Brahmsstraat 145491 MR Sint-OedenrodeCathalijne en Kinderbos

Ruime en levensloopbestendige geschakelde twee-onder-een-kapwoning met serre, garage en privacybiedende tuin! In de geliefde en groene woonwijk Kinderbos in Sint-Oedenrode ligt deze goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt onder andere over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een royale serre, inpandige garage, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een diepe achtertuin met veel privacy. Hierdoor is de woning ideaal voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen. De lichte woonkamer voelt ruim aan dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De tegelvloer met vloerverwarming, de rustige kleurstellingen en de praktische indeling zorgen voor een fijne leefruimte. Daarnaast beschikt de woonkamer over airconditioning voor zowel verwarmen als koelen. De halfopen keuken is uitgevoerd in een zwarte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je direct door naar de royale serre, een heerlijke extra leefruimte met veel lichtinval en een mooi zicht op de tuin. Op de begane grond bevinden zich tevens een ruime slaapkamer en een moderne badkamer. Hierdoor is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de woning en via de oprit en beschikt over elektra en water. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een praktische bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap. De slaapkamers zijn voorzien van prettige lichtinval en handige bergruimtes. De woning beschikt over een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde zorgen borders met groene planten en sierbeplanting voor een nette uitstraling. De diepe achtertuin biedt veel privacy en is sfeervol aangelegd met bestrating, groene borders, meerdere terrassen en een afgedekte vijver onder de houten vlonder. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. De woning is gelegen in de populaire woonwijk Kinderbos, een rustige en groene omgeving met basisscholen, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en park De Kienehoef in de directe nabijheid. Ook het gezellige centrum van Sint-Oedenrode en het groene buitengebied zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de A50 en A2 zijn steden als Eindhoven en ’s-Hertogenbosch bovendien snel bereikbaar. Bijzonderheden op een rij: • Bouwjaar: 1991 • Perceeloppervlakte: ca. 280 m² • Woonoppervlakte: ca. 113 m² • Inhoud woning: ca. 478 m³ • Geschakelde twee-onder-een-kapwoning • Lichte en ruime woonkamer met vloerverwarming • Airconditioning aanwezig in woonkamer en slaapkamer • Halfopen keuken met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur • Royale verwarmde serre met glazen schuifpuien • Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond • Moderne badkamer op de begane grond met vloerverwarming • Inpandige garage met elektrische sectionaaldeur • Garage voorzien van elektra en water • Cv-ketel Atag (2022) • 10 zonnepanelen • Praktische bergzolder bereikbaar middels vlizotrap • Verzorgde voor- en achtertuin • Privacy-biedende achtertuin met achterom • Vrijstaande houten berging voorzien van elektra • Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Rustige ligging in groene woonwijk Kinderbos • Nabij scholen, park, sportvoorzieningen en uitvalswegen • Energielabel A • Aanvaarding in overleg INDELING Begane grond Zodra je de woning binnenstapt, valt direct de fijne lichtinval op. Via de hal, voorzien van een tegelvloer en spachtelputz wanden en plafond, bereik je de woonkamer. Hier ervaar je meteen het ruime en open karakter van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning geniet je van veel natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde van de woning is voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen. De lichte tegelvloer met vloerverwarming, de rustige kleurstellingen en de praktische indeling maken de woonkamer tot een fijne leefruimte. Daarnaast beschikt de woonkamer over een airco-installatie die zowel kan koelen als verwarmen, waardoor je het hele jaar door geniet van een prettig binnenklimaat. Tussen de woonkamer en keuken is ruimte voor een royale eethoek. Hier plaats je eenvoudig een grote eettafel, ideaal om gezellig samen te eten, uitgebreid te tafelen of vrienden en familie te ontvangen. De keuken staat in halfopen verbinding met de woonruimte en is uitgevoerd in een zwarte kleurstelling met een donkere granieten werkblad en achterwand. Dankzij de praktische hoekopstelling beschik je over voldoende werk- en kastruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de serre en de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit het eetgedeelte bereik je via een aparte gang de verschillende ruimtes op de begane grond. Deze gang biedt toegang tot de slaapkamer, de badkamer en de inpandige garage. Hierdoor is alles gelijkvloers bereikbaar. De slaapkamer op de begane grond is prettig ruim opgezet en dankzij het raam valt er aangenaam veel natuurlijk daglicht binnen. De ruimte heeft een rustige uitstraling en biedt voldoende plaats voor een groot bed en een kledingkast. