Dorpsstraat 521744 KL Sint MaartenSint Maarten (woonkern)

Deze vrijstaande woning aan de rand van Sint Maarten biedt een zeldzame combinatie van vrijheid, ruimte en uitzicht. Met de landerijen voor de deur, Schagen op fietsafstand, het strand dichtbij en een perceel van 528 m² voelt het hier alsof je midden in het buitengebied woont, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor karakter en wooncomfort hier hand in hand gaan. Vrij, landelijk en ruimtelijk. Dat gevoel ontstaat vooral door de ligging aan de buitenrand van het dorp én door de grootte en de vorm van de kavel. Juist die combinatie zorgt ervoor dat je hier een opvallend vrij en ruimtelijk gevoel ervaart. Het uitzicht over het stukje water en het omliggende landschap zou daarbij zomaar op doek geschilderd kunnen zijn; een typisch Hollands tafereel van weilanden, luchten en vergezichten. Toch woon je hier niet afgelegen. Juist de combinatie van vrijheid en de aanwezigheid van een levendige dorpsgemeenschap maakt deze plek zo aantrekkelijk. In de kern van Sint Maarten wonen immers bijna duizend mensen en binnen het gehele dorp en buitengebied dat onder Sint Maarten valt nog eens ongeveer evenveel. Dat zorgt voor een prettig, veilig en vertrouwd gevoel, voor jong en oud. De ligging is bovendien verrassend centraal. Vanuit de woning kijk je onder meer richting Valkoog en Schagen. Schagen bevindt zich op ongeveer drie kilometer afstand en bereik je zodoende met de fiets in circa een kwartier, met de auto ben je er doorgaans binnen vijf minuten. Ook het strand van Sint Maartenszee ligt op korte afstand. Met de auto en vervolgens een stukje wandelen door de duinen sta je hier met ongeveer twintig minuten aan zee. Daarnaast zijn plaatsen als Heerhugowaard en Alkmaar uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. Kortom: een bijzonder fijne plek om te wonen. Een plek die je eigenlijk niet alleen op foto’s of vanaf een plattegrond kunt beoordelen, maar vooral zelf moet komen ervaren. De combinatie van de woning, de ruimte, het uitzicht en de ligging maakt dit tot een locatie die je moet zien én voelen. Wij laten je dat tijdens een uitgebreide persoonlijke bezichtiging dan ook graag met alle plezier beleven. De indeling van het huis is ronduit fijn. De contouren van het oorspronkelijke woonhuis uit 1939 zijn aan de voorzijde nog duidelijk herkenbaar. Denk daarbij aan de voortuin en de karakteristieke bouwstijl die zo kenmerkend is voor de jaren dertig. Om dat beeld kracht bij te zetten – en natuurlijk ook om op zonnige dagen de warmte buiten te houden – is aan de voorzijde een elektrisch bedienbare markies aanwezig. Zoals gezegd is de woning in de loop der jaren echter ook aanzienlijk vergroot. Vooral aan de achterzijde is uitgebouwd, zowel in een rechte als in een ronde vorm. Daardoor is een prachtige, daglichtvolle erker ontstaan, deels rond uitgevoerd en met veel glas. Een heerlijke plek voor een grote eettafel, waar je rustig kunt genieten van een goed boek, maar die zich minstens zo goed leent voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Een ruimte die veel sfeer toevoegt aan het geheel en zonder twijfel één van de blikvangers van de woning is. Ook de voorkamer, het oorspronkelijke voorste gedeelte van het huis, ademt sfeer. Op dit moment bevindt zich hier een fijne zit- en televisiehoek. Tegelijkertijd laat de indeling zich verrassend flexibel gebruiken. In dit huis hebben wij het in het verleden namelijk ook precies andersom gezien, waarbij de serre dienstdeed als zit- en televisiekamer en de eettafel juist aan de voorzijde van de woning stond opgesteld. Beide indelingen werken hier uitstekend, wat mooi laat zien hoe veelzijdig de verschillende ruimtes zijn. Tussen deze ruimte en de eetkamer ligt de keuken, die op een speelse manier deels wordt afgescheiden door een glazen pui. Deze zorgt voor een subtiele scheiding tussen de ruimtes, maar zou desgewenst ook verwijderd kunnen worden. De begane grond beschikt verder over een entree/hal die bijzonder uitnodigend en opvallend daglichtvol is dankzij het grote dakvenster. Op de foto’s krijg je daarvan al een goede indruk. Vanuit deze hal heb je toegang tot de meterkast, een technische ruimte, het toilet, het eerdergenoemde woongedeelte en twee multifunctionele kamers. Op dit moment zijn deze in gebruik als een knusse televisiekamer en een kantoor-/werkruimte, maar