Keurhorsterweg 4-B7065 BR SinderenVerspreide huizen Sinderen

Exclusief geschakeld landhuis op royale locatie in het buitengebied van Varsseveld Droomt u van een nieuwbouwwoning, zonder de lange weg van vergunningen, keuzes en bouwstress? Dan is deze woning dé perfecte kans voor u. Aan de rand van Varsseveld, omringd door rust, ruimte en prachtige natuur, staat dit nieuwgebouwde rietgedekte landhuis op u te wachten. Een stijlvolle woning, waar luxe en comfort samenkomen in een landelijke setting. Instapklaar op het gebied van constructie en afwerking — met de vrijheid om keuken, vloeren en tuin geheel naar uw eigen smaak te vervolmaken. Wilt u nóg meer buitenruimte? Dan kunt u tot circa 2 hectare extra grond aankopen. Architectuur & kwaliteit Sinds eind 2024 is onder architectuur van Bekhuis & Kleinjan Architecten een unieke moderne schuurwoning gerealiseerd, volledig met authentieke detailleringen die passen bij deze stijlvolle half vrijstaande woning. Het ruime perceel van circa 2.525 m² (met de mogelijkheid tot extra grond in overleg) ligt aan de rand van het bos, op een locatie waar voorheen een agrarisch bedrijf gevestigd was. De schuren hebben plaatsgemaakt voor drie woningen midden in de natuur. De woning is inmiddels nagenoeg gereed voor bewoning: enkel het plaatsen van een keuken, vloerafwerkning en het sausen van enkele wanden resteert. Zowel op de begane grond als op de verdieping zijn badkamers aanwezig. Door de levensloopbestendige opzet met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, maakt het huis zowel toekomstgericht, als direct verrassend praktisch. Indeling Begane grond De ruime entree zorgt voor een lichte en open indruk van deze bijzondere woning. Er is goed nagedacht over de vele raampartijen en het creëren van zichtlijnen door de gehele woning. De begane grond is ruim voorzien van vloerverwarming. In de hal bevinden zich de meterkast, een garderobenis en het toilet. De royale living van circa 60 m² biedt ruimte voor meerdere zithoeken en een fantastisch uitzicht richting de bosrand en over het perceel met aangrenzend natuurgebied. De woning wordt opgeleverd met de reeds gerealiseerde badkamers; enkel de keuken kunt u nog geheel naar eigen smaak kiezen. Via de schuifdeuren bereikt u direct groot opgezette terras en het omliggende landschap. De kantoor-/slaapkamer op de begane grond beschikt over grote raampartijen met zicht over de landerijen. Een heerlijke plek om te werken, maar ook uitstekend te gebruiken als atelier, bibliotheek of slaapkamer. Veranda Aan de zuidzijde van de woning is een ruime veranda gerealiseerd. De constructie is luxe uitgevoerd met een massief eiken gebint en een geïsoleerd plafond. De bovenkant is voorzien van zonwerende lichtkoepels, die zorgen voor optimaal daglicht. Het geheel is zorgvuldig afgewerkt volgens de authentieke detaillering van Bekhuis & Kleinjan Architecten. De veranda biedt een ideale plek om te ontspannen en van de omgeving te genieten, met zicht op de omliggende natuur en het aanwezige wild, zoals eekhoorns, konijnen, roofvogels en reeën. Eerste etage Via de houten trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie zeer ruime slaapkamers en een badkamer bevinden. Dankzij de dakkapellen beschikken de slaapkamers over extra ruimte en veel daglicht. De gehele bovenverdieping beschikt over een schitterend uitzicht over het uitgestrekte landschap. Ook hier zorgen de royale raampartijen voor een fenomenale beleving van ruimte en natuur. De luxe badkamer is hoogwaardig afgewerkt met grote keramische tegels op vloer en wanden. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en beschikt over twee wastafels en een stijlvol vrijstaand bad met uitzicht op de bosrand – ideaal voor ultieme ontspanning. De toegepaste kranen zijn van het hoogwaardige designmerk Grohe. Tweede etage Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Deze zolder biedt veel praktische opbergruimte en is ideaal voor het bewaren van seizoensspullen. Unieke buitenruimte met talloze mogelijkheden Het perceel van circa 2.525 m² biedt een uitzonderlijk gevoel van vrijheid, met weids uitzicht en optimale privacy. Ideaal voor wie houdt van buitenleven, ruimte en ontspanning. Heeft u grotere plannen? Zoals dieren houden, een prachtige landschapstuin of hobbyruimte – dan is aangrenzend grasland tot maar liefst circa 20.000 m² bij te kopen. Er is een mogelijkheid tot het realiseren van een bijgebouw van maar liefst 150 m². Eigendom en voorzieningen De woning is uitgerust met een warmtepomp (water/water) en beschikt over een glasvezelaansluiting. In overleg met de andere bewoners wordt in het voorjaar invulling gegeven aan het verharden of halfverharden van het mandelige terrein. De toerit naar de woning, circa 400 meter vanaf de openbare weg, is het afgelopen jaar opnieuw geasfalteerd. De woning maakt onderdeel uit van een verzorgd gezamenlijk toegangsterrein, waarvan u 1/5e deel eigenaar wordt. Openbare parkeerplaatsen zijn hier al aangelegd en vanzelfsprekend zijn alle nutsvoorzieningen volledig aangesloten en operationeel. Ligging De woning ligt middenin de natuur, met rust en ruimte als kernkwaliteiten. U heeft vrij uitzicht over de weilanden en bevindt zich aan een fietsroute van de Kerkepaden in Sinderen. Autoverkeer passeert de woning niet, alleen de aanwonenden bereiken de voorzijde. Aan de zij- en achterzijde grenst circa 2 hectare agrarische grond, die eventueel mee verkocht kan worden. Momenteel wordt deze als grasland door derden gebruikt. (zie bijgevoegd kadastraal perceel) Wij heten u van harte welkom in dit rietgedekte landhuis met ruime veranda, op een perceel waar oud en nieuw op natuurlijke wijze samenkomen. Tijdens een bezichtiging vertellen wij u alles over de mogelijkheden en voelt u zelf hoe bijzonder wonen op deze plek is. Leven in het hart van de Achterhoek De woning ligt officieel in Sinderen, een rustig dorp in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp wordt omringd door open landschap en landelijk uitzicht, ideaal voor wie van rust en ruimte houdt. Het is een plek waar de dorpsgemeenschap betrokken is en waar het leven rustig en overzichtelijk verloopt. Tegelijkertijd grenst de woning dichtbij Varsseveld, waar voorzieningen als winkels, supermarkten en restaurants aanwezig zijn. Het dorp is goed bereikbaar via de N18 en A18, en het treinstation biedt verbinding met steden als Doetinchem en Arnhem. Het omliggende landschap van Varsseveld is groen en rustig, met ruimte om te wandelen, fietsen of gewoon van de natuur te genieten. Deze locatie combineert het rustige wonen in het buitengebied van Sinderen met de praktische voorzieningen en bereikbaarheid van Varsseveld. Een plek waar ruimte, natuur en gemak samenkomen.