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van een zeilvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Ook hier zorgt de aanwezige airco voor zowel verkoeling als verwarming. De badkamer is modern uitgevoerd en volledig betegeld in lichte kleurstellingen. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche, wandtoilet, designradiator, opbergmeubel en een wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Het stucplafond met inbouwspots maakt het geheel compleet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime inpandige garage. Deze is zowel vanuit de woning als via de oprit bereikbaar door middel van elektrisch bedienbare sectionaaldeuren. De garage is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van elektra en water. Daarnaast bevinden zich hier de cv-opstelling (Atag 2022), de witgoedaansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen. Dankzij de royale ruimte is de garage niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook ideaal als hobby- of bergruimte. Vanuit de woonkamer/eetgedeelte bereik je het portaal met de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Eerste verdieping Via de overloop bereik je de drie slaapkamers op de eerste verdieping. De overloop is voorzien van vloerbedekking en afgewerkt met spuitwerk wanden en plafond. Daarnaast bevindt zich hier de vlizotrap naar de praktische bergzolder. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer met een prettige lichtinval dankzij het grote raam. De kamer beschikt over een vaste kast en praktische bergruimte onder het schuine dak, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. De kleinere slaapkamer is ideaal te gebruiken als kinder-, hobby- of werkkamer. Dankzij het dakraam komt er voldoende natuurlijk daglicht binnen. Deze kamer is voorzien van een zeilvloer en afgewerkt met spuitwerk wanden en plafond. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Ook deze kamer geniet van veel lichtinval en beschikt over praktische ingebouwde bergruimte. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en spuitwerk wanden en plafond. Vliering Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt extra opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld seizoensspullen en koffers. Zonnepanelen De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, geplaatst aan de zijkant van het dak. Tuin De woning beschikt over een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde zorgen borders met groene planten en sierbeplanting direct voor een nette en uitnodigende uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met toegang tot de garage, waardoor er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. Aan de achterzijde bevindt zich een diepe, privacy-biedende achtertuin die via een eigen achterom bereikbaar is. De tuin is sfeervol aangelegd met een afwisseling van bestrating, groene borders en gezellige terrassen, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De afgedekte vijver, onder de houten vlonder, vormt een speels element in de tuin en kan desgewenst weer zichtbaar gemaakt worden. Grenzend aan de woning bevindt zich de royale serre, een heerlijke extra leefruimte waar binnen en buiten op natuurlijke wijze samenkomen. Dankzij de volledig glazen schuifpuien en de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en een prachtig zicht op de tuin. De serre is verwarmd en daardoor het hele jaar door comfortabel te gebruiken. Het is de ideale plek om al vroeg in het voorjaar van het buitengevoel te genieten, rustig een kop koffie te drinken, een boek te lezen of gezellig samen te zitten met familie en vrienden. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en schoonmetselwerk. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Dankzij de rustige ligging, de groene erfafscheidingen en de verzorgde inrichting is deze tuin een heerlijke plek om in alle privacy van het buitenleven te genieten. Ligging De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Kinderbos, een rustige en groene omgeving met diverse basisscholen, park De Kienehoef, sportvoorzieningen en speelgelegenheden voor kinderen in de directe nabijheid. Ook het gezellige en sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ligt het groene buitengebied op loopafstand, ideaal voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Een fijne woonomgeving voor jong en oud! Sint-Oedenrode maakt deel uit van de gemeente Meierijstad en staat bekend als een populaire woonplaats dankzij de combinatie van een karakteristiek dorpscentrum, veel voorzieningen en een centrale ligging. Dankzij de gunstige ligging nabij de A50 en A2 zijn steden als Eindhoven en ’s-Hertogenbosch bovendien snel bereikbaar. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag zien! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.