uiteraard kunnen beide ruimtes ook uitstekend dienstdoen als slaapkamer. Wanneer je ervoor zou kiezen om op de begane grond een badkamer te realiseren, ontstaat zelfs een levensloopbestendige woning. Op de verdieping bevinden zich onder meer een royale slaapkamer met dakkapel en de badkamer. In combinatie met de twee kamers op de begane grond beschikt de woning daarmee over drie volwaardige slaapvertrekken. Dat maakt het huis bijzonder geschikt voor gezinnen, terwijl de indeling tegelijkertijd voldoende flexibiliteit biedt voor thuiswerken, hobby’s, logees of een toekomstige aanpassing van de woonwensen. De sfeer van deze woning is nu al bijzonder prettig, maar laat zich tegelijkertijd relatief eenvoudig naar eigen smaak aanpassen. De basis bestaat namelijk grotendeels uit vlakke ondergronden. Zo is de begane grond voorzien van een betonvloer met daarop onder andere een eiken plankenvloer die je desgewenst kunt schuren en vervolgens oliën in de door jou gewenste tint. Ook het aanwezige stucwerk vormt een uitstekende basis. Met een eigen kleurstellin geef je de woning relatief eenvoudig een geheel eigen uitstraling. Aan verduurzaming, verbetering en het beperken van de energielasten is eveneens aandacht besteed. Zo zijn in 2025 negen zonnepanelen geplaatst, is de groepenkast datzelfde jaar uitgebreid met installatieautomaten, waar nog geen spouwmuurisolatie was is dat aangebracht en is in 2024 vrijwel rondom al HR++ beglazing geplaatst. Hierdoor beschik je niet alleen over een sfeervol huis, maar ook over een woning waarin de afgelopen jaren aantoonbaar is geïnvesteerd en waarin op verschillende punten al belangrijke stappen zijn gezet richting comfortabeler en energiezuiniger wonen. Niet in de laatste plaats is er natuurlijk de kavel waarop het woonhuis met de bijbehorende opstallen staat. Een perceel dat veel meer biedt dan alleen ruimte rondom de woning. Zo vind je hier verschillende plekjes om op elk moment van de dag heerlijk buiten te kunnen genieten. Denk aan het grote terras bij de woning, uitgerust met een windscherm en jacuzzi, het terras naast het huis bij de openslaande tuindeuren, een zonnig plekje in de tuin of juist een schaduwrijke plek onder een van de bomen. Een absolute meerwaarde vormt het tuinhuis met aangrenzend vlonderterras. Een plek waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht over de landerijen. Op warme dagen zet je de deuren open, luister je naar het geruis van de bomen en het gezang van de vogels en ervaar je pas echt het buitenleven en het gevoel van ruimte dat deze plek zo bijzonder maakt. Ook liefhebbers van tuinieren kunnen hier hun hart ophalen. En heb je juist behoefte aan praktische ruimte voor hobby’s, gereedschap, opslag of kluswerkzaamheden, dan biedt de aanwezige schuur uitkomst. Deze sluit bovendien aan op de oprit, waar voldoende ruimte aanwezig is om de auto op eigen terrein te parkeren, waardoor het geheel niet alleen sfeervol, maar ook verrassend praktisch is. Voor gezinnen is het dorp aantrekkelijk doordat er onder meer een basisschool en kinderopvangvoorzieningen aanwezig zijn. Voor een uitgebreider aanbod aan onderwijs, winkels, horeca, sportvoorzieningen en overige faciliteiten kun je uitstekend terecht in Schagen en de omliggende dorpen zoals Warmenhuizen en Tuitjenhorn. Ook voor liefhebbers van een actieve levensstijl is dit een fijne woonomgeving. De landelijke omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, hardlopen en fietsen, terwijl je voor uiteenlopende sporten terecht kunt bij de verschillende verenigingen in Sint Maarten, Schagen en de omliggende dorpen. Bovendien ligt de Noord-Hollandse kust met onder meer Sint Maartenszee, Petten en Callantsoog op korte afstand. Hier kun je genieten van strand, duinen en zee, maar ook van watersporten zoals surfen, kitesurfen en suppen. De bereikbaarheid is goed. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer Schagen, Alkmaar en Den Helder eenvoudig bereikbaar. Ook openbaar vervoer bevindt zich in de directe omgeving en vanaf station Schagen bestaan uitstekende treinverbindingen richting Alkmaar, Amsterdam en de Randstad. Voor de exacte indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden. De vraagprijs voor deze uitgebouwde-vrijstaande woning is € 477.500,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Woningtype: vrijstaande woning met tuinhuis en schuur. • Naar onze informatie is in 1991 de eerste aanzet gegeven tot het flink vergroten van de woning, onder meer door de uitbreiding van de entree/hal en een aanbouw aan de achterzijde. In 2000 volgde de serre en rond 2016 heeft het geheel een grote verjongingsslag ondergaan. De huidige eigenaar, woonachtig sinds eind 2015, heeft vervolgens goed voor het huis gezorgd en het door de jaren heen op verschillende punten verder onderhouden, verzorgd en verduurzaamd. