Molenstraat 418326 CV Sint JanskloosterSint Jansklooster

Karakter, ruimte en mogelijkheden op een prachtige plek in Sint Jansklooster Welkom aan de Molenstraat 41 – een sfeervolle helft van een dubbel woonhuis met verrassend veel ruimte, een grote vrijstaande garage en een zonnige tuin. Deze woning is ideaal voor gezinnen, hobbyisten of wie graag werk en wonen combineert. Gelegen op een perceel van circa 520 m² (kadastraal: Vollenhove L 1390 en 1391), met een heerlijke zij-tuin op zuidwest.. én plek voor meerdere auto’s op eigen terrein. Binnen tref je een nette afwerking, vloerverwarming, vier tot zes slaapkamers (waarvan twee op de verdieping van de garage!) én een moderne energielabel B. Tel daarbij op: 10 zonnepanelen, een grote stenen garage van ca. 92 m² met verdieping en twee bergingen... en je snapt waarom dit huis zoveel te bieden heeft. Indeling Begane grond Je stapt binnen in een ruime hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer van ca. 32 m² is strak afgewerkt en voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle pvc visgraatvloer. De open keuken is praktisch ingericht en staat in directe verbinding met de bijkeuken. Aan de achterzijde bevindt zich een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel én een separaat toilet! 1e Verdieping Hier vind je vier volwaardige slaapkamers, waarvan de grootste ca. 4,02 x 3,18 meter meet. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van dubbele beglazing. Perfect voor een gezin, of om flexibel in te richten. Zolder Via een vlizotrap bereik je de zolder van ca. 4,45 x 3,79 meter. Kelder Onder het huis bevindt zich een handige kelderruimte van 2,89 x 1,50 meter (hoogte 1,74 m) – perfect als provisiekelder of extra opslag. Garage & bergingen Wat een ruimte! Achter op het perceel staat een zeer royale stenen garage van ca. 92 m², voorzien van krachtstroom, elektra, water en openslaande deuren. De verdieping van ca. 73 m² is ingericht met o.a. twee extra kamers die prima dienst kunnen doen als werk- of logeerkamer. Daarnaast zijn er twee aparte bergingen aanwezig. Kortom: opslag, klusruimte of een hobby aan huis? Hier kan het allemaal. Tuin De verzorgd aangelegde tuin ligt op het zuiden/zuidwesten. Met een ruime oprit is er plek voor minimaal 3 auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden - Bouwjaar: gebouwd rond 1920, gerenoveerd in 2018-2019 - Woonoppervlakte: ca. 131 m² - Inhoud woning: ca. 494 m³ - Perceeloppervlakte: ca. 520 m² - Energielabel B, geldig tot 29-12-2030 - Zonnepanelen: 10 stuks - CV-ketel: Nefit HRC25 CW4 II uit 2016 (eigendom) - Isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie, volledig dubbel glas - Vloerverwarming (warm water) op de begane grond - Garage: ca. 92 m² met smeerput, volwaardige verdieping van ca. 73 m² en twee bergingen - Tuinligging: zuidwest (zijtuin) - Parkeren: 3 auto’s op eigen terrein plus ruimte in garage - Bijzonder: overpad via perceel Molenstraat 39a Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die deze woning biedt. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – dit huis moet je ervaren!