Nieuwstraat 225271 AD Sint-MichielsgestelSint-Michielsgestel

HARTELIJK WELKOM OP NIEUWSTRAAT 22, écht iets voor de levensgenieter! Droom jij van comfortabel wonen in een moderne en stijlvolle woning? Dit prachtige, luxe en vrijstaande herenhuis mét garage kan binnenkort van jou zijn! Charmant en modern maar in een karakteristiek jaren ‘30 ‘jasje’. Met liefde ontworpen en gebouwd en al jarenlang met liefde bewoond door huidige bewoners en dat zie je! Deze hoogwaardig afgewerkte villa heeft naast veel ruimte, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een strak aangelegde tuin met een royaal terras en als bonus nog een knusse veranda. In dit heerlijke familiehuis kan het allemaal. Hier ervaar je het gevoel van vrij en luxe wonen. Een buitenkans als je centraal en rustig wil kunnen wonen en, zéker in deze tijd van hoge energieprijzen niet onbelangrijk, met de 22 zonnepanelen, warmtepomp met aardwarmte voor verwarmen, koelen en warm tapwater samen met de goede isolerende beglazing (HR++) ook nog eens energiebewust (energielabel A). DE CHARME VAN TOEN MET DE LUXE VAN NU Enerzijds de statige uitstraling aan de buitenzijde, de sfeervolle woonkamer en paneeldeuren door de gehele woning. Aan de andere kant de strakke muren, goede isolatie voor een perfect klimaat in huis en niet te vergeten… alles uit 2009! Toen de huidige eigenaren het oude postkantoor kochten in circa 2006, kochten ze eigenlijk alleen bouwgrond. Alles is opnieuw gebouwd. Met de charme van toen en de luxe van nu. En de luxe en het comfort van deze woning is hoog. Het pand heeft een A energielabel. Met 22 zonnepanelen en optimale isolatie is het energieverbruik hier minimaal. WONEN IN LUXE EN COMFORT Deze prachtige woning, midden in het centrum gelegen op een ruim perceel van 572 m², is een waar woongenot. De luxe woonkeuken, toch wel een beetje het hart van de woning, beschikt over een ruim kookeiland met een heerlijk uitzicht op je tuin. Hier geniet je dagelijks van het groen terwijl je kookt of ontspant. Deze unieke woning is de perfecte combinatie van modern en hoogwaardige afwerking met een knipoog naar de jaren ‘30 architectuur. Wij noemen dit: ‘the best of both worlds!’ Met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een werk-/ chillruimte, een kelder, een garage én een heerlijke tuin met veranda waar het ‘thuis-gevoel’ met stip op nummer 1 staat. Start jij de dag met een cappuccino bij je eigen koffiebarretje of geniet je liever in alle rust op het overdekte terras van de ochtendzon en de zon die in de namiddag weer achter het huis vandaan piept? Plof je neer voor de behaaglijke gashaard, of geniet je van een wijntje aan de keukenbar? Leef je uit in de luxe keuken, of tóch liever een (winter-)bbq in de fijne tuin? VEELZIJDIGE GARAGE/KELDER De garage en de daaronder gelegen kelder zijn momenteel in gebruik als bergruimte, maar biedt talloze mogelijkheden: denk voor de garage aan een kantoor, gastenverblijf of hobbyruimte, van de kelder kun je natuurlijk ook je eigen wijnkelder maken, menig wijnliefhebber zal jaloers op je zijn. Jouw keuze, het is allemaal mogelijk. De mogelijkheden zijn eindeloos. In dit familiehuis kan het allemaal. In dit jonge familiehuis kan het allemaal. Hier ervaar je het gevoel van vrij en luxe wonen. Veel fijner dan dit wordt het natuurlijk niet hier op Nieuwstraat. Wat een heerlijk huis is dit zeg! Geniet jij al snel van dit fijne huis met dito tuin? Blader snel door en laat je verrassen. ZOMAAR WAT HOOGTEPUNTEN VAN WONEN AAN NIEUWSTRAAT 22 - Royale, lichte en moderne villa met inpandige garage, dakterras en maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers op een fijn perceel (572m²) in het centrum gelegen - Energiezuinig o.a. door de 22 zonnepanelen, isolatie, warmtepomp met aardwarmte 3 aardzones van 100 meter diep voor verwarmen, koelen en warm tapwater (boiler 180 liter) en HR++-glas. - Nieuwstraat 22 heeft energielabel A, geldig tot 09-11-2030 (dit is vóór de plaatsing van de 22 zonnepanelen) - Keuze uit verschillende soorten basisonderwijs in de buurt. Basisschool De Touwladder ligt iets verderop in de wijk, net als gymnasium Beekvliet, kindcentrum Roald Dahl en basisschool De Bolster zijn, net als het Elde College (Mavo en Havo) in het dorp en op fietsafstand gelegen - De bijzonder centrale ligging, vlakbij openbaar bosgebied, ‘landgoed Zegenwerp’ en het buitengebied waar je als hardloper, wandelaar of mountainbiker je hart op kunt halen. Een uitgestrekt natuurgebied dat je vanuit de woning gemeten binnen 250 meter binnen handbereik hebt. Daarnaast op loop- of fietsafstand van alle voorzieningen maak deze woning voor vele gezinssamenstellingen en leeftijden geschikt en een bijzonder en gewild object - Heerlijk