Braak 145492 HJ Sint-OedenrodeBuitengebied Nijnsel

Royaal wonen met uitzonderlijk veel mogelijkheden Woningruil bespreekbaar. Bij de verkoop van Braak 14 behoort woningruil tot de mogelijkheden. Heeft u interesse in deze bijzondere villa en beschikt u zelf over een woning die mogelijk voor ruil in aanmerking komt? Informeer dan gerust naar de mogelijkheden. Aan de rand van Nijnsel, op korte afstand van Sint-Oedenrode, staat deze royale vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 3.123 m². Met circa 430 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 1.714 m³, een volwaardig souterrain en een vrijstaand gastenverblijf biedt Braak 14 een hoeveelheid ruimte en flexibiliteit die maar zelden voorkomt. De woning combineert comfortabel wonen met bijzonder veel gebruiksmogelijkheden. Wonen en werken aan huis, ruimte voor familie of gasten of simpelweg genieten van een zeer royale woning met veel privacy: de opzet biedt volop mogelijkheden om de verschillende ruimtes naar eigen behoefte te gebruiken. Een belangrijk gegeven is de voor Braak 14 verleende omgevingsvergunning voor gebruik als plattelandswoning. Hierdoor mag de woning worden bewoond door iemand die geen functionele relatie heeft met het ter plaatse uitgeoefende bedrijf. Begane grond Via de ruime entree zijn de woonkamer, het toilet en de vaste trappen naar het souterrain en de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer is royaal opgezet en biedt volop plaats aan een comfortabele zit- en eethoek. Grote raampartijen en de erker aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht. Aan de tuinzijde geeft een schuifpui direct toegang tot het terras. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, strak gestuukte wanden en plafonds en beschikt over een gashaard. De ruime woonkeuken vormt een centrale plek in de woning. Deze is uitgevoerd met een royaal kookeiland, hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en een ingebouwd koffiezetapparaat van Miele. Openslaande deuren verbinden de keuken met het overdekte terras. Dankzij heaters, windscreens en een tv-aansluiting vormt dit terras een comfortabele uitbreiding van de leefruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee zeer ruime slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een technische berging. De ouderslaapkamer bestaat uit twee gedeelten, waardoor er ruimte is voor bijvoorbeeld een inloopkast, werkplek of eigen zithoek. Deze kamer beschikt tevens over airconditioning. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De volledig betegelde badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, separate douche, bidet en een dubbele wastafel met meubel. Souterrain: verrassend volwaardige woonlaag Een van de bijzondere kenmerken van Braak 14 is het circa 155 m² grote souterrain. Dankzij de ligging aan de verdiept aangelegde tuin valt hier veel daglicht binnen, waardoor deze verdieping niet de uitstraling heeft van een traditionele kelder, maar veel meer van een volwaardige woonlaag. De verdieping beschikt over een woonkamer, eigen keuken, drie slaapkamers, badkamer, separaat toilet en een ruime berging met wasruimte en technische installaties. De keuken is onder meer voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven en koelkast. De gehele verdieping heeft een tegelvloer met vloerverwarming en de slaapkamers beschikken ieder over een eigen thermostaat. Hierdoor leent het souterrain zich voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor verblijf van familie of gasten of als werk- of praktijkruimte aan huis. Braak 14A Naast de hoofdwoning staat het vrijstaande gastenverblijf Braak 14A met een eigen huisnummer. Het gebouw beschikt over een hal met toilet, woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer. De woonkamer heeft grote raampartijen en een schuifpui naar het terras. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is een ruime bergzolder aanwezig. Gebruik vindt plaats met inachtneming van het geldende bestemmingsplan. De indeling en ligging ten opzichte van de hoofdwoning maken Braak 14A interessant voor bijvoorbeeld gasten, mantelzorg of als kantoor- of praktijkruimte, uiteraard voor zover planologisch toegestaan. Tuin en buitenruimte Ook buiten is de royale opzet direct zichtbaar. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een groot gazon, borders en meerdere terrassen. De tuin is volledig omheind en voorzien van twee automatische poorten, die via de intercom in de woning kunnen worden bediend. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig en daarnaast zijn er een carport en een houten schuur naast het gastenverblijf. Comfort en ligging De woning is gebouwd in 2002, beschikt over energielabel A en is voorzien van onder meer vloerverwarming, een centraal stofzuigsysteem, intercominstallatie en individuele thermostaten in de slaapkamers. Ook Braak 14A beschikt over vloerverwarming. Braak 14 ligt aan de rand van het buitengebied van Nijnsel, met vrij uitzicht over de landerijen en een goede bereikbaarheid richting voorzieningen en uitvalswegen. Bijzonderheden • Vrijstaande villa op een perceel van 3.123 m² • Circa 430 m² woonoppervlakte • Inhoud circa 1.714 m³ • Souterrain van circa 155 m² met daglicht en eigen voorzieningen • Vrijstaand gastenverblijf Braak 14A met eigen huisnummer • Energielabel A • Fraai aangelegde en volledig omheinde tuin • Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein • Bewoning van Braak 14 zonder functionele binding met het ter plaatse gevestigde bedrijf toegestaan op basis van verleende omgevingsvergunning • Bouwjaar 2002 • Woningruil bespreekbaar • Aanvaarding in onderling overleg Algemeen: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.