Vroenhofstraat 96369 AP SimpelveldSimpelveld

UNIEK OBJECT OP TOPLOCATIE MET DIVERSE MOGELIJKHEDEN! Op een uitstekend gelegen locatie in de mooie oude kern van Simpelveld mogen wij dit voormalige bankgebouw aanbieden. Een kantoorpand (1900, maar energielabel B!) wat eventueel getransformeerd kan worden tot (levensloopbestendig) appartement. Een unieke locatie en object, waarbij dit ook uitstekend dienst kan blijven doen als kantoor, maar transformatie tot de mogelijkheden behoort. Met ca. 105 m² woonoppervlakte is er meer dan voldoende ruimte en dankzij de situering op straatniveau kan het object ook levensloopbestendig worden gemaakt. Tegenover de woning is de prachtige Sint-Remigius kerk gelegen. Parkeren kan voor de deur, in een van diverse parkeervakken (ontheffing aanvragen). In de directe omgeving zijn er diverse horecagelegenheden en een grote variatie aan winkels en dienstverleners. De stadsautoweg richting Aken, Heerlen en Eindhoven, alsmede de snelweg richting Maastricht is op een paar autominuten rijden gesitueerd. De perfecte uitvalsbasis, zeker ook voor ondernemers die goed bereikbaar moeten zijn of mensen die in de omgeving werkzaam zijn. LET OP: In de koopsom is rekening gehouden met het feit dat dit object wordt verkocht als zakelijk object, niet als woning en daarmee niet of zeer beperkt te financieren is. Dat betekent zeer waarschijnlijk dat de koopsom inclusief overdrachtsbelasting van 10.4% en overige kosten uit eigen vermogen gefinancierd dienen te worden of via een zakelijke lening. Is bovenstaande geen uitdaging voor u en bent u geïnteresseerd? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen Werrij makelaars, voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak! Indeling: Begane grond Via de overdekte entree komt u in de mooie winkel/kantoorruimte die een L-vorm heeft (ca 64m²). Dit zou een ideale woonkamer kunnen worden, inclusief een zit -en eetkamer gedeelte met open keuken. In deze ruimte is ook een douche aanwezig, maar zou ook eventueel verplaatst kunnen worden. Aan de achterzijde van de netjes afgewerkte ruimte, staat nog de originele bankkluis van de voormalige ABN bank, die nog functioneel is! Vanuit de grote ruimte komt men aansluiten in een grote kantoorkamer van bijna 30 m², die toekomstig ook ideaal als masterbedroom zou kunnen dienen of waarvan zelfs 2 slaapkamers van gemaakt zouden kunnen worden. Dankzij een elektrisch bedienbare lichtkoepel in het dak doet deze ruimte lekker licht aan en kan er ook op natuurlijke wijze geventileerd worden. De aanwezige regensensor zorgt er automatisch voor dat deze dicht gaat bij regen. De eenvoudige keuken en het toilet zijn vanuit beiden ruimtes bereikbaar. Verder is er een nog een technische ruimte en een opslag/bergkast (ca 1,7m²). Het geheel wordt verwarmd via diverse airco's en mede dankzij het ontbreken van een gas-aansluiting zijn de stookkosten relatief laag en het ook een zuinig energielabel B. Tevens is iedere kamer bekabeld met internetaansluitingen en is er krachtstroom aanwezig. De huidige bestemming is gemengd. De gemeente staat positief tegenover het transformeren naar woning en er zijn nog behoorlijke subsidie mogelijkheden (ca. € 10.000,-) als de puien worden aangepast naar woonpuien. Koper dient uiteraard een en ander zelf toetsen en regelen met de gemeente/betrokken instanties. Bijzonderheden: - Uniek pand uit 1900 op top zicht locatie in kern Simpelveld; - Ca. 105 m² vloer/woonoppervlakte; - Mogelijke transformatie naar (levensloopbestendig) appartement; - Mogelijk subsidie bij vervangen winkelpuien naar woonpuien; - Gasloos, verwarming d.m.v. airco's; - Energielabel B; - De originele bankkluis van ABN is nog steeds aanwezig en functioneel; - Hoofdzekeringen/meterkast is gesitueerd in ontvangsthal op begane grond van nr. 9a; - Gelet op de kleinschaligheid van de VVE (2 eigenaren 9 en 9a), is deze inactief en is er geen reservefonds; - Wordt verkocht als commercieel object, met dito contract; - Overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% van de koopsom; - Financiering niet of zeer lastig mogelijk. Voldoende eigen middelen noodzakelijk; - Per direct beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Gelet op de leeftijd van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren.