Linnerweg 46077 HJ Sint OdiliënbergSint Odiliënberg

Vrij wonen op een steenworp afstand van het dorp, het goede van twee werelden heeft u hier. De vrijstaande woning is omstreeks 1970 gebouwd en biedt een solide basis met een praktische indeling en diverse gebruiksmogelijkheden. De woning is traditioneel opgetrokken in halfsteens metselwerk met spouwmuren en voorzien van een pannengedekt dak. De fundering is uitgevoerd op staal en de vloeren van zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn van beton. De houten kozijnen zijn gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Daarnaast is de woning geïsoleerd middels vloer-, spouw- en dakisolatie en wordt de verwarming verzorgd door een cv-installatie met radiatoren. De woning kenmerkt zich door haar ruimte, functionaliteit en veelzijdigheid, waarbij onder meer gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. De begane grond omvat een entree/hal met meterkast en trapopgang, een ruime en lichte eetkamer en woonkamer, keuken met aansluitende bijkeuken, toilet, badkamer, inloopkast en een slaapkamer. Vanuit de woning is er direct toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten op een prettige wijze in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot drie slaapkamers, een inloopkast en een berging, waarmee de woning ook op de verdieping veel ruimte biedt. De kelder is verdeeld in twee separate ruimtes en biedt uitstekende mogelijkheden voor opslag of hobbydoeleinden. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage, die direct aan het huis grenst. Tot slot is er een loods aanwezig op het perceel, welke zich uitstekend leent voor uiteenlopende gebruiksdoeleinden. De loods is uitgevoerd met een staalconstructie en een betonnen vloer. Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten. De ruimte is voorzien van een overheaddeur en een draaideur en heeft een grotendeels open karakter, waardoor deze ook uitermate geschikt is voor opslag, stalling of (hobby)activiteiten aan huis. Bijzonderheden - De verwarming van de woning geschiedt door middel van een cv-installatie en radiatoren - De verdiepingsvloer van de woning is uitgevoerd in beton - De kozijnen van de woning zijn uitgevoerd in hout en voorzien van overwegend dubbele beglazing. Omgeving De woning is gelegen in een rustige, landelijke woonomgeving in het buitengebied van Sint Odiliënberg. De omgeving kenmerkt zich door een open, groen landschap met agrarische gronden en verspreide bebouwing. Hier ervaart u rust en ruimte, terwijl de dagelijkse voorzieningen van het dorp op korte afstand bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen richting Roermond en de A73 zijn goed ontsloten. In de directe omgeving zijn diverse natuurgebieden aanwezig, Omgevingsplan Een gedeelte van het perceel met hierop de woning met bijgebouwen valt binnen het omgevingplan "Linnerweg 4 te Sint Odiliënberg" van de gemeente Roerdalen, met de bestemmingen "Wonen - Buitengebied", "Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 1" en "Waarde - Archeologie - 5". Een gedeelte van het perceel valt binnen het omgevingsplan "Buitengebied Roerdalen - 2e herziening" van de gemeente Roerdalen, met de bestemmingen "Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 1" en "Waarde - Archeologie - 5". Het gehele object valt binnen het omgevingsplan "Actualisatie archeologisch beleid en kwaliteitskader" van de gemeente Roerdalen, met de bestemming "Waarde - Archeologie 3". Bezichtigingen Enthousiast over deze woning? De locatie wordt gezamenlijk verkocht met Grond en Goed Makelaardij. Voor het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met de heer J.A.S. Roebroek, telefoonnummer: 06 - 20 32 50 96.