Borchmolendijk 465492 AK Sint-OedenrodeSint-Oedenrode Centrum Noord

Gelijkvloers wonen in een royaal hoekappartement met mooi uitzicht, berging en eigen parkeerplaats in het centrum van Sint-Oedenrode! Welkom aan de Borchmolendijk 46: een heerlijk ruim en modern afgewerkt 3-kamer hoekappartement op de begane grond van het appartementencomplex Kolkzicht, gelegen op een unieke locatie in het hart van Sint-Oedenrode. Vanuit de woonkamer, de loggia en de entree geniet u hier dagelijks van een schitterend uitzicht over het historische Slot De Kolk, de rivier De Dommel, de Hambrug en het gezellige Sluisplein. Het appartement biedt een royale woonkamer met veel lichtinval, een moderne open keuken, twee fijne slaapkamers, een ruime badkamer, separaat toilet en een praktische berging met witgoedaansluitingen, cv-opstelling en WTW-installatie. Tevens beschikt het appartement over een overdekte loggia op het zuiden, een eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeerkelder. Alle voorzieningen liggen op loopafstand: winkels, restaurants, de weekmarkt en het groene wandelgebied langs de Dommel. Kenmerken: • Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode, sectie G, nr. 4906 A4 en A18 • Woonoppervlak: ca. 104 m² • Inhoud: ca. 341 m³ • Externe bergruimte: ca. 18 m² • Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca. 9 m² • Bouwjaar: 2009 • Zeer ruime woonkamer met open keuken en veel lichtinval • Twee nette slaapkamers • Centrale en mooie ligging • Loggia op het zuiden met 1 glazen windscherm • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+ beglazing • Cv-installatie: Atag HR-combiketel (2023) • Actieve en gezonde VvE, servicekosten: € 274,29 per maand • Levensloopbestendig met lift en elektrische deuropeners • Eigen parkeerplaats en berging in parkeerkelder • Aanvaarding: in overleg Indeling van het appartement Toegang en entree Het appartementencomplex Kolkzicht beschikt over een representatieve en goed onderhouden centrale entree, exclusief toegankelijk voor bewoners. Aan de buitenzijde bevindt zich een video-intercominstallatie waarmee eenvoudig contact kan worden gelegd met bezoekers. In de centrale hal vindt u de brievenbussen, toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie. Vanuit deze centrale ruimte zijn zowel de appartementen als de ondergelegen parkeerkelder uitstekend bereikbaar, zowel per trap als met de lift. De elektrische deuropeners zorgen ervoor dat het gebouw volledig rolstoel- en mindervalidevriendelijk is. Op de begane grond is bovendien een afgesloten containerruimte aanwezig voor de gescheiden opslag van afval. Wat dit appartement bijzonder maakt, is het verrassend mooie uitzicht vanuit de entree: hier kijkt u uit op het historische Slot De Kolk, de stromende Dommel en de charmante Hambrug, een schilderachtig tafereel dat perfect past bij deze groene en karaktervolle locatie in het centrum van Sint-Oedenrode. Hal Via de voordeur betreedt u het appartement, gelegen op de begane grond van het complex. U komt binnen in een ruime hal met een cementdekvloer, die u geheel naar eigen smaak kunt afwerken en inrichten. De wanden zijn afgewerkt van stukwerk en het plafond is voorzien van spuitwerk. In de hal bevindt zich de meterkast, voorzien van 6 groepen, een aparte kookgroep en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal zijn alle vertrekken direct toegankelijk: het separate toilet, de twee slaapkamers, de badkamer en natuurlijk de ruime woonkamer met open keuken. Het gastentoilet is gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een wandcloset, een fontein en mechanische ventilatie. Woonkamer De ruime en lichte woonkamer van ca. 48 m² vormt het hart van het appartement en biedt dankzij grote raampartijen aan twee zijden (waarvan 1 voorzien van screen) een prachtig uitzicht over het Sluisplein. Door de hoekligging komt er royaal daglicht naar binnen, wat de ruimte een open en uitnodigend karakter geeft. De indeling biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Via een loopdeur bereikt u de overdekte loggia op het zuiden van ca. 9 m². Vanaf hier kijkt u uit over het levendige Sluisplein en tussen twee gebouwen door ziet u het groen langs de rivier de Dommel. Een heerlijke plek om beschut te genieten (ook op minder zonnige dagen, dankzij de een glazen windscherm) van een kop koffie in de zon of van de gezellige sfeer in het centrum. Keuken De open keuken is ingericht in een lengte-opstelling en dankzij de aanwezigheid van zowel onder- als bovenkasten is er volop opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met daarboven een RVS afzuigkap, een combi oven-magnetron, een vaatwasser en een koelkast. De lichte kastfronten en het rustige kleurgebruik zorgen voor een eigentijdse, verzorgde uitstraling die mooi aansluit bij de rest van het appartement. Net als de woonkamer is ook de keuken afgewerkt met cement dekvloer (naar eigen smaak af te werken), gestuukte wanden en een spuitwerk plafond. Berging/technische ruimte Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische berging, die ideaal is voor het opbergen van huishoudelijke spullen en proviand. In deze ruimte zijn tevens de cv-installatie van het merk Atag (HR, bouwjaar 2023) en het warmte terugwinsysteem geplaatst. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Dankzij de gunstige ligging en de efficiënte indeling is deze berging niet alleen functioneel als technische ruimte, maar ook bijzonder geschikt als extra opslagvoorziening binnen het appartement. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide met een prettig formaat en een rustige uitstraling. De grootste slaapkamer, van circa 14 m², is gesitueerd aan de zijde van de Sluisplein en beschikt over een grote raampartij in de zijgevel, waardoor er veel daglicht naar binnen valt. De tweede slaapkamer, met een oppervlakte van ongeveer 10 m², ligt aan de voor- en zijgevel en biedt uitzicht op de Borchmolendijk. Beide kamers zijn afgewerkt met gestucte wanden en een spuitwerk plafond. Voor extra comfort en privacy is in de slaapkamer (gesitueerd aan de zijde van de Sluisplein) een rolluik aangebracht. Het zijn fijne, rustige ruimtes die zich uitstekend lenen als slaap-, werk- of logeerkamer. Badkamer De badkamer is ruim van opzet en volledig betegeld, met een vloer voorzien van antisliptegels voor extra comfort en veiligheid. De ruimte is praktisch en stijlvol ingericht met een douche, een tweede wandtoilet en een wastafel met een meubel dat volop opbergruimte biedt voor al uw dagelijkse benodigdheden. Parkeerkelder Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats en een afgesloten berging in de ruime, onder het gebouw gelegen parkeerkelder. Deze parkeerkelder is via de achterzijde van het complex toegankelijk en voorzien van een elektrisch bedienbare toegangspoort, waardoor u eenvoudig en veilig kunt in- en uitrijden. Vanuit de kelder bereikt u het appartement comfortabel via de lift of het trappenhuis. De berging biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, opslag van seizoensspullen of andere praktische benodigdheden. Voor gasten zijn er diverse openbare parkeervoorzieningen beschikbaar aan de voorzijde van het complex en op het direct aangrenzende Sluisplein. Zo is parkeren altijd dichtbij en goed geregeld voor zowel bewoners als bezoekers. Over Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 18.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is dé groene oase in het Brabantse land! Nieuwsgierig geworden? Bent u op zoek naar een royaal appartement op een unieke locatie in het centrum van Sint-Oedenrode, waar rust, ruimte en voorzieningen samenkomen? Dan is Borchmolendijk 46 absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op met ons kantoor via 0413-490000 of Wij maken graag tijd voor een vrijblijvende rondleiding. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.