Achter de Höfkens 96265 AB Sint GeertruidSint Geertruid

Aan de uiterste rand van de dorpskern gelegen met een subliem uitzicht over de eigen tuin, het Limburgse Heuvellandschap en het Savelsbosch in de verte, bieden wij deze riante en comfortabele vrijstaande semibungalow aan. Deze woning beschikt over 4 slaapkamers, 2 badkamers (mogelijkheid tot gelijkvloers wonen en slapen), multifunctionele kelderruimten met eigen wellness-bereik, riante garageruimte en is gelegen op een perceel van circa 1.353 m². Algemeen: Bouwjaar: 1976 Inhoud: 1.335 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 227 m² Overige inpandige ruimte: 162 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 51 m² Perceeloppervlakte: 1.353 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: hardhouten kozijnen Isolatie: dak-, spouwisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Installaties: Centrale verwarming: centraal verwarmingssysteem met radiatoren, airco-installatie en 2 houtkachels. Warmwatervoorziening: via boiler en diverse close-in boilers. Indeling • Kelder Het souterrain is zowel via de hal als via de achtertuin bereikbaar en biedt daardoor vele gebruiksmogelijkheden. Thans is het souterrain deels in gebruik als opslagruimte, cv-ruimte en in een waskelder maar de grootste verrassing is toch wel het complete welness gedeelte! Helemaal compleet uitgevoerd met een groot bubbelbad, sauna, douche, dompelbak en een biljarttafel voor de extra ontspanning! • Begane grond Entree / hal met meterkast, gastentoilet garderoberuimte en trappenhuis dat leidt tot de 1e verdieping en het souterrain. De begane grond biedt ook ruimte aan een slaapkamer met tuincontact via een schuifpui en een volledige uitgerust badkamer (voorzien van ligbad, toilet, dubbele wastafel en een douche). Het leefgedeelte is riant te noemen. Aan de voorkant is de zitkamer rondom de houtkachel gerealiseerd. De afwerking met een mozaïek parketvloer, veldbrandsteen met mergel speklagen, troggewelfd plafond en de vide geven de woning een bijzonder – rustiek – karakter en extra sfeer. Aansluitend aan de zitkamer is de open keuken gelegen met aanbouwkeuken voorzien van een schiereiland en uitgerust met inductiekookplaten, extra wok brander, markante afzuiging , koelkast, spoelbak, vaatwasser en een combi-oven. Ook de keuken is voorzien van een houtkachel voor extra sfeer en warmte. Vanuit de keuken is de tuinkamer te bereiken die een optimaal tuincontact biedt via de grote raampartijen, omlijst met eiken hout en de grote schuifpui naar de terrasoverkapping. • 1e verdieping Via de overloop is de vide-ruimte te bereiken die nu als werkruimte is ingericht. Uiteraard kan deze ruimte na een kleine aanpassing ook als slaapkamer worden ingericht. Verder is er de logeer kamer te vinden, veel kastruimte, badkamer 2, separate toiletruimte en ouderslaapkamer. Deze slaapkamer is royaal van opzet beschikt over een eigen terras met whirlpool, een super uitzicht en is afgewerkt met mooie en warme materialen waaronder een plankenvloer. Tevens is de ouderslaapkamer voorzien van airco en 2 waskommen. De badkamer is aansluitend gelegen en ingericht met een douche met een rainshower, afgewerkt met een houten vloer en voorzien van een praktische muurkast. Garage: Deze woning is voorzien is voorzien van een extra lange garage die eenvoudig ruimte biedt aan meerdere auto’s. fietsen en tuingereedschap. Bovendien is de aan de achterzijde een gedeelte van de garage als bar ingericht. De garage is verder voorzien van een praktische tegelvloer verwarming en warmwatervoorziening (close in boiler). Ook is er volop bergruimte te vinden in de vliering. Tuin: Deze woning is gelegen op een prachtig breed perceel van 1.353 m² grenzende aan de achterzijde aan het agrarische gebied waardoor er volop genoten kan worden van vrijheid en ruimte. Het Savelsbosch ligt werkelijk in je achtertuin! Direct achter de woning is er een fraaie tuinkamer gebouwd waardoor er optimaal kan worden genoten van de tuin. Ligging: Dit object is gelegen in een landelijke omgeving in Sint Geertruid (gemeente Eijsden-Margraten) in het Zuid Limburgse Heuvelland. Sint Geertruid beschikt o.a. over een basisschool, sportvoorzieningen, goede busverbindingen en meerdere horecavoorzieningen. Het bourgondische Maastricht en uitvalswegen bevinden zich op circa 15 autominuten. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.