Merovingenstraat 26369 CD SimpelveldHulsveld

Duurzame half vrijstaande woning met uitzicht over het Heuvelland Omschrijving: Aan een rustig plein ligt deze half vrijstaande, goed onderhouden woning met prachtig uitzicht over het Heuvelland. Midden in het groen maar toch centraal gelegen bij uitvalswegen in de richting van Aken, Valkenburg, Maastricht en Liège. Het huis heeft een moderne en duurzame afwerking (Energielabel A). De woning is verrassend ruim en telt 4 verdiepingen; een uitgebouwd souterrain, een woonverdieping met open keuken, woonkamer en terras, een slaapverdieping en een bergzolder. Aangezien de woning in een helling is gebouwd is de garage, die in het souterrain is gelegen, via achterom bereikbaar. Het is op deze plek heerlijk wonen; alle voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid (loopafstand), waaronder de basisschool, supermarkt, winkels, horeca en diverse sportcomplexen. De straat sluit direct aan op het prachtig wandel- en wielrengebied van het 5 sterren-waardige Heuvelland. Indeling: Souterrain: De woning is geheel onderkelderd en is uitgebouwd waardoor een extra grote inpandige garage is ontstaan. De garage is verwarmd, voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal poort en heeft een laadpaal voor de auto. Tevens is er een provisiekelder met wasmachine-aansluiting en een studeer-, werk-, hobbykamer met veel lichtinval. Deze ruime biedt extra mogelijkheden voor eventueel een kleine praktijk of kantoor aan huis, direct bereikbaar via de achterzijde. Achterom liggen de onderhoudsvriendelijke tuin, een oprit en is de toegang tot de garage. Alles is bereikbaar via een autopad. Begane grond: Voortuin, zij-entree middels voetpad langs het huis, hal met tegelvloer, een volledige gemoderniseerde (verzwaarde) meterkast (met aardpin) en het half betegelde zwevende toilet met fonteintje. Via het trappenhuis is zowel de eerste verdieping als het souterrain bereikbaar. De lichte woonkamer heeft en open keuken, een gashaard en een maatwerkboekenkast met ingebouwd tv-meubel. De open keuken heeft een moderne installatie (2007) met (in 2020 vernieuwde) inbouwapparatuur; koelkast, vaatwasser, inductie-kookplaat en afzuigkap. Het woongedeelte loopt vloeiend over in het zonnige balkon (zuidkant) met vrij uitzicht op groene weilanden en bos. Het terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm en biedt door een verbreding voldoende zit- en eetplek. Ook is vanaf hier via een zijpad de voortuin en de lagergelegen tuin achterom bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers met o.a. muurkasten, en de verruimde badkamer met een ligbad-, douchecombinatie, badmeubel en 2e toilet. Zolder: Deze verdieping is te bereiken via een vlisotrap en is nu in gebruik als bergzolder. Gezien de hoogte en aanwezige dakisolatie biedt deze de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. Bijzonderheden: • energielabel A; • dak-, spouwmuurisolatie; • aluminium kozijnen (van buiten grijs afgewerkt, van binnen wit); • HR-beglazing; • boven op de zuidzijde voorzien van rolluiken; • 10 zonnepanelen; • laadpaal elektrische auto in garage; • elektrisch bedienbaar zonnescherm; • aanvaarding in overleg.