Hingenderstraat 726111 AD Sint JoostSint Joost

In het gemoedelijke Sint Joost op een fijne locatie staat deze verrassend ruime woning met riante aanbouw, grote inpandige garage, 16 zonnepanelen en tal van extra ruimtes. Een huis dat door de jaren heen met zorg is bewoond en dat volop mogelijkheden biedt voor nieuwe bewoners. Of u nu op zoek bent naar extra bergruimte, een hobbyruimte, praktijk aan huis, gelijkvloers wonen of gewoon een fijne gezinswoning met veel leefruimte: hier kan het allemaal. Globale indeling – een korte wandeling U betreedt de woning via een ruime en lichte hal, waar voldoende plaats is voor een garderobe. Hier bevinden zich tevens het gastentoilet en de meterkast. De hal vormt een prettige ontvangst en geeft direct een gevoel van ruimte. Vanuit de hal loopt u door naar de doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht gedurende de hele dag. De schouw met houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in de kamer en zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de separate eetkeuken. Deze is praktisch ingedeeld, voorzien van een keurige installatie met apparatuur en biedt voldoende plaats voor een eettafel, waardoor het een fijne plek is voor dagelijks gebruik. Direct achter de woonkamer is de aanbouw gerealiseerd: een ruime tuinkamer die begin jaren ’80 is toegevoegd aan de woning. Deze extra leefruimte is een echte verrassing. De grote lichtkoepel zorgt voor een aangename lichtinval en versterkt het open karakter van de ruimte. De brede pui met loopdeur biedt direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Deze tuinkamer leent zich uitstekend als tweede zitkamer, speelruimte, werkplek of royale eetkamer. Via een tussenhal, die tevens praktische bergruimte biedt met vaste kasten, bereikt u de royale inpandige garage. Deze multifunctionele ruimte is aanzienlijk groter dan een standaardgarage en biedt daarnaast toegang tot een extra badkamer. Aansluitend aan de tuinkamer is tevens een royale bijkeuken met douche beschikbaar. Er zijn dus voldoende mogelijkheden op de begane grond om de woning gelijkvloers/ levensloopbestendig te kunnen bewonen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen bereikbaar via de overloop, evenals een complete badkamer. De zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt praktische extra opslagruimte. Algemene informatie De woning is degelijk gebouwd en door de jaren heen op een aantal belangrijke punten aangepakt. Zo zijn er maar liefst 16 zonnepanelen geplaatst. Dat merkt u niet alleen in duurzaamheid, maar ook in de maandelijkse energielasten. Een prettige gedachte, zeker met het oog op de toekomst. Het platte dak is in het verleden vernieuwd en bevindt zich nog in goede staat. Daarnaast is er een kruipruimte aanwezig, wat praktisch is voor bereikbaarheid van leidingen en ventilatie onder de vloer. Op de eerste verdieping is gekozen voor een betonnen dekvloer, wat zorgt voor een solide en stabiele basis. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR-beglazing – een duurzame keuze die bijdraagt aan comfort en isolatie. De zolder is geïsoleerd en beschikt over een dakraam. Hier zijn nog eterniet platen aanwezig. Met een nokhoogte van circa 220 cm is er voldoende stahoogte in het midden van de ruimte, wat de zolder geschikt maakt als praktische bergzolder. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via een Nefit HR combiketel (bouwjaar onbekend). Met een energielabel C biedt de woning een nette uitgangspositie. Alles bij elkaar betreft het een huis met een goede, solide basis. Een woning die netjes is onderhouden en tegelijkertijd ruimte biedt om deze stap voor stap verder te moderniseren en geheel naar eigen smaak aan te passen. Berging / Garage De inpandige garage is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met een oppervlakte van ca. 37m² is dit een uitzonderlijk ruime en veelzijdige ruimte. Hier parkeert u met gemak een auto, terwijl er daarnaast nog volop plaats overblijft voor fietsen, gereedschap, kasten of een werkbank. Door de royale opzet is de garage niet alleen geschikt voor het stallen van voertuigen, maar ook uitermate interessant voor hobbyisten, klussers of mensen die behoefte hebben aan extra opslagruimte. Denk aan een eigen