Tsjerkebuorren 158855 HN SexbierumSexbierum

Karakteristieke eindwoning op historische terp met uitzicht op de kerk Aan de Tsjerkebuorren 15 in Sexbierum staat deze karakteristieke eindwoning op een bijzondere locatie. De woning ligt op de monumentale terp van het dorp en kijkt vanuit de tuin uit op de kerk en het omliggende groen. Met een woonoppervlakte van 44 m² biedt deze woning een interessante kans voor kopers die op zoek zijn naar een betaalbare woning met potentie. De woning dateert oorspronkelijk uit circa 1900 en beschikt over een eenvoudige afwerking. Dat betekent dat modernisering en verdere verduurzaming wenselijk zijn, maar tegelijkertijd biedt dit de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak in te richten. Een belangrijk pluspunt is dat de woning al volledig van het gas af is. De verwarming vindt plaats middels infraroodpanelen en voor het warme water is een elektrische boiler (huur) aanwezig. De gasaansluiting is inmiddels verwijderd. Indeling Via de voordeur kom je direct binnen in de keuken. Hier bevindt zich een eenvoudig keukenblok, de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer van circa 20 m². Dankzij de raampartij aan de achterzijde is dit een prettige leefruimte met zicht op de kerk. Voor wie de woning verder wil optimaliseren, biedt deze ruimte interessante mogelijkheden. Zo zou het plaatsen van openslaande deuren of een schuifpui een directe verbinding met de tuin kunnen creëren. Op dit moment is de achtertuin uitsluitend bereikbaar via de voorzijde van de woning. Op de verdieping bevindt zich een verrassend ruime open verdieping die momenteel is ingericht als slaap- en badkamersuite. Hier zijn de slaapkamer, douchecabine en wastafel gecombineerd in één open ruimte. Dankzij de nokhoogte van circa 2,62 meter voelt deze verdieping ruimtelijk aan en biedt zij volop mogelijkheden voor een nieuwe indeling. Zo zou een toekomstige eigenaar ervoor kunnen kiezen om de badkamer af te scheiden van het slaapgedeelte, afhankelijk van de eigen woonwensen. Buitenruimte Achter de woning ligt een compacte tuin. Vanuit de tuin kijk je uit op de kerk van Sexbierum en het omliggende kerkhof. Ook de tuin heeft weer wat liefde nodig, maar kan een fijne plek vormen om in alle rust buiten te zitten. De groene omgeving en het beperkte verkeer in de straat dragen bij aan het rustige woonkarakter van deze locatie. Omgeving Sexbierum is een levendig dorp aan de Friese noordwestkust met diverse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan een supermarkt, basisschool, sportvoorzieningen en een actief verenigingsleven. Daarnaast zijn Franeker en Harlingen goed bereikbaar. Bijzonderheden • Karakteristieke eindwoning op historische terp; • Volledig gasloos, verwarming via infraroodpanelen; • Rustige en fraaie woonomgeving; • Kluswoning met volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming; • Verkoop onder voorwaarde ‘as is, where is’. Ben je op zoek naar een betaalbare woning op een bijzondere locatie en zie je kansen om een huis volledig naar eigen wens te moderniseren? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. De sfeer, ligging en mogelijkheden van deze woning ervaar je het beste ter plaatse. Hoewel de woning geen duidelijke gebreken vertoond die duiden op funderingsproblematiek heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) voor deze woning het funderingsrisico ingeschaald op ‘Hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft waardoor een nader onderzoek nodig is voor o.m. de taxatie. Zie ook de disclaimer hier onder: Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.