Borchmolendijk 545492 AK Sint-OedenrodeSint-Oedenrode Centrum Noord

Gelijkvloers wonen in een royaal hoekappartement met mooi uitzicht, berging en eigen parkeerplaats in het centrum van Sint-Oedenrode! Welkom aan de Borchmolendijk 54: een heerlijk ruim en modern afgewerkt 3-kamer hoekappartement op de eerste verdieping van het appartementencomplex Kolkzicht, gelegen op een unieke locatie in het hart van Sint-Oedenrode. Vanuit de woonkamer, het balkon en de entree geniet u hier dagelijks van een schitterend uitzicht over het historische slot De Kolk, de rivier de Dommel, de Hambrug en het gezellige Sluisplein. Het appartement biedt een royale woonkamer met veel lichtinval, een moderne open keuken, twee fijne slaapkamers, een ruime badkamer, separaat toilet en een praktische berging met witgoedaansluitingen, cv-opstelling en WTW-installatie. Tevens beschikt het appartement over een overdekt balkon op het zuiden, een eigen parkeerplaats met een eigen aansluitpunt voor een laadpaal en een berging in de ondergelegen parkeerkelder. Het aansluitpunt voor de laadpaal is gekoppeld aan de eigen meterkast. Alle voorzieningen liggen op loopafstand: winkels, restaurants, de weekmarkt en het groene wandelgebied langs de Dommel. Kenmerken: • Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode, sectie G, nr. 4906 A8 en A22 • Woonoppervlak: ca. 104 m² • Inhoud: ca. 338 m³ • Externe bergruimte: ca. 17 m² (berging ca 5 m² en parkeerplaats ca. 12 m² ) • Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca. 7 m² • Bouwjaar: 2009 • Zeer ruime woonkamer met open keuken en veel lichtinval • Twee nette slaapkamers • Goed onderhouden en keurig afgewerkt • Centrale en mooie ligging • Balkon op het zuiden met glazen windscherm • Volledig geïsoleerd, zonnepanelen (ten behoeve van de gemeenschappelijke ruimtes) en voorzien van HR+ beglazing • Cv-installatie: Atag HR-combiketel (2024) • Actieve en gezonde VvE. Servicekosten: € 274,29 per maand • Levensloopbestendig met lift en elektrische deuropeners • Met afstandsbediening elektrisch bedienbare screens aan zuid- en westzijde • Eigen parkeerplaats met aansluitpunt voor een laadpaal en een berging in parkeerkelder • Met afstandsbediening bedienbaar toegangshek naar en van parkeerkelder • Aanvaarding: in overleg Indeling van het appartement Toegang en entree Het appartementencomplex Kolkzicht beschikt over een representatieve en goed onderhouden centrale entree, exclusief toegankelijk voor bewoners. Aan de buitenzijde bevindt zich een video-intercominstallatie, waarmee eenvoudig contact kan worden gelegd met bezoekers. In de centrale hal vindt u de brievenbussen, toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie. Vanuit deze centrale ruimte zijn zowel de appartementen als de ondergelegen parkeerkelder uitstekend bereikbaar, zowel per trap als met de lift. De elektrische deuropeners zorgen ervoor dat het gebouw volledig rolstoel- en mindervalidevriendelijk is. Op de begane grond is bovendien een afgesloten containerruimte aanwezig voor de gescheiden opslag van afval. Hal Wat dit appartement bijzonder maakt, is het verrassend mooie uitzicht vanuit de entree en de galerij: hier kijkt u uit op het historische slot De Kolk, de stromende Dommel en de charmante Hambrug, een schilderachtig tafereel dat perfect past bij deze groene en karaktervolle locatie in het centrum van Sint-Oedenrode. Via de voordeur betreedt u het appartement, gelegen op de eerste verdieping van het complex. U komt binnen in een ruime, verzorgde hal die direct een warme en uitnodigende sfeer uitstraalt. De laminaatvloer in houtlook loopt drempelloos door naar de woonkamer en de beide slaapkamers. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk, wat bijdraagt aan de nette en moderne uitstraling van het appartement. In de hal bevindt zich de meterkast, voorzien van 6 groepen, een aparte kookgroep, 2 aardlekschakelaars en de aansluiting voor het oplaadpunt. Hierin bevindt zich ook de aansluiting voor glasvezel en/of kabel. Daarnaast is er een praktische bergingskast, ideaal voor extra opslag of huishoudelijke apparatuur. Vanuit de hal zijn alle vertrekken direct toegankelijk: het separate toilet, de twee slaapkamers, de badkamer en natuurlijk de ruime woonkamer met open keuken. Het gastentoilet is volledig betegeld en uitgerust met een wandcloset, een fontein en mechanische ventilatie. Woonkamer De ruime en lichte woonkamer van ca. 40 m² vormt het hart van het appartement en biedt dankzij grote raampartijen aan twee zijden een prachtig uitzicht over het