Sinderenseweg 1197065 BH SinderenSinderen

Ruime vrijstaande woning met recent gerealiseerde vrijstaande kapschuur gelegen op een ruim bemeten perceel midden in Sinderen, een klein en pittoresk dorp in de Achterhoek. Deze karakteristieke woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1950, is in de loop der jaren meerdere malen verbouwd en uitgebouwd tot een royale woning met een woonoppervlakte van maar liefst 185m², 4 slaapkamers en diverse leefruimten. De huidige eigenaren hebben de woning al aanzienlijk verduurzaamd en uitstekend onderhouden, met veel aandacht voor de buitenzijde. Zo zijn onder andere het platte dak vernieuwd en geïsoleerd, de kap van binnenuit geïsoleerd, de spouwmuren na geïsoleerd, de rechter zijgevel opnieuw gevoegd, kunststof kozijnen en ramen op de bovenverdieping geplaatst, en zijn de goten en hemelwaterafvoeren vervangen. Bovendien zijn er 23 zonnepanelen op de daken geplaatst, de elektra vernieuwd, en de meterkast vervangen. In 2021 is de oude kapschuur gesloopt en vervangen door de nieuwe en werkelijk prachtige kapschuur met afmetingen van ca. 6 meter bij ca. 20 meter. De kapschuur is ruim opgezet en voorzien van fraaie houten gebinten, gepotdekselde gevels, een gladde betonvloer (deels geïsoleerd), betonnen borstweringen, keramische dakpannen en zinken goten en hemelwaterafvoeren. De kapschuur biedt veelzijdige mogelijkheden, ideaal voor een zzp’er die op zoek is naar opslag- en werkruimte aan huis, maar kan ook worden ingericht als lounge- of hobbyruimte. Een deel is momenteel in gebruik als overdekte lounge met houtkachel om zo heerlijk te kunnen genieten van het buitenleven en de tuin, en het andere deel wordt gebruikt als carport voor de auto en/of bestelbus en als berging. Naast de woning bevindt zich een oude timmerwerkplaats, nummer 119A, die door de verkoper zal worden verbouwd tot een levensloopbestendige woning en derhalve dus niet te koop wordt aangeboden. Het huidige kadastrale perceel dient daarom nog te worden gesplitst, waardoor het perceel grond dat bij de te verkopen vrijstaande woning met kapschuur behoort ongeveer 1050m² groot zal zijn. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 185 m². - Vier slaapkamers op de verdieping, waarvan één met toegang tot een dakterras. - Gelegen op een ruim perceel met een diepe achtertuin, voortuin en oprit. - Goed verduurzaamd, met nageïsoleerde gevels en daken, grotendeels voorzien van isolerend glas, en 23 zonnepanelen. - Veel onderhoud reeds uitgevoerd aan de buitenzijde van de woning. - De ruime kapschuur uit 2021 is ideaal voor bijvoorbeeld een ZZP-er. - Huidige kadastrale perceel dient nog te worden gesplitst, omdat nummer 119A niet wordt verkocht en tot een levensloopbestendige woning zal worden omgebouwd. Indeling Kelder: bereikbaar middels een trap vanuit de keuken. Begane grond: entree; hal met gastentoilet; keuken voorzien van een eenvoudige, gedateerde hoekopstelling, ruime bergkast en toegang tot de kelder; ruime woon- en eetkamer met twee erkers, houten parketvloer, airconditioning, schouw met houtkachel en heel veel daglicht door de aanwezigheid van grote raampartijen; kantoorruimte; bijkeuken met inbouwkasten, cv-ruimte en opstelplaats witgoed; tweede toilet; aparte doucheruimte; voormalige keuken is nu berg-/hobbyruimte; tweede hal met de oude voordeur en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: ruime overloop met inbouwkast; vier slaapkamers, waarvan er drie beschikken over inbouwkasten en de grote slaapkamer heeft nog openslaande deuren naar het dakterras en een airconditioning; gedateerde badkamer met een ligbad/douche, wastafelmeubel en toilet; vaste trap naar de zolder. Zolder: geheel afgetimmerde en geïsoleerde zolderruimte met twee dakramen, ideaal voor extra opslag of speelruimte. Buitenruimtes De achtertuin is de hoofdtuin van de woning en is geheel omsloten door diverse schuttingen en groene hagen, biedt u voldoende privacy en heeft een bezonning op het oosten. