Bobbenagelseweg 245491 VL Sint-OedenrodeBuitengebied Rijsingen en Schijndelse Heide

Karaktervolle woonboerderij met een ongekend gevoel van vrijheid Vrijheid, ruimte en karakter komen op Bobbenagelseweg 24 in Sint-Oedenrode op een bijzondere manier samen. Op een perceel van maar liefst 4.610 m² ligt deze sfeervolle woonboerderij verscholen tussen het groen. Hier geniet je iedere dag van rust, privacy en een uitzicht dat nooit verveelt, terwijl het centrum van Sint-Oedenrode, scholen, winkels en uitvalswegen verrassend dichtbij liggen. De woonboerderij ademt sfeer. Houten balken, ramen met vakverdeling, een karakteristieke schouw met gaskachel en een gedeeltelijk rieten kap zorgen voor die authentieke boerderijstijl waar liefhebbers direct voor vallen. Tegelijkertijd is het wooncomfort uitstekend op orde met onder andere HR++ beglazing, 18 zonnepanelen, een cv-ketel uit 2025, vloerverwarming op diverse plaatsen en energielabel B. Ook buiten is dit een plek met ongekend veel mogelijkheden. Een groot multifunctioneel bijgebouw, een sfeervolle overkapping, een eigen weide, ruimte voor dieren, moestuin of fruitbomen en een prachtig aangelegde siertuin maken dit tot een plek waar dromen werkelijkheid kunnen worden. In het kort: • Vrijstaande woonboerderij met gedeeltelijk rieten kap • Perceeloppervlakte: 4.610 m² (Perceeloppervlakte betreft een gedeeltelijk perceel. Door een grenscorrectie wordt nog circa 40 m² overgedragen aan het aangrenzende perceel) • Bouwjaar: 1979 • Energielabel B • 18 zonnepanelen • HR++ beglazing • Cv-ketel uit 2025 • Vloerverwarming in woonkamer, keuken en gedeeltelijk in de hal • Volledig woonprogramma op de begane grond • Vier slaapkamers, een badkamer en een sanitaire ruimte op de begane grond • Opkamer en kelder aanwezig • Groot multifunctioneel bijgebouw met entresol • Carport en extra berging • Grote omheinde weide • Prachtig aangelegde tuin met overkapping en beregeningsinstallatie • Vrij gelegen met veel privacy • Toch op korte afstand van centrum en uitvalswegen Begane grond Via de lange oprijlaan bereik je deze bijzondere woonboerderij. Direct valt op hoe verzorgd het geheel is aangelegd. De woning ligt prachtig op het perceel en wordt omringd door volwassen groen, kleurrijke beplanting en fraaie zichtlijnen. Binnen word je verwelkomd in een woning waar sfeer centraal staat. De hal met entree geeft toegang tot de slaapvertrekken en de keuken. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het huis. Houten balken, ramen met vakverdeling, een karakteristieke schouw en een gaskachel zorgen voor een warme en authentieke uitstraling. Dankzij de vele ramen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet je vanuit vrijwel iedere hoek van uitzicht op het omliggende groen. Een bijzonder detail is de opkamer, die de woonkamer extra karakter geeft. Onder deze ruimte bevindt zich een praktische kelder. Aansluitend ligt de woonkeuken. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en biedt volop werk- en bergruimte. Er is daarnaast voldoende plaats voor een eettafel, waar je tijdens het eten uitkijkt over de tuin via de karakteristieke ramen met vakverdeling. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, een toiletruimte en een loopdeur naar buiten. De woning beschikt over een volledig woonprogramma op de begane grond. Er zijn vier slaapkamers aanwezig, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. De hoofdslaapkamer beschikt over vaste kasten en een eigen badkamer ensuite. Deze badkamer is functioneel ingericht met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met meubel. De overige slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden als logeerkamer, kantoor, praktijkruimte of hobbykamer. Op diverse plekken zijn de oorspronkelijke houten balken zichtbaar gebleven, wat opnieuw bijdraagt aan de karaktervolle uitstraling van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien nog een extra kamer met een sanitaire ruimte. Deze ruimte beschikt momenteel over een wastafel en toilet en biedt de mogelijkheid om eenvoudig een douche te realiseren. Eerste verdieping Op de verdieping wacht opnieuw verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop bereik je aan de ene zijde een grote zolderruimte die momenteel dienstdoet als berging. Aan de andere zijde bevindt zich nog een extra kamer die momenteel eveneens voornamelijk als opslagruimte wordt gebruikt. Voor wie behoefte heeft aan meer woonruimte bieden deze ruimtes volop mogelijkheden om aanvullende slaapkamers, hobbyruimtes of werkplekken te realiseren. Boven de eerste verdieping is nog extra bergruimte aanwezig. Buitenleven op zijn best Het perceel rondom de woning is minstens zo indrukwekkend als de woning zelf. Direct naast de woning bevindt zich een grote overkapping die volledig in stijl is gebouwd met een combinatie van riet, pannen en een fraaie houten constructie. Een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten en te genieten van de rust en het uitzicht. De tuin is met veel zorg aangelegd en bestaat uit sierbestrating, volwassen bomen, kleurrijke borders en een groot gazon. Overal ontdek je nieuwe doorkijkjes en sfeervolle plekjes. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Achter op het perceel is volop ruimte aanwezig voor een moestuin, fruitbomen of het houden van kleinvee. Daarnaast beschikt het perceel over een grote omheinde weide die uitstekend geschikt is voor dierenliefhebbers, het houden van paarden of als uitbreiding van de tuin. Een absolute meerwaarde vormt het grote multifunctionele bijgebouw. Deze royale ruimte biedt talloze gebruiksmogelijkheden; van werkplaats tot opslagruimte, hobbyruimte of een toekomstige invulling geheel naar eigen wens. Dankzij de aanwezige zolder met vaste trap beschik je bovendien over extra opslagruimte. Deze is voorzien van een gasgestookte heater als verwarming. Daarnaast zijn er aansluitingen voor water, elektra, gas, internet en riolering. Verder zijn er nog een berging en een carport aanwezig. De lange oprijlaan, het toegangshek naar de wei, de strakke hagen en de volwassen beplanting zorgen ervoor dat je hier optimaal geniet van privacy en vrijheid. Ligging De Bobbenagelseweg behoort tot de mooiste landelijke locaties rondom Sint-Oedenrode. Hier woon je midden in het groen, omringd door natuur, weilanden en rust. Toch ligt het centrum van Sint-Oedenrode op korte afstand, waardoor winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Veghel en 's-Hertogenbosch bevinden zich binnen handbereik. Een plek waar je iedere dag het gevoel hebt dat je buiten woont, zonder afstand te doen van comfort en bereikbaarheid. Bobbenagelseweg 24 is meer dan een woonboerderij. Het is een eigen buitenplaats waar ruimte, vrijheid, natuur en karakter samenkomen. Een plek om te wonen, te genieten en tot rust te komen. Disclaimer De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.