Nachtegaalstraat 15271 SJ Sint-MichielsgestelVerspreide huizen Genenberg

Wonen aan de Nachtegaalstraat in Sint- Michielsgestel is: rust, ruimte en voorzieningen binnen handbereik. Wanneer je woont aan de Nachtegaalstraat in Sint-Michielsgestel, ervaar je iedere dag de rust van een prettige woonomgeving met een groen en vriendelijk karakter. Tegelijkertijd heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je het gezellige dorpscentrum van Sint-Michielsgestel. Hier doe je eenvoudig je boodschappen bij diverse supermarkten en speciaalzaken, en loop je binnen bij de bakker of slager voor verse producten. Voor een uitgebreider winkelaanbod of een middagje cultuur sta je binnen tien minuten in het bruisende ’s-Hertogenbosch. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties. Sportverenigingen en andere faciliteiten liggen op korte afstand. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de nabijheid van natuur en recreatie. Je wandelt of fietst zo langs de Dommel, door het groene buitengebied of over een van de vele landelijke paden richting Halder en Gemonde. Indeling Entree/ begane grond: Deze woning biedt in de huidige indeling de mogelijkheid om volledig gelijkvloers en daarmee levensbestendig te wonen. Alle essentiële voorzieningen bevinden zich op de begane grond, wat zorgt voor optimaal comfort en toekomstbestendigheid. Via de entree kom je binnen in een lichte ontvangsthal met tussendeur, die overgaat in een ruime L-vormige hal. Deze centrale ruimte vormt het hart van de woning en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevinden zich de woonkamer en eethoek. Samen vormen zij een prettige, lichte leefruimte met voldoende plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. De indeling maakt het eenvoudig om hier een sfeervolle en comfortabele woonomgeving te creëren. Recht tegenover de entree ligt de keuken, praktisch gesitueerd ten opzichte van zowel de eetkamer als de hal. De looplijnen zijn logisch en comfortabel, wat zorgt voor prettig dagelijks gebruik. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de badkamer, waardoor alle sanitaire voorzieningen zich op de begane grond bevinden. Naast de badkamer bevindt zich een kamer, ideaal als logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Daar tegenover een slaapkamer, deze is zeer geschikt als hoofdslaapkamer wanneer je gelijkvloers wilt wonen. Verder aan het einde van de gang ligt de berging met de trapopgang naar de verdieping, in deze ruimte bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. De berging beschikt over prachtige, authentieke oude staldeuren, een bijzonder en karakteristiek element dat het landelijk wonen op fraaie wijze benadrukt. Links van de berging nog een derde kamer met veel lichtinval en een deur naar de tuin. Wij zijn benieuwd naar de toekomstige bestemming: logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor? Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Je komt uit op een ruime overloop die toegang biedt tot de verschillende vertrekken en zorgt voor een prettige, overzichtelijke indeling. Het middelste gedeelte van de eerste verdieping is een royale, open kamer. Dankzij de kapconstructie met zichtbare houten balken tegen het plafond heeft deze ruimte een warme, karaktervolle uitstraling. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als tweede woonkamer, hobbyruimte, werkkamer of atelier. Ook het realiseren van een studio behoort tot de mogelijkheden. Onder de schuine dakvlakken is praktische bergruimte aanwezig, waardoor de leefruimte optimaal benut kan worden zonder concessies te doen aan opbergmogelijkheden. Verder zijn op deze verdieping twee slaapkamers gesitueerd. Beide kamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van kastruimte onder de schuine dakvlakken, waardoor de beschikbare ruimte efficiënt wordt benut. De kamers zijn geschikt als volwaardige slaapkamers, kinderkamers of bijvoorbeeld een rustige thuiswerkplek. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld, compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, bad, toilet en wastafel. Dankzij de bergruimtes is er aan opbergmogelijkheden geen gebrek, wat bijdraagt aan een nette en praktische woonomgeving. Deze verdieping biedt daarmee volop extra leefruimte en flexibiliteit. In combinatie met de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen op de begane grond beschikt de woning over een bijzonder veelzijdige indeling die geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. Garage/ bergingen: Op het perceel bevinden zich meerdere praktische bijgebouwen. Aan de voorzijde van het perceel ligt een vrijstaande garage, gunstig gesitueerd nabij de oprit en de toegangsweg. Hier parkeer je je auto veilig en droog, met daarnaast voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap of hobbybenodigdheden. Verspreid over de tuin zijn bovendien extra bergingen aanwezig. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor opslag van tuingereedschap, machines of seizoensspullen. De garage beschikt over een vliering die volop bergruimte biedt. Tuin: Deze woning is bereikbaar via een lange eigen oprit, geflankeerd door groen en jonge fruit- en lindebomen, die een frisse en levendige entree creëren. Het omliggende landschap biedt volop ruimte om van de omgeving te genieten. De royale achtertuin is een natuurlijk paradijs met inheemse beplanting, kleurrijke seizoensbloemen en veel vaste planten. Ieder seizoen toont de tuin een ander prachtig beeld: in de zomer bloeien de bloemen uitbundig, terwijl in de winter de structuur van de borders en bomen mooi tot zijn recht komt. Overal zijn fijne plekjes te vinden om te ontspannen, een terras te creëren, te spelen, te zwemmen of samen te zijn, met het adembenemende uitzicht en veel privacy als constante achtergrond. Voor de tuinliefhebber is er volop ruimte een rijk gevulde moestuin en kas te realiseren. Struiken met frambozen, blauwe- en kruisbessen, perziken, aardbeien, appels en peren, noem maar op. Rondom het kippenhok scharrelen de kippen vrij rond, wat het geheel een levendig en charmant karakter geeft. Het grote perceel, de gevarieerde beplanting en de vele mogelijkheden maken deze tuin veelzijdig en sfeervol, het hele jaar door. Verandering van bestemmingsplan: Omgevingsplan Sint Michielsgestel - Hezelaar De omgeving van de woning zal de komende jaren positief veranderen, naast deze woning zal een ruimte voor ruimte ontwikkeling komen genaamd "Hezelaar". De nog te saneren Pluimveehouder zal plaats maken voor 19 ruimte voor ruimte bouwkavels ontwikkeld in de vorm van een buurtschap. De kavelgrootte varieert van circa 665 m2 tot 1.180 m2, waarbij 6 kavels zich lenen voor twee-onder-een-kap woningen (langgevelboerderijen). Planning De gemeenteraad heeft eind juni 2023 het bestemmingsplan vastgesteld. Er is echter beroep tegen het bestemmingsplan ingesteld. Begin 2025 heeft de zitting bij de Raad van State plaatsgevonden waarna aanvullende informatie verstrekt diende te worden alvorens een uitspraak kon volgen. Inmiddels is bekend geworden dat de uitspraak in het 2e kwartaal van 2026 volgt. Bij een positieve uitspraak zal de verkoop van de kavels naar verwachting in de 2e helft van 2026 starten i.v.m. de nog te saneren pluimveehouderij. Bron: Bijzonderheden: vrijstaand wonen op een uniek perceel 3185 m2 landelijk wonen maar toch centraal energielabel A+++ prachtige tuin met veel privacy