Graaf Arnulfstraat 115491 GK Sint-OedenrodeArmenhoef

Tussenwoning gelegen op een zeer goede locatie! In een rustige straat, op loopafstand van het centrum van Sint-Oedenrode staat deze verrassend ruime woning met zonnige tuin. De woning is netjes onderhouden en biedt volop ruimte om naar eigen wens in te richten. Met een lichte woonkamer met open haard en openslaande tuindeuren, én een tuin met berging en achterom is dit een fijne plek om te wonen, centraal gelegen, maar met volop rust en privacy. Een huis met potentie De woning is praktisch ingedeeld met een ruime L-vormige woonkamer aan de voorzijde en een halfopen keuken aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen is de woning heerlijk licht. De open haard zorgt voor sfeer en via openslaande deuren loop je zo de tuin in. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset. Rijk aan ruimte Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken en vanuit één van deze kamers is het dakterras bereikbaar. De kamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast. De badkamer is compact maar compleet, met een wandtoilet, douchecabine en wastafelmeubel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste open trap. Hier vind je een ruime slaapkamer met dakkapel én een extra kamer, ideaal als werkruimte, logeerkamer of vijfde slaapkamer. In de bergruimte op de voorzolder is de cv-installatie (Nefit Excellent) opgesteld en is extra bergruimte onder de schuine kap. Tuin en berging De achtertuin is aangelegd met een twee terrassen en een gazon. Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra, water en een wasmachine-en drogeraansluiting. Een kleine overkapping zorgt voor extra beschutting en via de achterom bereik je de brandgang, handig voor fietsen of kliko’s. Centrale ligging in een groen dorp Omringd door veel groen, en toch vlakbij het centrum van Sint-Oedenrode. Deze woning ligt aan een rustige woonstraat en gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Sint-Oedenrode. Dit sfeervolle centrum, met alle voorzieningen zoals restaurants, winkels en de Markt, bevindt zich op loopafstand of slechts enige minuten fietsen. In de buurt bevinden zich sportvoorzieningen en wandelgebieden zoals “Dotterbloem”. Naast het centrum van Sint-Oedenrode zijn ook diverse uitvalswegen alsmede de snelwegen A50 en A2 goed te bereiken. Een basisschool is te vinden op een paar honderd meter van de woning. Kenmerken: • Perceelgrootte: 147 m² • Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode, sectie I, nummer 2902 • Inhoud woning: 393 m³ • Woonoppervlakte: 116 m² • Bouwjaar: 1961 • Lichte woonkamer met open haard en openslaande tuindeuren • Halfopen keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur • Eerste verdieping met drie slaapkamers en badkamer • Tweede verdieping met ruime vierde slaapkamer en extra kamer • Badkamer met douche, wandcloset en wastafelmeubel • Zonnige achtertuin met terras en stenen berging voorzien van water, elektra en wasmachineaansluiting • Achterom aanwezig • Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing • CV-installatie: Nefit Excellent 2007 • Gelegen in rustige straat op loopafstand van het centrum • Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Hal Via de voordeur betreed je de woning en kom je uit in de hal. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, grof gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Hier vind je de meterkast (voorzien van 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en een aparte kookgroep), de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Lichte en sfeervolle woonkamer De royale L-vormige woonkamer is een fijne, lichte ruimte. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De vloer is afgewerkt met een hardhouten meranti vloer en de wanden zijn een combinatie van strak stucwerk en schoonmetselwerk. Het plafond is eveneens gestuukt en voorzien van een sierlijst. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Halfopen keuken met inbouwapparatuur De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer en wordt gescheiden door een glazen schuifdeur. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling, uitgevoerd in een donkere kleurstelling en voorzien van zowel boven- als onderkasten. Naast veel werkruimte is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een vierpits keramische kookplaat, afzuigkap, grote oven, vaatwasser, koelkast en een close-in boiler. Op de vloer liggen tegels, de wanden zijn grof gestuukt en het plafond is afgewerkt met houten delen. Praktische toiletruimte Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de toiletruimte. Deze is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset. Eerste verdieping Overloop Via de vaste trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, grof gestuukte wanden en een plafond met houten delen. Een vaste open trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Slaapkamers De drie slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren, gestucte wanden en plafonds met houten delen. • De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische inbouwkast. • Aan de achterzijde zijn beide slaapkamers voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en verduistering. • De kleinere slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien toegang tot het dakterras en een ingebouwde kast. Badkamer De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een wandtoilet, een douchecabine en een wastafel met bijpassend badkamermeubel. Het plafond is gestuukt en verder valt er daglicht binnen door een raam in de voorgevel van de woning. Tweede verdieping Via een vaste, open trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is ingedeeld in drie praktische ruimtes: een voorzolder met bergruimte en cv-opstelling, een royale slaapkamer met dakopbouw en een extra (berg)kamer die ook prima dienst kan doen als werk-, slaap of logeerruimte. Voorzolder met cv-opstelling en bergruimte De voorzolder biedt toegang tot de verschillende vertrekken en is voorzien van praktische bergruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel (Nefit Excellent). De wanden zijn afgewerkt met grof stucwerk en het plafond bestaat uit houten delen. Ruime slaapkamer met dakopbouw De slaapkamer op deze verdieping is royaal van formaat en voorzien van een dakopbouw, waardoor er extra licht en ruimte is ontstaan. De kamer is momenteel ingericht als slaapkamer, maar biedt uiteraard ook andere gebruiksmogelijkheden, zoals een hobby- of werkkamer. Onder het schuine gedeelte is slimme bergruimte gecreëerd en een handmatig bedienbaar rolluik zorgt voor verduistering en comfort. Op de vloer ligt vloerbedekking. Extra kamer met mogelijkheden De derde ruimte op deze verdieping is nu in gebruik als berging, maar is ook uitstekend te benutten als vijfde slaapkamer, werkkamer of atelier. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, houten wand- en plafondafwerking, waarvan één wand gestuct is. Ook hier is een dakopbouw gerealiseerd met een handbedienbaar rolluik. Tuin – een zonnige, beschutte buitenruimte met volop privacy De voortuin is netjes aangelegd met een gazon, enkele vaste planten en een pad naar de voordeur. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een beschutte tuin op het zuiden, ideaal voor wie graag in alle rust van de zon geniet. De achtertuin is zowel via openslaande deuren in de woonkamer als via de keuken te bereiken en biedt verschillende zitmogelijkheden dankzij twee terrassen: één direct achter de woning en één aan de achterzijde van de tuin. Verder is de tuin aangelegd met een gazon en biedt volop privacy. De ligging op het zuiden garandeert optimale zonuren. Berging en achterom Achter in de tuin staat een praktische stenen berging, voorzien van elektra, water en een wasmachineaansluiting. Een kleine overkapping naast de berging zorgt voor extra beschutting en vormt tevens de doorgang naar de brandgang. Ideaal voor het stallen van fietsen of het bereikbaar maken van de tuin via de achterom. Ligging Deze woning is gelegen aan de Graaf Arnulfstraat en bevindt zich daarmee op een perfecte centrale locatie. Het levendige en gezellige centrum van Sint-Oedenrode, met diverse winkels en horecagelegenheden, de naastgelegen basisschool “Odaschool” en rivier “de Dommel” met omliggend groen en plan Dotterbloem zijn allen binnen slechts enkele wandelminuten te bereiken. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 18.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Ben je op zoek naar een comfortabele woning op een centrale plek? Laat je dan verrassen door de mogelijkheden van de Graaf Arnulfstraat 11. Neem contact met ons op voor een bezichtiging, je bent van harte welkom! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.