Sougnezstraat 86369 EJ SimpelveldHulsveld

INSTAPKLAAR! Aan de rand van het prachtige Heuvelland, in het charmante en centraal gelegen Simpelveld, ligt deze moderne en geheel onderkelderde twee-onder-een-kapwoning met praktijk-/hobbyruimte en mogelijkheid tot 5 slaapkamers. De woning is volledig gemoderniseerd, uitstekend onderhouden en beschikt over een energielabel A! Dankzij de rustige, kindvriendelijke ligging en het hoge afwerkingsniveau is dit een ideale woning voor starters, koppels of jonge gezinnen die comfortabel en energiezuinig willen wonen. Indeling Souterrain: Praktische hal met inbouwkast; cv-/wasruimte met HR-combiketel (2023/huur) en toegang tot de tuin. Tevens een (slaap)kamer met daglicht en een ruime praktijk-/hobbyruimte met openslaande deuren naar de tuin. Begane grond: Entree/hal met trapopgang, moderne toiletruimte en meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars). Lichte woonkamer met semi-open keuken (2020) voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gascomfort met oven, combi-oven-magnetron, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon (Z). Eerste verdieping: Overloop met airconditioning (2023), drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, vrijstaand ligbad, wandcloset en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Bereikbaar via vaste trap. Overloop met dakvenster en ruime vierde slaapkamer, eveneens voorzien van dakraam. Tuin: De fraai aangelegde zuidgerichte achtertuin beschikt over een terras en gazon en biedt volop zon en privacy. Ook is er een onderhoudsvriendelijke voortuin en een oprit met hekwerk aanwezig. Bijzonderheden • Energielabel A • Dak-/ en spouwisolatie (2022) • 8 zonnepanelen (2023, 400 kWh per paneel, eigendom) • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels rolluiken • Nieuwe kozijnen salon/wasruimte + keukendeur (2024) • Moderne keuken (2020) • Vaste trap en vierde slaapkamer op zolder (2020) • Mogelijkheid tot vijfde slaapkamer in souterrain • Nagenoeg gehele woning voorzien van laminaatvloeren • Rustige, kindvriendelijke ligging nabij alle voorzieningen Kortom: Een energiezuinige en instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin en een moderne afwerking — gelegen op een fantastische locatie in het geliefde Simpelveld. Dit object wordt aangeboden in collegiale verkoop met Dichtbij Vastgoed. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.