Huls 366369 EW SimpelveldHuls

Aan de rand van Simpelveld (Huls), bieden wij deze halfvrijstaande jaren '30 woning aan. De woning beschikt over een ruime aanbouw, maar liefst 4 slaapkamers (extra slaapkamers mogelijk) en een houten garage welke multifunctioneel te gebruiken is. De garage is perfect voor de autoliefhebber, of als extra opbergruimte. Simpelveld biedt een uitstekende balans tussen rust, voorzieningen en bereikbaarheid. De woning is centraal gelegen, met een breed scala aan voorzieningen in de nabijheid. Of u nu met de auto of het openbaar vervoer reist, alles is snel bereikbaar, dankzij de diverse uitvalswegen en goede busverbinding. Algemeen: Bouwjaar: 1930 (BAG) Gebruiksoppervlakte wonen: 203 m² Externe bergruimte: 33 m² Perceeloppervlakte: 341 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: D Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast Kozijnen: grotendeels kunststof, deels aluminium of hout Isolatie: grotendeels dubbele en isolerende beglazing, dakisolatie plat dak Zonnepanelen: 10 zonnepanelen (eigendom, uit 2022) Overig: deels voorzien van rolluiken Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel Intergas (eigendom, uit 2021) Warm water voorziening: warmtepomp boiler (200 liter) en separate keukenboiler Indeling: • Kelder Vanuit de keuken is de praktische en ruime provisiekelder (ca. 24 m²) te bereiken. • Begane grond Entree/hal met meterkast, toilet, toegang tot woonkamer alsook keuken en trapopgang naar de 1e verdieping. Het toilet is volledig betegeld en beschikt over een zwevend toilet met fontein en verwarming. Aan de voorzijde van de woning is de ruime woonkamer (ca. 45 m²) gelegen, met een eigentijdse tegelvloer. Aan de achterzijde ligt de ruime L-vormige woonkeuken (ca. 28 m²), een ideale ruimte om te koken en eten. De praktische bijkeuken (ca. 11 m²) is direct naast de keuken gelegen alsook vanuit de tuin toegankelijk. De bijkeuken beschikt onder andere over de witgoedaansluitingen en is ook ideaal te gebruiken als bergruimte. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van een lichtkoepel, waardoor de ruimtes veel lichtinval genieten. • 1e verdieping Op de eerste verdieping is de overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers), de badkamer, een separate toiletruimte en een bergkast. De slaapkamers zijn ca. 13 m² en 24 m². De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en de aansluitingen voor een ligbad. De naast gelegen toiletruimte is volledig betegeld en beschikt over een zwevend toilet en verwarming. • 2e verdieping Deze verdieping is opgedeeld in 2 bergzolders en 2 slaapkamers. De slaapkamers (ca. 9 m² en 12 m²) bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn beiden voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel. Bijgebouwen: In de tuin staat een ruime houten garage met sectionaalpoort en zijdeur. Met een oppervlakte van 33 m² is de garage uitermate geschikt voor een autoliefhebber en/of hobbyist. Door de vliering in de garage is er bovendien extra opbergruimte. Tuin: Achter de woning bevindt zich een ruim overdekt terras (ca. 26 m²), waar men het gehele jaar van de eigen tuin kan genieten. De tuin is volledig omsloten, maar middels een erfdienstbaarheid is deze ook achterom bereikbaar. Ligging: Deze woning is gelegen in de geliefde woonwijk Huls, behorende bij (de gemeente) Simpelveld. De locatie is bijzonder centraal, met uitstekende bereikbaarheid via uitvalswegen naar onder andere Heerlen, Aken en het centrum van Simpelveld. Het centrum biedt een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen, alles binnen handbereik. De woning is zowel met de auto als het openbaar vervoer (bus) gemakkelijk te bereiken. Voor de natuurliefhebber is de ligging ideaal: op slechts een korte loopafstand bevindt zich het prachtige Limburgse Heuvellandschap Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Simpelveld, sectie A, nummer 2022, ter grootte van 341 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.