Hingenderstraat 266111 AC Sint JoostSint Joost

Charmante woning met unieke tuin, veelzijdige indeling en riante garage/werkplaats Op een werkelijk schitterende locatie staat deze charmante vrijstaande woning uit 1949, compleet met een riante garage/werkplaats (ca. 90 m²) én een ruime stalling/overkapping (ca. 80 m²). Hier woon je niet alleen heerlijk als gezin, maar kun je dankzij de gelijkvloerse voorzieningen ook volop genieten van comfortabel wonen op de begane grond. De gezellige binnenplaats en de indrukwekkende, circa 85 meter diepe tuin op het zuidoosten — direct grenzend aan de Vulensbeek en de weidse landerijen — geven deze woning een zeldzaam unieke en buitengewoon sfeervolle woonbeleving. Veelzijdig wonen: gezinswoning én semibungalow De woning is verrassend flexibel in gebruik. Dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond kan de woning uitstekend functioneren als semibungalow. Op de verdieping bevinden zich nog twee (mogelijk drie) slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor gezinnen of gasten. Met een woonoppervlakte van 114 m² en een inhoud van ca. 500 m³ voelt het geheel ruim, licht en comfortabel aan. Netjes verzorgd en verduurzaamd Deze woning is met aandacht onderhouden en heeft al diverse stappen richting verduurzaming gehad: • Spouwmuurisolatie (2016) • Vloerisolatie met grotendeels vloerverwarming • Isolatie van de vloer van de tweede verdieping • Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing Hierdoor geniet je van een prettig woonklimaat én lagere energielasten. Sfeervolle binnenplaats & diepe tuin Een echte eyecatcher is de gezellige binnenplaats van 10 x 10 meter, compleet met zonneluifel — een heerlijke, beschutte plek om te ontspannen. Daarachter strekt de 85 meter diepe achtertuin zich uit, voorzien van fruitbomen, een praktische berging en directe ligging aan de Vulensbeek en landerijen. Een buitenruimte met een ongekend gevoel van vrijheid. Riante garage/werkplaats van in totaal 90m² Voor hobbyisten, ondernemers of mensen met veel opslagruimte is dit een waar paradijs. De woning beschikt over een volwaardige garage/werkplaats van ca. 90 m², hoog opgezet en uitgerust met: • Verwarming • Elektra, water en afvoer • Berging/kantoorruimte • Werkbrug (ter overname) Aansluitend bevindt zich nog een stalling/overkapping van ca. 80 m². De mogelijkheden zijn eindeloos: een bedrijf aan huis, atelier, werkplaats, hobbyruimte of extra opslag. Locatie Binnen enkele honderden meters vindt u een basisschool, het gemeenschapshuis, de kerk én een boerderijwinkel met een uitgebreid assortiment aan verse producten. Daarnaast ligt op slechts vijf minuten lopen een prachtig natuur- en bosgebied, voorzien van brede, goed begaanbare wandel- en fietspaden. Sint Joost heeft een uitstekend centrale ligging in de regio. Verbindingswegen zoals de N276 en de autosnelwegen A2 en A73 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf binnen circa 30 tot 45 autominuten eenvoudig te bereiken zijn. Een unieke combinatie van rust, ruimte en functionaliteit Deze woning vormt een zeldzame mix van karakter, levensloopbestendigheid, multifunctionele ruimtes én een fantastische vrije ligging. Een plek waar je kunt wonen, werken en genieten van de natuur — allemaal in één. Indeling Kelder Provisiekelder. Begane Grond • Hal/ entree met meterkast, toegang kelder en trapopgang naar 1e verdieping; • Woonkamer (L-vorm, 32m²) voorzien van vloerverwarming en gaskachel; • Open keuken uitgerust met eikenhouten installatie met navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron en vaatwasser; • Portaal naar toilet, bijkeuken/ berging, badkamer en slaapkamer/ eetkamer; • Ruime bijkeuken/ berging met o.a. aansluitpunten voor het witgoed; • Badkamer: netjes verzorgd en neutraal afgewerkt met douche en wastafel met meubel; • Slaap/- eetkamer (497 x 305cm.) met vloerverwarming en openslaande deuren naar de sfeervolle binnenplaats. Binnenplaats • Erg sfeervol en ca. 10.00 x 10.00m. groot; • Voorzien van mooie gebakken klinkers fijne parasol. • Beschut plekje om heerlijk rustig in het zonnetje te genieten. Eerste Verdieping • Overloop naar slaapkamers en badkamer; • Slaapkamer I: 483 x 304cm. met muurkast en ruime bergkast • Voorheen was slaapkamer I opgedeeld in twee separate slaapkamers; • Slaapkamer II: 340 x 279cm. met muurkast; • Badkamer: neutraal afgewerkt, keurig verzorgd en voorzien van een fijne douche, toilet en wastafel. Tweede Verdieping • Bergzolder. Bereikbaar via mangat. Riante garage/ werkplaats & stalling/ overkapping • De lange oprit geeft toegang tot de garage/ werkplaats; • Garage/ werkplaats (ca.90m²) met berging/ kantoor (ca.15m²); • Voldoende hoogte voor de werkbrug (deze is ter overname); • Het gebouw is verwarmd (eigen CV) en voorzien van elektra, water en afvoer; • Poort in voor- en achtergevel voor doorgang naar stalling/ overkapping en tuin; • Stalling/ overkapping (1287 x 622cm. groot) Locatie Sint Joost is een klein dorp dat voorziet in een bloeiend en divers verenigingsleven voor o.a. sport, muziek, folklore en seniorenontspanning. Binnen een straal van enkele honderden meters bevinden zich een basisschool, een gemeenschapshuis, de kerk en een boerderijwinkel met een uitgebreidt assortiment versproducten. Daarnaast bent u slechts 5 minuten lopen verwijderd van een uitgebreid natuur- en bosgebied, waar mooie en goed beloop- en berijdbare paden zijn aangelegd. Binnen een straal van ca. 3km. Zijn in verschillende omliggende dorpen diverse winkelcentra en scholen (basis- en voortgezet onderwijs), een zwembad en sportcentra, een educatief centrum, kinderopvang, naschoolse opvang, studiebegeleiding, dokterpraktijk en vele andere voorzieningen aanwezig. Sint Joost is gelegen aan de N276 en op minder dan 2km. afstand van de oprit van de A2 en A73. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.