Bolle Akkers 85491 NT Sint-OedenrodeCathalijne en Kinderbos

Vrijstaande woning met karakter, grote berging en zonnige tuin in gewilde wijk Cathalijne-Oost! In de rustige en geliefde wijk Cathalijne-Oost, op korte afstand van het centrum van Sint-Oedenrode, staat deze verrassend ruime en karaktervolle vrijstaande woning met grote berging en zonnige tuin op het zuiden. De woning is gelegen in een kleinschalige, onder architectuur aangelegde woonwijk met veel groen, natuurlijke vormen en een ontspannen sfeer. Hier woon je vrijstaand, comfortabel en met volop privacy, midden in het groen en toch dichtbij alle voorzieningen. Zodra je binnenkomt, valt de speelse indeling en warme uitstraling direct op. De royale woonkamer met houtkachel, die voor extra gezelligheid zorgt tijdens de koudere dagen, biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte met serre, waar ronde ramen en openslaande deuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een verbinding met de tuin. De ruime keuken kijkt uit op de groene tuin en biedt alle basisvoorzieningen om gezellig te koken. Op de begane grond bevindt zich bovendien een slaapkamer met badkamer ensuite, ideaal voor gelijkvloers wonen of als extra werkruimte. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één met een groot dakterras, een ruime badkamer met douche en tweede toilet, en een bergruimte met de opstelling van de cv-installatie. De tuin rondom de woning is een oase van rust. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het zuiden, volledig omheind en omringd door volwassen groen. Hier geniet je van optimale privacy, de fluitende vogeltjes en de rust van de natuurlijke omgeving. Daarnaast is er een grote stenen berging (voorheen atelier) met water, elektra en tegelvloer, een carport aan de voorzijde en een houten tuinhuis met elektra aan de zijkant van de woning. De ligging is ideaal: Via het natuurgebied bij sportpark De Neul of via het Cathlijnepad is het centrum per fiets of te voet eenvoudig en snel te bereiken. Wandelpark Kienehoef, met grote speeltuin, kinderboerderij en roeivijver ligt op een kilometer afstand met daarbij in de buurt veel sportvoorzieningen voor onder andere hockey, tennis, korfbal en paardrijden. Op loopafstand bevinden zich zowel het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode als het prachtige Dommeldal, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen. Een plek waar wonen, natuur en architectuur in balans samenkomen. Kortom: een ideale gezinswoning op een bijzondere plek! Via de nabijgelegen A50 en A2 bereik je bovendien moeiteloos steden als Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Bijzonderheden op een rij: Bouwjaar: 1991 Perceeloppervlakte: 325 m² Vrijstaande woning met carport en grote stenen berging (voorheen atelier) Inhoud: 522 m3 Woonoppervlakte: 132 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 33 m2 Externe bergruimte: 19 m2 Riante woonkamer met houtkachel en vloerverwarming Eetgedeelte met serre en openslaande deuren naar de tuin Keuken met uitzicht op de groene achtertuin Slaapkamer en badkamer op de begane grond Twee ruime slaapkamers, badkamer en bergingsruimte op de eerste verdieping Eén slaapkamer met groot balkon Cv-ketel Remeha HR (2021) Privacybiedende, groene tuin op het zuiden met terras, houten tuinhuis en carport Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing, vloerverwarming begane grond Gelegen in een rustige, organisch ontworpen woonwijk met veel groen Op korte afstand van centrum, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebied Dommeldal Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Via de overkapte voordeur kom je binnen in de ruime en speels vormgegeven hal. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte, meterkast, en toegang tot zowel de woonkamer als de slaapkamer met badkamer. De hal is keurig afgewerkt met gestucte wanden en plafond en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De toiletruimte is uitgevoerd met lichte wandtegels, een wandcloset en een fontein. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt de ruimte en lichtinval direct op. De woonkamer is verdeeld in verschillende gezellige leefhoeken die samen één sfeervol geheel vormen. Grote ramen aan drie zijden zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. De houtkachel creëert extra warmte en sfeer tijdens de koudere dagen. De vloer is afgewerkt met lichte tegels en voorzien van vloerverwarming. Wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte met serre. Dankzij de openslaande tuindeuren en de ronde ramen geniet je hier van een prachtig uitzicht op de groene tuin. De serre is een heerlijke plek om te ontbijten in de ochtendzon of te dineren met zicht op de natuur. De keuken, uitgevoerd