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • De warmteafgifte vindt plaats via radiatoren in combinatie met centrale verwarming. • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • Er is glasvezel in de woning aanwezig. • De negen zonnepanelen die dateren van 2025 (eigendom). • De basisvloer van de begane grond is uitgevoerd in beton. • Dat in 2024 vrijwel rondom al HR++ beglazing geplaatst is. • In 2025 is waar mogelijk spouwmuurisolatie aangebracht. • De twee slaapkamers op de begane grond en de slaapkamer met dakkapel op de etage. • Als er op de begane grond een badkamer gerealiseerd zou worden, ontstaat er zelfs een levensloopbestendige woning. • De keuken is onder meer voorzien van een Smeg-gasfornuis met geïntegreerde oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. • De badkamer, gesitueerd op de etage, is onder meer ingericht met een inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel met twee kranen, een spiegel, een designradiator en – altijd prettig – een tweede toilet. Daarnaast zijn er twee ramen aanwezig die geopend kunnen worden en zijn voorzien van ventilatieroosters; prettig voor het altijd zo gewenste daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. • Het toilet met fonteintje op de begane grond. • Het perceel biedt veel meer dan alleen ruimte rondom de woning. Verspreid over de kavel vind je verschillende fijne plekjes om vooral op zonnige dagen en zomerse avonden op ieder gewenst moment van de dag heerlijk buiten te verblijven en te genieten van het fraaie uitzicht over de omgeving. • Het tuinhuis met aangrenzend vlonderterras is een geweldige plek om tot rust te komen en te genieten van de natuur. • De aanwezige schuur is een praktische ruimte voor hobby’s, gereedschap, opslag of kluswerkzaamheden. • Er is een buitenkraan en buitenelektra. • Parkeren kan op de eigen kavel en verder vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving. • Sint Maarten beschikt zelf over onder meer een basisschool en kinderopvang (zie: bsdezwerm.nl). Voor voortgezet onderwijs ben je aangewezen op Schagen, waar verschillende middelbare scholen aanwezig zijn. • Openbaar vervoer tref je het dichtstbij in de vorm van een bushalte. Daarmee reis je onder meer richting Schagen, waar zich ook het treinstation bevindt met verbindingen naar de rest van de regio en verder. • Schagen bevindt zich op ongeveer drie kilometer afstand en bereik je zodoende met de fiets in circa een kwartier. Met de auto ben je er doorgaans binnen vijf minuten. Ook plaatsen als Heerhugowaard, Alkmaar en Den Helder liggen op ongeveer twintig autominuten afstand, terwijl je onder normale omstandigheden ook Amsterdam vaak binnen een uur bereikt. • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit uitsluitend op deze informatie, maar controleer bij aankoop zelf grondig alle zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Indien u ervoor kiest geen aankoopmakelaar in te schakelen en tevens afziet van een bouwkundige keuring, gaan wij ervan uit dat u over voldoende kennis beschikt om zelfstandig tot aankoop over te gaan en dat u zich bewust bent van de mogelijke risico’s, met name bij de aankoop van een bestaande woning. Indien u zichzelf niet beschouwt als voldoende deskundig op het gebied van onroerend goed – waaronder begrepen het kunnen inschatten van de bouwkundige staat, het onderhoud en het aankoopproces – adviseren wij u nadrukkelijk om een aankoopmakelaar in te schakelen. Voorts heeft alle verstrekte informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing. Dit betekent dat pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst nadat deze door zowel verkoper als koper is ondertekend. Een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsook het recht om zonder voorafgaande kennisgeving aan mogelijke bieders of geïnteresseerden de verkoopwijze te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds biedingen zijn uitgebracht.