Dr. Poelsplein 86369 AV SimpelveldSimpelveld

Op loopafstand van de dorpskern van Simpelveld mogen wij u deze instapklare half vrijstaand geschakelde woning met 3 slaapkamers en ruime garage aanbieden. Simpelveld , ook wel de "Poort tot het heuvelland" genoemd ,kenmerkt zich door zijn unieke en centrale ligging in de directe nabijheid van vele wandel- en fietsroutes. Simpelveld beschikt over alle basisvoorzieningen zoals winkels, scholen, een artsencentrum en openbaar vervoer. Door de uitstekende infrastructuur zijn steden zoals Heerlen, Aken en Maastricht uitstekend bereikbaar. Dit object is door de huidige eigenaresse geheel gemoderniseerd met gebruik makend van hoogwaardige materialen. De speelse indeling van dit object in combinatie met de grote garage/hobbyruimte completeren het geheel. De woning is gelegen aan de Dr. Poelsplein 8 te Simpelveld. Indeling: Begane grond: Entree. hal met meterkast en garderobe biedt toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer met open keuken is groot ca. 65 m² en is voorzien van een marmerlook tegelvloer, inbouw sierhaard, airconditioning en wenteltrap welke toegang biedt tot de eerste verdieping. De moderne rechte keukenopstelling met kookeiland is voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, vaatwasser en koelkast. De woonkamer en keuken zijn voorzien van veel lichtinval door de grote raampartij. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is groot ca. 9 m² en voorzien van de witgoedaansluitingen en de CV-installatie. De bijkeuken biedt toegang tot de badkamer, het gastentoilet met zwevend toilet en de achtertuin. De moderne, deels betegelde badkamer is groot ca. 8 m² en is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt toegang tot de ruime garage met multifunctionele ruimte. De tuin is via zijingang te bereiken waar tevens een oprit voor 2 auto's is gerealiseerd. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De slaapkamers zijn respectievelijke groot ca. 17 m², 12 m² en 8 m² en zijn allen voorzien van airconditioning en laminaatvloer. Zolderverdieping: Middels vaste wenteltrap te bereiken bergzolder alwaar de omvormer van de zonnepanelen is gesitueerd. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van 4 airco's (2024). - De woning is voorzien van dakisolatie. - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De CV-installatie is eigendom. - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, welke eigendom zijn. - De badkamer is zeer recent vernieuwd.