektr. rolluiken, screens en zonnescherm voor- en achterhuis; aangebouwde garage v.v. elektr. sectionaaldeur, betonvloer, elektra en loopdeur; buitenkranen voor en achter; uitbouw van 2004. Even alle pluspunten op een rijtje: + Energielabel A + 22 zonnepanelen + 2 warmtepompen en airco + Begane grond v.v. HR++ glas + 2 badkamers v.v. vloerverwarming + Begane grond grotendeels voorzien van pvc-vloer zonder drempels + Waterontharder + Laadpaal voor elektrische auto (ter overname) + De woning is in 2025 geschilderd + Dak gecoat tegen aangroei alg + Op korte afstand gelegen van de Duitse autosnelweg 31, tevens om goedkoop te winkelen en te tanken