Westerstraat 81655 LA SijbekarspelSijbekarspel Buitengebied

Een monumentale woonboerderij met een ziel, een geschiedenis én een toekomst. Westerstraat 8 & 10 in Sijbekarspel biedt uitzonderlijk veel ruimte, karakter en mogelijkheden op een perceel van maar liefst 6.510 m² met vrij uitzicht over de landerijen. Sinds de grootschalige verbouwing in 2004 is deze imposante stolpboerderij uitgebouwd tot een zorgcomplex inclusief een beheerderswoning. Jarenlang is dit complex in gebruik geweest als zorgboerderij ‘Ygdrasil’, een functie waarvoor het object zich nog altijd uitstekend leent dankzij de royale opzet, de vele voorzieningen en de bijzondere bestemming. Tegelijkertijd vraagt deze bijzondere plek om een nieuwe fase. Het complex is inmiddels circa twee jaar niet meer in gebruik, waardoor zowel het interieur als het erf en de opstallen zichtbaar onderhoud en renovatie behoeven. Juist daarin schuilt voor veel kopers de aantrekkingskracht: de mogelijkheid om een monumentale stolp met enorm potentieel opnieuw tot leven te brengen en geheel naar eigen visie te transformeren. De karakteristieke houten topgevel met siervazen, de dubbele voordeuren in de voorgevel, de hoek- en middenlisenen, het rietgedekte dak en de robuuste schoorsteen geven het geheel een statige en authentieke uitstraling. Achter deze monumentale gevel schuilt een object met indrukwekkend volume, talloze ruimtes en volop kansen voor wie visie, ruimtebehoefte en liefde voor karakteristieke gebouwen weet te combineren. De stolp met aanbouw en beheerderswoning Bij binnenkomst ervaart u direct de indrukwekkende schaal van deze rietgedekte stolpboerderij. Hoge ruimtes, zichtbare houten constructies, originele gebinten en authentieke details herinneren aan het agrarische verleden, terwijl de huidige indeling volledig gericht is op wonen en zorg. De voormalige zorgboerderij beschikt over diverse gemeenschappelijke ruimtes waar ontmoeting, dagbesteding en ontspanning centraal stonden. Grote leefkeukens, multifunctionele verblijfsruimtes en royale hallen bieden volop flexibiliteit voor uiteenlopende woon- en zorgconcepten. Dankzij de vijftien kamers met eigen wastafel en de aanwezigheid van acht badkamers is het object uitstekend ingericht voor begeleid wonen, groepshuisvesting of een woon-zorgcombinatie. Wel dient rekening gehouden te worden met een stevige renovatieopgave. Door de periode van leegstand verkeert het geheel op onderdelen in een verouderde en deels achterstallige staat. Binnen zijn sporen van intensief gebruik zichtbaar en diverse ruimtes vragen om modernisering, afwerking en technisch herstel. Op meerdere plekken in de stolp zijn de monumentale details prachtig zichtbaar gebleven. Denk aan de imposante houten kapconstructie, authentieke spanten, oude metselwerkdetails en de karakteristieke hoogte van het vierkant. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met het omliggende groen. Daarnaast beschikt het geheel over een zelfstandige beheerderswoning (huisnummer 10) van circa 155 m². Deze woning beschikt over een eigen woonruimte, keuken, slaapkamer en badkamer en vormt een ideale basis voor inwonende beheerders, mantelzorg, dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken aan huis. Ook hier geldt dat modernisering en renovatie wenselijk zijn, maar de basis en ruimte zijn volop aanwezig. Buiten Rondom de stolp ervaart u volop rust, ruimte en vrijheid. Het royale perceel biedt vrij uitzicht over de omliggende landerijen en volop mogelijkheden voor buitenleven, moestuinen, dieren, ontspanning of een nieuwe invulling passend bij wonen of zorg. Door de periode van leegstand heeft het erf een meer natuurlijke uitstraling gekregen en vragen de tuin en opstallen om aandacht en herstel. Voor liefhebbers van een uitdaging biedt dit de kans om deze bijzondere plek opnieuw vorm te geven en tot bloei te brengen. Bestemming De locatie beschikt over de bestemming ‘Wonen – Wooncentrum’. Dit betekent dat de gronden bestemd zijn voor wonen in de vorm van al dan niet zelfstandige huisvesting van bijzondere doelgroepen, zoals ouderen of mensen met een zorgvraag, inclusief voorzieningen voor sociale, sociaal-medische en/of medische verzorging, begeleiding, activering en dagbesteding. Tevens is ondergeschikte horeca toegestaan ten dienste van de hoofdfunctie. Daarnaast beschikt de boerderij over de functieaanduiding ‘specifieke vorm van waarde – rijksmonument’. Dit betekent dat het behoud en de bescherming van de monumentale bebouwing een belangrijk uitgangspunt vormt. Bij verbouwingen of functiewijzigingen kan een omgevingsvergunning benodigd zijn. Interessant is dat een functiewijziging naar regulier wonen op voorhand kansrijk wordt geacht. Gezien de huidige woningbehoefte, de ligging en het volume van het object biedt deze locatie potentieel voor alternatieve woonconcepten, mits passend binnen de monumentale kaders en na overleg met de gemeente en betrokken instanties. Een unieke kans voor visionaire kopers die niet terugschrikken voor renovatie, maar juist de potentie zien van een monumentale stolpboerderij met karakter, schaal, historie en ongekende mogelijkheden. Omgeving Sijbekarspel staat bekend om haar landelijke karakter, lintbebouwing en rijke stolpencultuur. U woont hier in een rustige en groene omgeving tussen de karakteristieke dorpen van West-Friesland, met tegelijkertijd goede verbindingen richting Hoorn, Alkmaar en de Randstad. De omgeving kenmerkt zich door uitgestrekte vergezichten, agrarische landschappen en een sterke verbondenheid met het buitenleven. Fiets- en wandelroutes lopen letterlijk langs de deur en voorzieningen bevinden zich op korte afstand in omliggende dorpen en steden. Deze locatie combineert vrijheid, ruimte en rust met een verrassend centrale ligging in Noord-Holland. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).