Den Uylstraat 335491 CL Sint-OedenrodeHeikant en Sluitappel

Stijlvolle en energiezuinige tussenwoning in gewilde wijk Heikant! In de geliefde wijk Heikant, rustig gelegen en op fietsafstand van het centrum van Sint-Oedenrode, staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning. Zodra je binnenstapt, valt de lichte en sfeervolle woonkamer direct op. De openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met eetgedeelte, een gezellige plek om samen te koken, te borrelen of uitgebreid te tafelen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een aparte wasruimte en een ruime badkamer die praktisch is ingedeeld en van alle gemakken is voorzien. De tweede verdieping biedt een grote extra ruimte die naar eigen wens in te richten is, bijvoorbeeld als derde slaapkamer, hobbykamer of werkruimte. De achtertuin met overkapping is een heerlijke plek om te genieten van de zon dankzij de gunstige ligging op het westen. Hier ervaar je volop privacy en ruimte om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. De houten berging maakt het geheel compleet en biedt extra gemak voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Naast comfort en ruimte biedt deze woning ook duurzaamheid. Dankzij de volledige isolatie en de aanwezigheid van negen zonnepanelen woon je hier niet alleen prettig, maar ook energiezuinig en toekomstgericht. Den Uylstraat 33 ligt in de rustige en ruim opgezette wijk Heikant, een kindvriendelijke omgeving met speelvoorzieningen in de buurt. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, net als het gezellige dorpscentrum van Sint-Oedenrode. Via de nabijgelegen A50 bereik je bovendien binnen circa 25 minuten zowel Eindhoven als ’s-Hertogenbosch. Bijzonderheden op een rij: • Bouwjaar: 2011 • Woonoppervlakte:110 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 23 m² • Externe bergruimte: 7 m² • Inhoud: 402 m³ • Perceeloppervlakte: 173 m² • Volledig geïsoleerd, energielabel A+ • 9 zonnepanelen • Sfeervolle woonkamer met openslaande deuren • Lichte moderne keuken • Twee slaapkamers, wasruimte en badkamer op de eerste verdieping • Ruime tweede verdieping met bergingsruimte • Tuin op het westen met houten berging en overkapping • Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk • Aanvaarding: in overleg Begane grond Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal, waar direct de verzorgde afwerking opvalt. De hal biedt toegang tot de meterkast (met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars), de moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset met fontein. De hal, woonkamer en keuken zijn uitgevoerd met een donkere tegelvloer mét vloerverwarming, gestuukte wanden en spuitwerkplafonds. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de fijne lichtinval op. De openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor een natuurlijke verbinding met de zonnige achtertuin en creëren een heerlijk gevoel van ruimte. Hier is het zowel in de zomer als winter goed vertoeven, met een gezellige zithoek aan de tuinzijde en volop ruimte voor een eettafel richting de keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken met eetgedeelte: de ideale plek om samen te koken, te borrelen of uitgebreid te tafelen. De moderne keukenopstelling is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-ovenmagnetron, vaatwasser, koelkast en RVS-afzuigkap. Dankzij de dubbele opstelling is er veel werk- en kastruimte beschikbaar. Vanuit het eetgedeelte is er tevens toegang tot een ruime provisiekast, ideaal als extra bergruimte. Eerste verdieping Via de overloop zijn twee slaapkamers, een aparte wasruimte en de badkamer bereikbaar. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde is sfeervol afgewerkt met gestuukte en deels behangen wanden, en biedt voldoende plek voor een groot bed en garderobekast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens netjes afgewerkt met gestuukte wanden en plafond. Op de vloer van beide kamers ligt een laminaatvloer en de ramen zijn voorzien van draai-/kiepramen. De badkamer is een echte blikvanger: volledig betegeld, modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, tweede wandtoilet, badmeubel met wastafel en een decoratieve radiator. Daarnaast is er een praktische wasruimte met tegelvloer en vloerverwarming, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, én ruimte voor een extra vrieskast. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die dankzij de dakkapel aan de voorzijde heerlijk licht is. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als slaapkamer, maar is ook ideaal als werkkamer of hobbyruimte. De laminaatvloer, de tot de nok open constructie en de nette afwerking met plafondplaten zorgen voor een aangename, open sfeer. In de bergingsruimte vind je de HR-combiketel (Intergas, 2011) en de unit voor mechanische ventilatie. Ook is er voldoende bergruimte voor koffers, seizoensspullen of andere zaken. Tuin met berging De voortuin is smaakvol ingericht met grind en enkele beplanting, wat zorgt voor een nette en uitnodigende uitstraling. Een laag hekje vormt de scheiding tussen de tuin en de stoep. De circa 16 meter diepe en 5,30 meter brede achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en heerlijk zonnig dankzij de ligging op het westen. Direct aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale overkapping, ideaal om op warme zomerdagen of juist bij wat minder weer buiten te kunnen zitten. Verder is de tuin verzorgd aangelegd met aan één zijde een border, een pad dat naar achteren loopt en een stuk kunstgras dat zorgt voor een groene uitstraling zonder onderhoud. Achter op het perceel staat een houten berging, voorzien van elektra, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. De woning ligt aan het einde van de brandgang en heeft in de zijschutting een houten toegangspoort. Een leuk voordeel: hierdoor is de feitelijke tuin 1,5 meter dieper dan die van de buren aan de rechterzijde, wat zorgt voor extra buitenruimte en privacy. Duurzaamheid en energie De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen gelegen op het dak aan de achterzijde van de woning. Daarmee geniet u niet alleen van een aangenaam binnenklimaat, maar ook van een lage energierekening en energielabel A+. Locatie De Den Uylstraat ligt in de gewilde wijk Heikant: ruim opgezet, groen en kindvriendelijk. In de directe omgeving vind je speelvoorzieningen, scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het centrum van Sint-Oedenrode is binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de A50 ben je bovendien in circa 25 minuten in Eindhoven of ’s-Hertogenbosch. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met ongeveer 18.000 inwoners. Het ligt gunstig tussen Eindhoven en ’s-Hertogenbosch en is goed bereikbaar via de A50. Het riviertje de Dommel stroomt door het centrum en in de omgeving liggen mooie natuurgebieden zoals De Scheeken, de Vresselse Bossen en de Dommelbeemden. Ook in het dorp zelf is veel natuur te vinden, bijvoorbeeld bij kasteel Henkenshage, het Cathalijnepad en recreatiepark De Kienehoef met speeltuin en kinderboerderij. Waar je ook bent, de natuur is altijd dichtbij. Daarnaast is er in Sint-Oedenrode altijd iets te doen. Er zijn veel verenigingen, sportclubs en activiteiten op het gebied van muziek en cultuur. In het centrum vind je gezellige restaurants en terrasjes, en het hele jaar door worden er leuke evenementen georganiseerd. Zo heerst er altijd een fijne, gemoedelijke sfeer, precies zoals je die mag verwachten in een echt Brabants dorp. Wonen aan Den Uylstraat 33 betekent genieten van comfort, ruimte en een energiezuinige levensstijl in een prettige omgeving. Een woning die tot in de puntjes verzorgd is en direct een thuisgevoel biedt. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met De Koning Makelaardij voor een bezichtiging! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.