in een dubbele opstelling, is praktisch en licht. Vanuit het raam boven het werkblad kijk je uit over de achtertuin. De keuken is uitgerust met een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. Aan de voorzijde van de woning ligt een slaapkamer met badkamer ensuite, ideaal voor gelijkvloers wonen of als logeer- of werkkamer. De kamer is ruim en licht, voorzien van een tegelvloer, gestuukte wanden en plafond. De aangrenzende badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douchegedeelte en een wastafel met meubel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trap kom je uit op een ruime overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, een badkamer en een praktische bergingsruimte. De overloop is afgewerkt met een kurkvloer, gestuukte wanden en een plafond met houten delen, wat samen een warme en natuurlijke uitstraling geeft. De slaapkamers zijn speels van vorm en genieten van veel lichtinval dankzij de grote ramen. Beide kamers zijn afgewerkt met dezelfde kurkvloer als op de overloop, gestucte wanden en een plafond met houten delen. Eén van de slaapkamers beschikt over extra bergruimte onder de schuine kanten en biedt bovendien toegang tot een ruim dakterras, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon en het uitzicht op de groene omgeving. De badkamer is ruim opgezet en praktisch ingedeeld. De wanden zijn deels betegeld in een lichte kleurstelling en de ruimte is voorzien van een grote douchecabine, tweede toilet, designradiator en een brede wastafel met wastafelmeubel. Dankzij het dakraam valt er prettig daglicht binnen, en er is tevens ruimte en aansluiting voor de wasapparatuur. Tot slot is er nog een aparte bergingsruimte, ideaal voor het opbergen van spullen. Hier bevindt zich ook de cv-installatie (Remeha, 2021). Tuin De woning beschikt over een prachtige, rondom gelegen tuin die volop rust en privacy biedt. Aan de voorzijde is de tuin aangelegd met groenblijvende beplanting en een nette oprit met ruime carport, voor het parkeren van een auto. De achtertuin is een heerlijke plek voor wie houdt van natuur, rust en ruimte. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin is volledig omheind en bereikbaar via een poort. De speelse indeling met groot terras, een gazon, volgroeide bomen en beplanting creëert een sfeervol geheel waarin je op elk moment van de dag een fijne plek kunt vinden om te ontspannen. Het gefluit van de vogels en het vele groen geven de tuin een bijna parkachtige uitstraling, een heerlijke privéoase waar je echt tot rust komt. Verder is een grote vrijstaande stenen berging aanwezig, die voorheen dienstdeed als atelier. Deze ruimte is voorzien van water, verwarming en elektra, een tegelvloer en een gevelkachel, wat de ruimte veelzijdig maakt: ideaal als werkplaats, hobbyruimte of extra opslag. Daarnaast vind je in de tuin een houten tuinhuis met elektra, perfect geschikt voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of seizoensspullen. Ligging Deze verrassend ruime vrijstaande woning ligt gelegen tussen het groen en gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Sint-Oedenrode. Dit sfeervolle centrum, met alle voorzieningen zoals restaurants, winkels en de Markt, bevindt zich op loopafstand of slechts enige minuten fietsen. In de buurt bevinden zich sportvoorzieningen en wandelgebieden zoals wandelpark “de Kienehoef Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met ongeveer 18.000 inwoners. Het ligt gunstig tussen Eindhoven en ’s-Hertogenbosch en is goed bereikbaar via de A50. Het riviertje de Dommel stroomt door het centrum en in de omgeving liggen mooie natuurgebieden zoals De Scheeken, de Vresselse Bossen en de Dommelbeemden. Ook in het dorp zelf is veel natuur te vinden, bijvoorbeeld bij kasteel Henkenshage, het Cathalijnepad en recreatiepark De Kienehoef met speeltuin en kinderboerderij. Waar je ook bent, de natuur is altijd dichtbij. Daarnaast is er in Sint-Oedenrode altijd iets te doen. Er zijn veel verenigingen, sportclubs en activiteiten op het gebied van muziek en cultuur. In het centrum vind je gezellige restaurants en terrasjes, en het hele jaar door worden er leuke evenementen georganiseerd. Zo heerst er altijd een fijne, gemoedelijke sfeer, precies zoals je die mag verwachten in een echt Brabants dorp. Bolle Akkers 8 is een verrassend ruime, karaktervolle woning met veel licht, sfeer en een prachtig groene tuin op het zuiden. Een fijne gezinswoning of levensloopbestendige woning op een unieke plek in Sint-Oedenrode! Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met De Koning Makelaardij voor een bezichtiging! Deze informatie is vrijblijvend en kan niet worden gezien als aanbod tot verkoop. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.