Christinaweg 35492 CG Sint-OedenrodeSint-Oedenrode Centrum Noord

Karakteristieke jaren ’30 woning op toplocatie in het centrum van Sint-Oedenrode! Wonen aan de Christinaweg is een voorrecht. In één van de mooiste en meest sfeervolle straten van Sint-Oedenrode, midden in het centrum en op loopafstand van de natuur langs de Dommel, ligt deze unieke en karaktervolle jaren ’30 woning. Oorspronkelijk gebouwd in 1932 als directiewoning van het bekende ODA/Ahrend-bedrijf, ademt deze woning historie en charme. Authentieke elementen zoals de erker, originele paneeldeuren, kozijnen en plafondornamenten zijn met zorg behouden en geven de woning een warme en stijlvolle uitstraling. De woning biedt verrassend veel ruimte met een woonoppervlak van ca. 140 m², verdeeld over drie verdiepingen, en is in de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, op diverse punten grondig verbeterd, met behoud van het karakter en de authentieke uitstraling. Zo zijn onder andere de daken van de bijgebouwen (schuren en overkapping) volledig vernieuwd. Ook het dak van de woning zelf is deels aangepakt, waarbij de nok is vernieuwd, diverse dakpannen zijn vervangen en het platte dak boven de dakkapel volledig is vernieuwd. Daarnaast is het complete loodwerk rondom het dak, de ramen en de schoorsteen vernieuwd. De schoorsteen is bovendien volledig opnieuw opgebouwd. Ook de dakgoten en de bijbehorende ombouw zijn volledig vervangen en vernieuwd, inclusief het loodwerk. Verder is de woning voorzien van een nieuwe, moderne schuifpui met HR++ beglazing, wat zorgt voor veel lichtinval en een goede isolatie. De meterkast is vernieuwd en daarnaast zijn water en elektra doorgetrokken naar de grote schuur, waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is. Binnen tref je een sfeervolle en ruime woonkamer met erker aan de voorzijde en een grote schuifpui aan de achterzijde, wat zorgt voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De houtkachel met schouw zorgt voor extra warmte en sfeer. De woonkamer loopt naadloos over in het eetgedeelte en de moderne halfopen keuken met eiland, uitgevoerd in een stijlvolle houtlook en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen netjes afgewerkt en voorzien van een prettige lichtinval. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping is een absolute eyecatcher: een royale open zolderruimte met zichtbare houten spanten en meerdere dakramen. Deze verdieping is multifunctioneel en ideaal als vierde slaapkamer, werkruimte of studio. De achtertuin biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, een sfeervolle overkapping en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over twee praktische bergingen, beide voorzien van elektra en geschikt voor opslag, hobby of werkruimte. De voortuin sluit mooi aan bij de stijl van de woning en geeft het geheel een verzorgde en klassieke uitstraling. De ligging is werkelijk uniek: rustig wonen in een karakteristieke straat, terwijl het centrum met winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand ligt. Aan de andere zijde wandel je zo de natuur in richting de Dommel en omliggende weilanden. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en levendigheid. Bijzonderheden op een rij: Bouwjaar: 1932 Woonoppervlakte: ca. 140 m² Inhoud: ca. 493 m³ Perceeloppervlakte: 200 m² Karakteristieke jaren ’30 details zoals ornamenten, originele paneeldeuren en kozijnen Sfeervolle woonkamer met houtkachel en erker Halfopen keuken met eiland Drie slaapkamers op de eerste verdieping Royale tweede verdieping, geschikt als vierde slaapkamer of werkruimte Twee multifunctionele bergingen Verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping Vernieuwde daken, dakgoten en loodwerk Nieuwe schuifpui met HR++ beglazing Vernieuwde meterkast en voorzieningen richting de schuur Gelegen in de geliefde wijk De Hoef, op loopafstand van centrum én natuur Centrale en rustige ligging in karakteristieke straat Energielabel C voor aanschaf zonnepanelen en dakisolatie Aanvaarding in overleg Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing Benieuwd naar deze karakteristieke en verrassend ruime jaren '30 woning op toplocatie? Neem contact op met ons kantoor en plan een vrijblijvende bezichtiging. Christinaweg 3 laat zich het best ervaren tijdens een rondleiding, je bent van harte welkom! INDELING Begane grond Bij binnenkomst in deze karakteristieke jaren ’30 woning betreed je een royale, diepe hal die direct de stijl en charme van het huis weerspiegelt. De hal is voorzien van een vernieuwde meterkast (12 groepen), een praktische kelderkast en een toiletruimte. De afwerking is klassiek en verzorgd met een fraai houten schrootjesplafond, hoge lambrisering gecombineerd met strak stucwerk op de bovenwanden en grote, moderne grijze vloertegels. De authentieke trapopgang naar de verdieping maakt het plaatje compleet. De toiletruimte is halfhoog betegeld, afgewerkt met stucwerk aan de bovenzijde en beschikt over een fonteintje en toilet. