Zandheuvel 307064 ZA SilvoldeSilvolde

Wonen in een vrijwel nieuw en duurzaam 3-kamer appartement met energielabel A++++, een zonnig balkon op het zuiden én vrij uitzicht over een groene omgeving? Dat kan aan de Zandheuvel 30 in Silvolde.   Dit luxe hoekappartement is gebouwd in 2023 en gelegen op de 2e verdieping waardoor het uitzicht over de gemeenschappelijke tuin werkelijk schitterend is. Het geheel verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is volledig instapklaar. De woning combineert comfort, duurzaamheid en rust op een unieke locatie. Vanuit zowel de woonkamer als beide slaapkamers geniet u van een prachtig vrij uitzicht zonder directe inkijk. Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming, topkoeling, triple glas en het gezamenlijke zonneplan woont u hier uiterst energiezuinig en comfortabel.   Het ruime balkon op het zuiden biedt de perfecte plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Met een eigen parkeerplaats inclusief laadpaal, een lift, een privéberging en de gezamenlijke voorzieningen zoals HAL11 en de moestuin is dit een appartement dat klaar is voor de toekomst.   Bovendien woont u centraal in de Achterhoek, met Doetinchem, Arnhem en Duitsland op korte afstand. Bocholt ligt al op circa 10 minuten rijden, wat extra gemak biedt voor winkelen, boodschappen en een dagje uit.   Indeling appartement: Het trappenhuis met liftinstallatie leidt naar de galerij op de 2e verdieping. Hal die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers, het toilet en de luxe badkamer met wastafelmeubel en drempelloze inloopdouche. De royale woonkamer met open keuken is via de riante schuifpui verbonden met het zuid balkon. De inpandige berging met opstelling voor de wasmachine/droger wordt via de keuken bereikt. Kenmerk van het appartement is de fraaie verdiepingshoge ramen die naast veel lichtinval een prachtige uitkijk bieden over de nieuwe rivierduin. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp (gasloos) met topkoeling. De luxe inbouwkeuken is voorzien van inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koel/vriescombinatie en combimagnetron. In het gehele appartement ligt een hoogwaardige PVC vloer. De appartementen beschikken over een eigen berging en parkeerplaats met laadpaal op de begane grond. De appartementen zijn gebouwd onder SWK-garantie. Energielabel A++++. Het appartementencomplex is voorzien van een lift. De servicekosten zijn vastgesteld op circa € 254,00 per maand.   Bijzonderheden: - Gebouwd omstreeks 2023  - De woonoppervlakte is circa 83 m² - Degelijke aluminium met triple beglazing, horren en deels voorzien van elektrisch bedienbare screens - Aantal slaapkamers 2 stuks - Energielabel A++++ - Warmte-terugwin installatie (WTW) aanwezig - Aanvaarding in overleg   Drie unieke punten, als koper wordt u mede eigenaar van de: - Gemeenschappelijke tuin (tuin, moestuin en kas), - Hal 11 (gemeenschappelijke werkruimte), - Het zonneplan met 590 zonnepanelen (via de VVE).   Hal11: In Rivierduinen woont u met elkaar. Daarom is er voor de bewoners van Rivierduinen een gemeenschappelijke ruimte: HAL 11. De functie van HAL 11 is een overdekte en deels afgesloten buitenruimte en werkplaats, nabij de groentetuin en hobbykas. Hier kan gereedschap worden opgeslagen voor het bewerken van de tuin en een kopje koffie worden gepakt nadat de ingrediënten uit de eigen naastgelegen moestuin zijn geoogst. Uw fiets of gereedschap repareren kan hier ook. In het middelste, rustige deel is een individuele oefenruimte voor bijvoorbeeld muziek, of het maken van een schilderij. Onder de overkapte buitenruimte staan picknicktafels en is er ruimte voor een gesprek met de naobers.   Zonneplan: Als koper van een woning/appartement in het plan wordt u voor een gelijkwaardig deel eigenaar van de 590 PV panelen welke verspreid liggen over de daken van het project. Het onderhoud en de verrekening van de opbrengst vindt plaats via de VVE.   Duurzame omgeving: In Rivierduinen sluit de bebouwing aan op de natuurlijke omgeving. Faunavoorzieningen als groene daken en passende beplanting in de buitenruimte maken het hier mogelijk om soorten die onder druk staan een thuis te geven. In Rivierduinen wordt de biodiversiteit gericht gestimuleerd. De rivierduinen die hier van oorsprong liepen zijn hersteld, waardoor de oorspronkelijke flora en fauna terugkeren. Rivierduinen is een voorbeeld waar wonen en natuurherstel perfect samengaan.   Locatie en bereikbaarheid: In het hart van de Oude IJsselstreek ligt het goed bereikbare dorpje Silvolde. Wie er eenmaal woont, zal er niet zo snel meer weggaan. Hier vindt u alles wat u dagelijks nodig heeft… en nog veel meer. Van mooie winkels tot uitstekende horecagelegenheden, een rijk verenigingsleven en goede scholen. Prettig!   In Rivierduinen woont u op een zeer centrale plek, u bent zo in Doetinchem, Aalten, Bocholt of Emmerik. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de N317 of de A18. Arnhem centrum is te bereiken in 45 minuten via de A12. Wilt u met de trein, dan kunt u bij station Terborg opstappen. Dit station is in 10 minuten met de fiets te bereiken vanaf uw nieuwe woning in Rivierduinen.   Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.