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een klein bosperceel met uitzicht op weilanden en het buitengebied. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime voortuin en een oprit (zal i.v.m. de kadastrale splitsing nog wel gedeeltelijk moeten worden verlegd) met een houten dubbele toegangspoort naar de achtertuin en de vrijstaande kapschuur. De achtertuin heeft een eigen beregeningsinstallatie welke middels een grondwaterpomp en puntstuk wordt voorzien van water, een ruim gazon, diverse fruitbomen en een groot terras direct achter de woning. Omgeving Gelegen in het hart van het pittoreske dorp Sinderen, biedt deze woning niet alleen veel ruimte en comfort, maar ook een wereld aan mogelijkheden buiten. De omgeving van Sinderen biedt veel groen, met uitgestrekte bossen, weilanden en beekjes. Het is een ideale plek voor wandel- en fietsliefhebbers die de rust van het platteland willen ervaren. Bekende natuurgebieden in de buurt zijn de Montferlands bossen, Slangenburgse bossen en het coulisselandschap van de Achterhoek. Het dorp zelf biedt een gemoedelijke sfeer waar buren elkaar kennen en groeten, wat bijdraagt aan het gevoel van gemeenschap. De gemeenschap in Sinderen is hecht en betrokken. Dorpsactiviteiten en lokale verenigingen spelen een belangrijke rol in het sociale leven. Sinderen biedt daarom een harmonieuze mix van rust en levendigheid. Op enkele minuten rijden liggen de grotere plaatsen zoals Varsseveld, Dinxperlo en Ulft, waar uitgebreide winkelmogelijkheden, supermarkten en horecazaken te vinden zijn. Bereikbaarheid Vanaf de Sinderenseweg 119 is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten rijdt u de A18 op, die direct toegang geeft tot de A12, de hoofdas richting Arnhem en Utrecht. In de nabije omgeving zorgen diverse treinstations, waaronder dat van Varsseveld, voor een prima openbaar vervoersnetwerk. Zo bent u te midden van alle belangrijke verbindingen zonder in te boeten op rust en ruimte. Sinderen wordt bediend door lokale busdiensten, maar de frequentie is meestal lager dan in grotere plaatsen. Bussen rijden voornamelijk richting nabijgelegen steden zoals Varsseveld en Doetinchem, waar overstapmogelijkheden zijn naar treinverbindingen. Bent u klaar voor een nieuwe stap? Laat deze unieke woning niet aan uw neus voorbijgaan en plan vandaag nog een bezichtiging. Dit is hét moment om de stap te zetten naar uw toekomstige thuis. Beknopte kerngegevens - Oorspronkelijk bouwjaar: 1950 - Perceelgrootte: ca. 1050 m² (dient nog kadastraal te worden ingemeten) - Inhoud: 620 m³ - Woonoppervlakte: 185 m² - Overige inpandige ruimte: 17 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 27 m² - Externe bergruimte (onder kapschuur): 21 m² - Kapschuur: ca. 120m² (2021) - Verwarming: radiatoren middels een Nefit Trendline HR ketel uit 2018 - Warmwater: via cv-ketel - Koeling: 2 airco-units aanwezig (woonkamer en slaapkamer) - Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en isolerende beglazing - Bezonning: oosten - Zonwering: grotendeels screens op de begane grond - Zonnepanelen: 23 pv-panelen (2023) - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 459.000,-- kosten koper