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar karakter behouden is gebleven. De erker aan de voorzijde en de grote schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval en verbinden de woning op prettige wijze met de buitenruimte. Dankzij de ruime opzet is er volop gelegenheid voor het inrichten van een comfortabele zithoek en een sfeervolle eethoek. Een fijne extra is de houtkachel, die vooral tijdens de wintermaanden zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De afwerking is verzorgd met strak gestuukte wanden en een plafond voorzien van een decoratieve sierrand en ornament. De airconditioning biedt aangename verkoeling in de zomer, terwijl de grote grijze vloertegels bijdragen aan de moderne uitstraling van de ruimte. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is een echte blikvanger dankzij het strakke design en de functionele indeling. De keukenopstelling bestaat uit een wandmeubel met onderkasten en een apart kookeiland. Het eiland is aan de ene zijde voorzien van een gezellig barretje en aan de andere zijde van extra bergruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een quooker, Bora inductiekookplaat, vaatwasser, combi-ovenmagnetron en een koelkast. De afwerking is strak met gestuukte wanden, inbouwspots in het plafond en een doorlopende grote grijze tegelvloer, gelijk aan die in de woonkamer. Eerste verdieping Boven aangekomen kom je op een nette overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers, de badkamer en aparte toiletruimte. De overloop is afgewerkt met lambrisering met daarboven strakke wanden en een gestuukt plafond met spotjes, en er ligt een mooie laminaatvloer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers. Alle kamers zijn goed van formaat, hebben een laminaatvloer, gestuukte wanden en plafonds, en zijn heerlijk licht dankzij de grote ramen. De kamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een vaste kast, ideaal voor kleding, linnengoed of extra opbergruimte. Of je nu een kinderkamer, logeerkamer of werkkamer nodig hebt: hier is ruimte genoeg. De badkamer is helemaal compleet en praktisch ingedeeld. Je vindt er een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met veel opbergruimte en een designradiator. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, heerlijk warm aan de voeten op een koude ochtend. Het toilet is los van de badkamer en bereikbaar vanaf de overloop. Tweede verdieping De vaste trap leidt je naar een verrassend ruime zolderverdieping. De originele houten spanten zijn in het zicht gebleven, wat direct voor sfeer zorgt. Dankzij twee Velux dakramen (2024) én een klein dakkapel valt er lekker veel daglicht naar binnen. Hier zijn tevens de aansluitingen voor het witgoed aanwezig, al hebben de huidige bewoners ervoor gekozen om de wasmachine en droger praktisch te plaatsen in de berging. Deze ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en biedt allerlei mogelijkheden: van vierde slaapkamer tot thuiswerkplek, hobbyruimte of chillplek voor de kids. Achter de knieschotten is er bovendien volop ruimte om spullen netjes op te bergen. Buitenleven Zodra je de achterdeur opent, kom je in een heerlijke achtertuin terecht waar rust en privacy centraal staan. De tuin is gelegen op het noordwesten, wat betekent dat je hier tot in de avond kunt genieten van de zonnestralen. Dankzij de slimme indeling met onderhoudsvriendelijke bestrating is er volop plek voor een gezellige loungehoek of lange eettafel. Ideaal voor een zomerse barbecue of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon. Onder de overkapping, direct aan de woning, zit je altijd beschut. Hier is het zelfs op warmere dagen heerlijk toeven dankzij de schaduw van het stijlvolle schaduwdoek. Extra handig: via de achterom is de tuin ook bereikbaar met de fiets of kliko’s. In de tuin vind je twee royale bergingen, die beide zijn voorzien van elektra. Perfect als klusruimte, extra opbergruimte of hobbyruimte. In een van de bergingen is bovendien het witgoed opgesteld. Zonnepanelen Niet te vergeten: de woning beschikt over 6 zonnepanelen. Een mooie duurzame toevoeging die bijdraagt aan een lagere energierekening en een stap is richting energiezuinig wonen. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 18.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Bent u op zoek naar een woning op een unieke locatie? Dan is Christinaweg 3 zeker een bezichtiging waard! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.