werkplaats, sportruimte of zelfs een praktijk- of hobbyruimte aan huis. De aanwezigheid van water en afvoer maakt het gebruik extra praktisch en biedt aanvullende mogelijkheden. Een bijzonder detail is dat in de garage een tweede badkamer is gerealiseerd, voorzien van een douche, wastafel en wastafelmeubel. Dit vergroot het comfort aanzienlijk. Het biedt kansen voor bijvoorbeeld gelijkvloers gebruik van de woning, een eigen sanitaire voorziening voor gasten of tieners, of extra gemak wanneer u de garage als hobby- of werkruimte benut. De garage is bovendien toegankelijk via een poort aan de voorzijde én een poort aan de achterzijde. Hierdoor kunt u eenvoudig van de straatzijde doorrijden of doorlopen naar de tuin. Dit maakt de ruimte niet alleen functioneel, maar ook praktisch in het dagelijks gebruik. Achter de garage is daarnaast nog een houten tuinberging aangebouwd. Deze extra bergruimte is ideaal voor tuingereedschap, tuinmeubilair of seizoensopslag, waardoor alles netjes en overzichtelijk kan worden opgeborgen. Tuin De tuin is ca. 15m. diep en 9m. breed en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. Dankzij de toegang vanuit zowel de tuinkamer als de garage is de tuin praktisch in gebruik. De gunstige ligging en situering op het zuiden zorgen voor een goede bezonning en optimale privacy. Heerlijk genieten dus! Indeling Begane grond De entree is ruim opgezet en biedt plaats aan een garderobe. Hier bevindt zich tevens het gastentoilet en de meterkast (oudere uitvoering). De doorzonwoonkamer (27m²) is licht en ruim, met een tegelvloer uit circa 1980, een schouw en een houtkachel die zorgt voor extra sfeer. De separate eetkeuken (11m²) heeft een antraciet tegelvloer en is keurig netjes uitgevoerd. De aanwezige apparatuur bestaat uit een keramische kookplaat, afzuigkap en oven. Achter de woonkamer ligt de aanbouw/tuinkamer uit begin jaren ’80 (15m²). Deze ruimte valt direct op door de grote lichtkoepel en de brede pui met loopdeur naar de patio. De witte tegelvloer en het vele daglicht maken dit tot een prettige extra leefruimte – ideaal als eetkamer, speelkamer of hobbyruimte. Via een ruime tussenhal bereikt u de garage. Hier bevinden zich ook praktische bergruimtes, waaronder een dubbele muurkast met close-in boiler en het systeem voor de zonnepanelen, evenals een extra enkele muurkast. Aan de rechterzijde van de woning ligt nog een ruime, verwarmde berging/bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier is tevens een kleine douche gerealiseerd. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. • De slaapkamer linksachter is de kleinste kamer, maar beschikt over een praktische dubbele muurkast 308 x 253cm.). • De slaapkamer rechtsachter is ruim opgezet 385 x 370cm.). • De slaapkamer rechtsvoor is eveneens royaal van formaat (385 x 309cm.). De badkamer is neutraal uitgevoerd en is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel met wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de zolder. Deze is geïsoleerd, voorzien van een dakraam en biedt praktische bergruimte onder de schuine kap. Locatie Sint Joost is een kleinschalig en vriendelijk dorp met een warm en actief verenigingsleven. Op loopafstand vindt u onder andere een basisschool, gemeenschapshuis, kerk en een boerderijwinkel met een ruim assortiment aan verse producten. Op korte afstand ligt een uitgestrekt natuur- en bosgebied, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. In omliggende dorpen (binnen circa 3 kilometer) zijn diverse winkelcentra, scholen, sport- en zwemvoorzieningen, kinderopvang en zorgvoorzieningen aanwezig. Dankzij de ligging aan de N276 en de nabijheid van de A2 en A73 is de bereikbaarheid uitstekend. Een ideale woonomgeving voor gezinnen: rustig, groen en sociaal betrokken. Tot slot Hingenderstraat 72 is een woning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Een solide basis, extra voorzieningen en een fijne ligging maken dit huis bijzonder interessant voor wie ruimte zoekt – nu én in de toekomst. Bent u benieuwd wat deze woning u te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en potentie van deze woning. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele afwijkingen in de verstrekte informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.