rustige achtertuin met een royale veranda terras grenzend aan de achterzijde van de woning, een terras, vijver en veel groen om fijn in te relaxen en die vraagt om een barbecue en een borrel - Snel weg via de uitvalswegen naar Eindhoven/Maastricht, Utrecht/Amsterdam, Tilburg/Breda en Nijmegen/Arnhem LIGGING EN LOCATIE Wonen aan de Nieuwstraat… Over de plek zijn we duidelijk, die is fijn. Heel fijn! Midden in het centrum, met de statige Michaëlkerk als je ‘buurman’. Maar je woont ook randje buitengebied. Zeg maar 10 km. hardlopen is langs de molen via landgoed Zegenwerp en de Dommel naar landgoed Zegenwerp, 5 is langs voetbal- en hockeyvelden naar de golfbaan. Je hoeft de straat over te steken en je wandelt zo de natuur of het park in waar je lekker kunt genieten na een drukke dag of om je dagelijkse rondjes met de hond te doen. Hier worden weilanden afgewisseld met bossen, prachtig voor wandel- en fietstochten. Het is de moeite waar om langs het riviertje De Dommel naar Den Bosch te lopen. Het is overigens ook mogelijk om dit per boot of kano te doen. Voor het lekkerste vlees of verse brood ga je naar de ambachtelijke slager en de bakkerijen in het dorp of de Dungense molenbakker, maar je dagelijkse boodschappen doe je bij de speciaalzaken of bij de supermarkten in het centrum van Sint-Michielsgestel dat veel te bieden heeft, zeker nu het centrumplan bijna klaar is. Daar zijn ook diverse horecagelegenheden om gezellig een kopje koffie te drinken, te lunchen of te dineren. In het dorp zijn diverse speciaalzaken en boetiekjes, wil je echt een dagje shoppen is 's-Hertogenbosch binnen het kwartier bereikbaar. Of je nu op de fiets of met de auto gaat, dat maakt niet uit. Dit herenhuis ligt aan brede straat, met voldoende parkeergelegenheid. Gelukkig woon jij aan de (goede) kant van de straat waardoor je de zon bijna de hele dag in de tuin hebt. In de ochtend valt die al meteen op je terras en de keuken binnen en je eindigt aan het einde van de dag met de avondzon. Dit groene dorp biedt de ideale plek om je kids op te zien groeien. Omgeven door bossen met daar tussen de sportvelden zullen ze een onbezorgde jeugd hebben. Voor de jongsten, en dit is in Nederland inmiddels best bijzonder, is er het openluchtzwembad. De kinderen hoeven maar even de wijk in en ze zijn op school waar ze hun vriendjes en vriendinnetjes treffen. De wat oudere kinderen zijn snel op de middelbare school, gymnasium Beekvliet of het Elde College en kunnen in de tussenuren lekker even naar huis komen om te chillen. Ook de middelbare scholen in de omliggende gemeenten (zoals Maurick College in Vught, Sint Janslyceum in Den Bosch of Jacob-Roelandslyceum in Boxtel) zijn binnen een halfuur fietsen te bereiken. Tussen de bossen en velden is dit toch echt wel hét forensendorp voor Den Bosch. Voor je dagelijkse ding vind je hier alles en voor de rest ben je in 20 minuten fietsen (door een heilig verklaard natuurgebied) in de historische Bossche binnenstad Zeg nou zelf, dit is daarmee toch veel leuker fietsen dan vanuit Maaspoort of Grote Wielen! En dichterbij! Kijk maar eens goed op de kaart! Voor de sportievelingen zijn er ook veel verschillende sportverenigingen waar je al je energie lekker kwijt kunt. Lekker voetballen, tennissen, hockeyen of golfen. Er zijn namelijk diverse 18-holes golfbanen in de regio, waaronder de gerenommeerde Golfclub De Dommel die is aangelegd op een gedeelte van landgoed Zegenwerp in Sint-Michielsgestel. Bereikbaarheid van en naar de Randstad of omgeving Eindhoven Voor je vakantie of zakentrip zijn diverse luchthavens zoals Amsterdam, Rotterdam, Eindhoven, Maastricht, Weeze (D) of Brussel (B) binnen ca. een uur te bereiken. En voor de kortere tripjes is het ook een pluspunt dat deze woning een gunstige ligging heeft ten opzichte van openbaar vervoer, diverse uitvalswegen naar Utrecht/Amsterdam, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch, want wil je naar deze gezellige bourgondische binnenstad, dan ben je er binnen 15 minuten. Of je nu op de fiets of met de auto of het openbaar vervoer gaat, dat maakt niet uit. Deze woning is de perfecte combinatie van warme sfeer en een hoogwaardige afwerking. Wij noemen dit: ‘the best of both worlds!’ Hier staat het ‘thuis-gevoel’ met stip op nr. 1. Op zoek naar een dergelijke woning? Dan nodigen wij je graag uit om eens te komen kijken en je te laten verrassen. Meer informatie over deze woning? Bekijk de unieke website van deze woning: NIEUWSTRAAT22.nl Deze informatie en plattegronden zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en bedoeld voor promotionele doeleinden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend noch aanvaarden wij aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.