Lichtenbergseweg 427064 CE SilvoldeSilvolde

Wonen op niveau, met ruimte, rust, instapklaar en luxe – welkom aan de Lichtenbergseweg 42 in Silvolde. In een geliefde en rustige straat, omgeven door groen, staat deze statige vrijstaande woning die recent volledig is gerenoveerd en gemoderniseerd. Een huis waar comfort, duurzaamheid en sfeer naadloos samenkomen – tot in de puntjes afgewerkt en helemaal klaar voor de toekomst. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 700 m² en biedt alles wat je van modern wonen mag verwachten. Energielabel A. Dankzij uitstekende isolatie, 22 zonnepanelen en een geavanceerd warmtepomp- en klimaatbeheersingssysteem woon je hier energiezuinig én comfortabel, het hele jaar door. De woning is volledig gasloos. Extra sfeer en warmte komen van de ingebouwde moderne hoogrendement houtkachel – een echte eyecatcher. Binnen ervaar je direct het hoge afwerkingsniveau en de fijne lichtinval. Buiten wordt het genieten pas echt compleet: de prachtige tuinkamer vormt een verlengstuk van de woning en is dé plek om elk seizoen te ontspannen. Inclusief de tuinkamer is er een oppervlak in de woning van 140 m². De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en is voorzien van een verwarmd zwembad, tuinberging en meerdere zonnige zitplekken Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 500.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De riante oprit biedt ruimte voor zeker 4 auto’s op eigen terrein. Hal met moderne toiletruimte. Prettige werk/slaapkamer met vast bureau en vaste kast. De L-vormige woonkamer met open keuken is een prettige ruimte met veel daglicht een de openslaande tuindeuren leiden naar te terras en het ingebouwde en verwarmde zwembad (middels warmtepomp). Een airco/klimaatbeheersing in de woonkamer zorgt tezamen met de luxe houtkachel voor voldoende capaciteit om te verwarmen en te koelen. De luxe keuken (2021) is voorzien van een composieten werkblad, Bora inductieplaat, koffiemachine, stoomoven, combimagnetron, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Handige bijkeuken met wasmachine – en drogeraansluiting en extra koel/vriescombinatie. Toegang tot de kelder. De aangebouwde tuinkamer is een prachtige aanvulling op de woning, de glazen schuifwand maakt het multifunctioneel als verblijfsruimte en veranda. De tuin is onberispelijk aangelegd en voorzien van een ruime tuinberging van circa 16 m², ruimte naast de woning om bijvoorbeeld een caravan of camper te stallen en enkele terrassen met als hoogtepunt het zwembad met prieel/overkapping. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie mooie slaapkamers waarvan één met vaste kastenwand en een luxe badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op de overloop is een airco-unit aanwezig die de gehele verdieping na koelen en verwarmen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1968 De inhoud van de woning is circa 480 m³ en de woonoppervlakte circa 114 m² Tuinkamer circa 23 m² (overige inpandige ruimte) De perceeloppervlakte is 700 m² Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks Aanvaarding in overleg Locatie: Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.