Sluisplein. Door de hoekligging komt er royaal daglicht naar binnen, wat de ruimte een open en uitnodigend karakter geeft. De indeling biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Via een loopdeur bereikt u het overdekte balkon op het zuiden van ca. 7 m². Vanaf hier kijkt u uit over het levendige Sluisplein en tussen twee gebouwen door ziet u het groen langs de rivier de Dommel. Een heerlijke plek om beschut te genieten (ook op minder zonnige dagen, dankzij de glazen windschermen) van een kop koffie in de zon of van de gezellige sfeer in het centrum. Keuken De moderne open keuken is ingericht in een lengte-opstelling in een moderne touch. Dankzij de aanwezigheid van zowel onder- als bovenkasten is er volop opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met daarboven een RVS afzuigkap, een combi oven-magnetron, een vaatwasser en een koelkast. De lichte kastfronten en het rustige kleurgebruik zorgen voor een eigentijdse, verzorgde uitstraling die mooi aansluit bij de rest van het appartement. Net als de woonkamer is ook de keuken afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, gestucte wanden en een plafond met een subtiele sierrand. Berging/technische ruimte Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische berging, die ideaal is voor het opbergen van huishoudelijke spullen en proviand. In deze ruimte zijn tevens de cv-installatie van het merk Atag (HR, bouwjaar 2024) en het warmte terugwinsysteem geplaatst. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Dankzij de gunstige ligging en de efficiënte indeling is deze berging niet alleen functioneel als technische ruimte, maar ook bijzonder geschikt als extra opslagvoorziening binnen het appartement. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee keurig afgewerkte slaapkamers, beide met een prettig formaat en een rustige uitstraling. De grootste slaapkamer, van circa 14 m², is gesitueerd aan de zijde van het Sluisplein en beschikt over een grote raampartij in de zijgevel, waardoor er veel daglicht naar binnen valt. De tweede slaapkamer, met een oppervlakte van ongeveer 12 m², ligt aan de voor- en zijgevel en biedt uitzicht op de Borchmolendijk. Beide kamers zijn afgewerkt met een houtlook laminaatvloer en gestucte wanden. In de slaapkamer aan het Sluisplein is daarnaast het plafond voorzien van een sierrand, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van deze ruimte. Voor extra comfort en privacy zijn aan de zonzijde in beide slaapkamers screens aangebracht. Het zijn fijne, rustige ruimtes die zich uitstekend lenen als slaap-, werk- of logeerkamer. Badkamer De badkamer is ruim van opzet, volledig betegeld en luxe afgewerkt. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, voorzien van zowel een handdouche als een regendouche, aangestuurd door een thermostaatkraan. Daarnaast is er een tweede wandtoilet met soft-close zitting aanwezig. Het badkamermeubel met geïntegreerde wastafel biedt voldoende opbergruimte voor uw dagelijkse benodigdheden. Voor een aangenaam comfort is de badkamer uitgerust met elektrische vloerverwarming, aangevuld met een stijlvolle designradiator. Parkeerkelder Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats en een afgesloten berging in de ruime, onder het gebouw gelegen parkeerkelder. Deze parkeerkelder is via de achterzijde van het complex toegankelijk en voorzien van een elektrisch bedienbaar toegangshek, waardoor u eenvoudig en veilig kunt in- en uitrijden. Het toegangshek kan geopend worden met een afstandsbediening en via een sleutelkastje. Vanuit de kelder bereikt u het appartement comfortabel via de lift of het trappenhuis. De berging biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, opslag van seizoensspullen of andere praktische benodigdheden. Voor gasten zijn er diverse openbare parkeervoorzieningen beschikbaar aan de voorzijde van het complex en op het direct aangrenzende Sluisplein. Zo is parkeren altijd dichtbij en goed geregeld voor zowel bewoners als bezoekers. Over Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 18.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is dé groene oase in het Brabantse land! Nieuwsgierig geworden? Bent u op zoek naar een royaal appartement op een unieke locatie in het centrum van Sint-Oedenrode, waar rust, ruimte en voorzieningen samenkomen? Dan is Borchmolendijk 54 absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op met ons kantoor via 0413-490000 of Wij maken graag tijd voor een vrijblijvende rondleiding. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.